Решение по делу № 2-227/2020 от 10.01.2020

Дело № 2–227/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 04 февраля 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корневой Дарьи Ивановны к Шапоренко Ирине Владимировне
о прекращении обременения права,

установил:

Корнева Д.И. обратилась в суд с иском к Шапоренко И.В.
о прекращении обременения права «ипотека в силу закона» в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью 46,6 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 24 мая 2011 года на праве собственности принадлежит квартира № по улице <адрес>, дом № в городе Тихорецке. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об обременении права «Ипотека в силу закона». В соответствии с условиями договора купли-продажи истец уплатила продавцу Шапоренко И.В. стоимость недвижимого имущества в размере 650000 рублей, из них собственные денежные средства в общем размере 298359,63 рублей, а денежные средства в размере 351640,37 рублей перечислены продавцу Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации путем погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи и фактически прекращен залог, однако она не имеет возможности во внесудебном порядке прекратить обременение в отсутствие продавца Шапоренко И.В., которая после отчуждения жилого помещения уехала на постоянное место жительство в город Уссурийск Приморского края. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием в срок до 22 декабря 2019 года обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, однако требования истца Шапоренко И.В. до настоящего времени не исполнены. По указанным основаниям истец просит в судебном порядке снять обременение «ипотека в силу закона» на приобретенную квартиру.

Истец Корнева Д.И., её представитель Еременко А.А., действующий по нотариальной доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. Представитель истца Еременко А.А. в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Шапоренко И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку Корнева (Маркарян) Д.И. выполнила условия договора купли-продажи в полном объеме, претензий
к ней не имеет.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела
по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен.

Представитель Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в муниципальном образовании Тихорецкий район Краснодарского края (межрайонное) Левенец Р.В., действующий по доверенности №01-2599 от 07.05.2019, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения надлежаще уведомлен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район Дашкевич С.В., действующая по доверенности №105 от 21.01.2020 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения надлежаще уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение с учетом имущественных интересов несовершеннолетнего ребенка.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ипотека, будучи дополнительным обязательством
по отношению к основному обязательству, прекращается в связи
с прекращением основного обязательства.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2011 года между Шапоренко Ириной Владимировной (продавцом) и покупателем Маркарян Дарьей Ивановной был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала. По указанному договору Маркарян Д.И. приобрела у продавца Шапоренко Д.И. в собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат литер «А», кухни литер «а», тамбура литер «а4», общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №

В соответствии с пунктом 3 указанного договора стоимость недвижимого имущества составляет 650000 рублей. Стороны определили порядок оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества: 298359 рублей 63 копейки покупатель передал продавцу до подписания договора купли-продажи; 351640 рублей 37 копеек после государственной регистрации перехода права собственности перечисляются на банковский счет продавца Шапоренко И.В. № в Тихорецком отделении 1802/18020 Тихорецкого ОСБ №1802 Юго-Западного банка СБ Российской Федерации город Ростов – на – Дону Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Тихорецком городском поселении Краснодарского края, за счет средств материнского капитала в период действия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Тихорецком городском поселении Краснодарского края.

Право собственности Корневой Дарьи Ивановны на жилое помещение по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира № зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

16.06.2011 Управлением Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена запись в Едином государственном реестре об обременении права «Ипотека
в силу закона», номер регистрации №.

Из материалов дела следует, что <адрес> года Маркарян Дарья Ивановна заключила брак с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.14), после заключения брака ей присвоена фамилия – Корнева.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что средства материнского (семейного) капитала в размере 351640,37 рублей перечислены продавцу недвижимости Шапоренко Ирине Владимировне на банковский счет, открытый на её имя в Тихорецком отделении №1802 Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, что подтверждается сведениями Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в муниципальном образовании Тихорецкий район Краснодарского края (межрайонное) о перечислении средств МСК.

В соответствии с условиями договора купли-продажи денежные средства в полном объеме переданы продавцу покупателем, окончательный расчет произведен после его государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу – покупателю. Продавец Шапоренко И.В. денежные средства получила, что не оспаривает, в поступившем в суд заявлении указала, что условия договора исполнены, претензий к покупателю она не имеет.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что Шапоренко И.В. проживает в городе Уссурийске Приморского края, это обстоятельство препятствует подаче совместного заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и погашению регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке.

При этом суд принимает во внимание, что 02 июля 2011 года Корневой (до брака Маркарян) Д.И. подписано обязательство №,
в соответствии с которым она обязалась в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, однако обременение в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу в установленном законом порядке произвести регистрацию прав на приобретенное недвижимое имущество в соответствии с обязательством.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка, исковые требования о прекращении обременения права суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Удовлетворить исковые требования Корневой Дарьи Ивановны к Шапоренко Ирине Владимировне о прекращении обременения права.

Прекратить обременение права «Ипотека в силу закона» на объект права – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 46,6 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, принадлежащую Маркарян (Корневой) Дарье Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке города <адрес> края (запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Погасить запись регистрации «Ипотека в силу закона» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова