Решение по делу № 2-3113/2017 от 31.07.2017

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«(Дата обезличена) года МО (адрес)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохина ФИО6, Трепалиной ФИО7 к ООО «Агидель» о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указано, что (Дата обезличена) г. между истцами и ООО «Агидель» заключен договор долевого участия в строительстве сблокированного дома (№). Согласно п.1.1 договора ответчик имеет в собственности земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством РФ для строительства на этом земельном участке сблокированного жилого дома. Пунктом п.2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Истцы оплатили стоимость договора в установленные сроки.

(Дата обезличена). между истцами и ответчиком также был заключен предварительный договор (№) купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязуются в срок до (Дата обезличена) заключить основной договор купли-продажи земельного участка с коммуникациями, а ответчик обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (№), с кадастровым номером (№). Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Истец в полном объеме оплатил стоимость земельного участка по предварительному договору.

Строительство жилого дома завершено, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (Дата обезличена).

Объект долевого строительства передан истцу в пользование на основании акта приема-передачи.

Истцы исполнили свои обязательства по договору долевого участия в строительстве сблокированного дома и по предварительному договору купли-продажи земельного участка, однако ответчик свои обязательства не исполняет, договор купли – продажи земельного участка не заключен, документы на сблокированный жилой дом для регистрации права, не переданы.

Просят признать за Трепалиной М.А., Самохиным А.А. право собственности по <данные изъяты> доле в праве на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с хозяйственными постройками, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: (адрес)

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, воспользовались услугами представителя по доверенности Болотиной Е.Л., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Агидель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в Постановления № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Согласно материалам дела, (Дата обезличена) между ООО «Агидель» (продавец) и Самохиным А.А., Трепалиной М.А. (покупатели) заключен предварительный договор (№) купли-продажи земельного участка, по условиям которого (п.2.1.) продавец обязуется передать покупателям по <данные изъяты> доле земельный участок (№), кадастровый номер ГКН (№), а покупатели обязуются принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре. Согласно п. 2.6 стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1.1 договора, основной договор стороны обязуются заключить в будущем, не позднее (Дата обезличена).

(Дата обезличена) между ООО «Агидель» и Самохиным А.А., Трепалиной М.А. заключен договор (№) долевого участия в строительстве сблокированного дома, по условиям которого (п.2.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства указанный в п. 1.4. настоящего Договора участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта невидимости.

Пунктом 2.3. Датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию (Дата обезличена)

Согласно пункту 3.2 цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Истцы исполнили свои обязательства по вышеуказанным договорам, что подтверждается платежными поручениями /л.д. 41-44/.

Согласно акту приема –передачи от (Дата обезличена) истцам передан объект долевого строительства.

(Дата обезличена) между истцами и ООО « Агидель» подписан договор купли- продажи земельного участка, в этот же день подписан передаточный акт.

Указанные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда г. Москвы от (Дата обезличена).

Таким образом, за счет средств истцов имущество фактически создано и передано истцам, однако ответчик документы на объекты недвижимости не оформил, истцу не передал, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на спорные объекты.

Проанализировав представленные доказательства, суд с учетом установленных обстоятельств о том, что объект недвижимости создан за счет средств истцов, обязательства которыми выполнены по заключенным договорам, имущество фактически передано, в том числе и земельный участок, а также то, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилого помещения для проживания, то есть создается собственность каждого отдельного гражданина на конкретное жилое помещение, следовательно право собственности на жилое помещение может быть признано только за истцами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самохина ФИО8, Трепалиной ФИО9 удовлетворить.

Признать за Самохиным ФИО10, Трепалиной ФИО11 право собственности по <данные изъяты> доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, с кадастровым номером (№) и право собственности по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись /

Решение изготовлено (Дата обезличена)