Решение по делу № 2-7754/2022 от 24.01.2022

23RS0041-01-2022-001341-20                                        К делу № 2-7754/2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Бубновой Ю.А.,

при секретаре                             Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи                 Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «АТЛАНТ» к Максименко А.В, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, коммунальных услуг, капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «АТЛАНТ» обратилось в суд с исковым заявлением к Максименко А.В, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, коммунальных услуг, капитальному ремонту в размере 73 668 рублей 08 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 410 рублей, а всего 76 078 рублей 08 копеек.

В обоснование требований указано, что Максименко А.В, является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 6, находящейся по адресу: <адрес>, а также нежилого помещения №, общей площадью 5,1 кв.м., находящегося по тому же адресу. По состоянию на 15.12.2020 за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, коммунальных услуг, капитальному ремонту в размере 73 668 рублей 08 копеек, из которых задолженность по оплате за содержание и ремонт и коммунальные услуги за квартиру № по адресу: <адрес> составляет 55 297 рублей 67 копеек, в том числе пени в размере 5 704 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет пени произведен за период с апреля 2019 по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по капитальному ремонту за квартиру № по адресу: <адрес> размере 14 755 рублей 65 копеек, в том числе пеня в размере 97 рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет пени произведен с марта по октябрь 2017 года; задолженность по оплате за содержание и ремонт и коммунальные услуги нежилого помещения № по адресу: <адрес> размере 2 303 рублей 80 копеек, в том числе пеня в размере 314 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет пени произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по капительному ремонту за нежилое помещение № по адресу: <адрес> размере 1 310 рублей 94 копейки, в том числе пеня в размере 8 рублей 70 копеек за период с 01.01.2017 по 30.11.2020 г., расчет пени произведен с марта по октябрь 2017 года. Также просят взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 410 рублей. Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается, определением мирового судьи судебного участка №45 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 24.03.2021 судебный приказ о взыскании с Максименко А.В, задолженности в размере 73 668 рублей 08 копеек отменен, в связи с ТСЖ «АТЛАНТ» вынуждено обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Зубахина Е.В. в судебном заседании уточнила исковые требования с учетом их уменьшения, просила взыскать с Максименко А.В, в пользу ТСЖ «АТЛАНТ» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, коммунальных услуг, капитальному ремонту в размере 8 091 рубль 50 копеек, из которых задолженность по оплате за содержание и ремонт и коммунальные услуги за квартиру № по адресу: <адрес> составляет 3 563 рубля 72 копейки за период с 01.04.2019 по 15.12.2020 г.; задолженность по капитальному ремонту за квартиру № по адресу: <адрес> размере 3 762 рубля 33 копейки, в том числе пеня в размере 21 рубль 81 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет пени произведен с марта по октябрь 2017 года; задолженность по оплате за содержание и ремонт и коммунальные услуги нежилого помещения № по адресу: <адрес> размере 431 рубль 19 копеек, в том числе пеня в размере 40 рублей 36 копеек за период с 01.11.2018 по 30.11.2020 г., расчет пени произведен за период с 01.11.2018 по 19.03.2020 г.; задолженность по капительному ремонту за нежилое помещение № по адресу: <адрес> размере 334 рубля 26 копеек, в том числе пеня в размере 1 рубль 94 копейки за период с 01.01.2017 по 30.11.2020 г., расчет пени произведен с марта по октябрь 2017 года, а также просят взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 410 рублей, а всего 10 501 рубль 50 копеек. Уточненные исковые требования поддерживала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, просила отказать, полагала, что пропущен срок исковой давности, пояснила, что коммунальные услуги ею были оплачены, платежи проводились регулярно, за нежилое помещение она платит раз в год, представила письменное возражения и доказательства оплаты коммунальных и иных платежей.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Максименко А.В, является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 6, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Кроме того, Максименко А.В, является собственником нежилого помещения №, общей площадью 5,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, ТСЖ «АТЛАНТ» является организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Суду представлены акты сверок взаимных расчетов ТСЖ «АТЛАНТ» и Максименко А.В,, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 8 091 рубль 50 копеек, из которых задолженность по оплате за содержание и ремонт и коммунальные услуги за квартиру № по адресу: <адрес> составляет 3 563 рубля 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по капитальному ремонту за квартиру № по адресу: <адрес> размере 3 762 рубля 33 копейки, в том числе пеня в размере 21 рубль 81 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет пени произведен с марта по октябрь 2017 года; задолженность по оплате за содержание и ремонт и коммунальные услуги нежилого помещения № по адресу: <адрес> размере 431 рубль 19 копеек, в том числе пеня в размере 40 рублей 36 копеек за период с 01.11.2018 по 30.11.2020 г., расчет пени произведен за период с 01.11.2018 по 19.03.2020 г.; задолженность по капительному ремонту за нежилое помещение № по адресу: <адрес> размере 334 рубля 26 копеек, в том числе пеня в размере 1 рубль 94 копейки за период с 01.01.2017 по 30.11.2020 г., расчет пени произведен с марта по октябрь 2017 года.

По смыслу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчик доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, коммунальных услуг, капитальному ремонту, а также ставящие под сомнение правильность предоставленных истцом расчетов задолженности, суду не представил.

Оснований ставить под сомнение произведенный истцом расчет размера задолженности, суд не находит.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, принимая во внимание расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить уточненные исковые требования и взыскании с Максименко А.В, в пользу истца задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, коммунальных услуг, капитальному ремонту в размере 8 091 рубль 50 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 2 410 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «АТЛАНТ» к Максименко А.В, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, коммунальных услуг, капитальному ремонту – удовлетворить.

Взыскать с Максименко А.В, в пользу ТСЖ «АТЛАНТ» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, коммунальных услуг, капитальному ремонту в размере 8 091 рубль 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 410 рублей, а всего 10 501 рубль 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.03.2022 г.

Председательствующий: