Решение по делу № 2-77/2023 (2-2460/2022;) от 17.06.2022

Дело № 2-77-2023

УИД: 42RS0005-01-2022-004074-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 31 января 2023 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре: Слеменевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.М., Долинина С.А., Тимофеева Е.В., Кондрашина С.А., Асанова М.А., Свиркова К.О., Плешкова Е.И., Гарифулина И.С., Андреева К.Г., Бровкиной О.А. к ООО «Эдем» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в МКД, расположенных по адресу: адрес В период с 01.07.2021г. по 22.12.2021г. собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес было проведено очно - заочное собрание собственников жилых и нежилых помещений, о чем им только в марте 2022 года стало известно. В повестку дня данного собрания включён вопрос о выборе управляющей компании в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Кузбасса данный МКД был внесён в Реестр многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» (ИНН 4205116490). При общении с другими собственниками квартир МКД они пояснили, что участие в общем собрании собственников помещений МКД не принимали, листы голосования (решения собственников) и иные документы также не подписывали. Данное собрание было проведено с нарушением норм 36, 44-48 ЖК РФ, ст. 181 ГК РФ. Нарушены требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ при созыве общего собрания, п.3 ст. 46 ЖК РФ не доведены результаты общего собрания до собственников. Считают, что фактически собрание не проводилось, кроме того, подписи в решениях собственников (бюллетенях) подделаны, то есть решения приняты в отсутствие кворума.

Считают, что данное собрание является незаконным, поскольку нарушена процедура проведения собрания, в связи с чем, нарушены требованиям ЖК РФ, собрание проведено с нарушением требований действующего жилищного законодательства, в связи с чем, является несостоявшимся, а принятые решения – недействительными.

    В обоснование исковых требований (с учетом уточнения исковых требований), истцы указывают о нарушении порядка созыва (уведомления) собственников о проведении собрания. Что согласно приложению 9 к протоколу 1 от ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания проинформировал о проведении собрания только 79 собственников. В решении собственников помещений (бюллетенях) должны быть указаны сведения о документе подтверждающим право собственности, не внесены серия номер и дата выдачи правоустанавливающего документа, а также на нарушения в оформлении бюллетеней голосования, предусмотренные ЖК РФ, Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/адрес, обладающий несколькими помещениями, не мог участвовать в голосовании путём подписания нескольких бюллетеней. Должно быть один собственник - один бюллетень.

Из решений, являющихся приложением к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в решениях собственников помещений № Кузнецова Е.А. расписывается за <данные изъяты> (к бюллетеню не приложено свидетельство о рождении); бюллетень адрес подписан некой Фраш, а в выписке из ЕГРП собственник указана Симонова; бюллетень адрес подписан неким Сабитовым, а в выписке из ЕГРП собственник указана Ефимкина; бюллетень адрес подписан Савченковым, но на момент подписания бюллетеня он не являлся собственником; бюллетень адрес графе подпись отсутствует; бюллетень адрес подписан Макаровой, а в выписке из ЕГРП собственники указаны Кравченко И.О. и Кравченко М.С.; бюллетень адрес подписан одним собственником, а у квартиры два собственника - совместное владение; бюллетень адрес завышена площадь квартиры; бюллетень адрес подписан одним собственником, а у квартиры два собственника - совместное владение; бюллетень адрес – Зябкина К.М., оформлен как 100%, а у неё лишь доля; бюллетень адрес подписан одним собственником, а у квартиры два собственника - совместное владение; бюллетень адрес подписан некой Плотниковой, а в выписке из ЕГРП собственник указана Халиман; бюллетень адрес подписан Костиным, но на момент подписания бюллетеня, у которого отсутствовали правоустанавливающие документы; бюллетень адрес подписан одним собственником, а у квартиры два собственника - совместное владение; бюллетень адрес – ошибка в регистрационном номере; бюллетень адрес отсутствует зарегистрированного права собственности; отсутствует собственник Павлов; бюллетени пом. №№ адрес нет регистрации права собственности; пом. 0134 зарегистрировано на другом собственнике. Вопросы, поставленные на голосовании, направлены на ущемление интересов собственников.

Таким образом, Истцы полагают, что необходимо признать недействительными и исключить из подсчёта голосов бюллетени без сведений о документе, подтверждающем право собственности помещения №№ адрес; признать недействительными и исключить из подсчёта голосов бюллетени для голосования общедомового собрания многоквартирного дома, оформленные с нарушениями действующего законодательства помещения №адрес; признать недействительными бюллетени собственников с поддельными подписями и исключить их из подсчёта голосов по ОСС МКД, помещения №адрес; признать недействительными бюллетени, оформленные по принципу одно помещение один голос и исключить из подсчёта голосов по ОСС МКД помещения №№ адрес

В бюллетенях имеются многочисленные нарушения, в связи, с чем они являются недействительными и не должны были быть учтены в подсчёте голосов. Таким образом, при правильном подсчёте голосов привело бы к отсутствию кворума, собрание бы не состоялось.

Просят суд с учётом уточнений признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда, на основании заявлений в качестве соистцов были привлечены – Карманов А.В., Андреева К.Г., Гарифулина И.С., Кондрашин С.А., Асанова М.А., Плешкова Е.И., Поляков Е.Г., Романцова Л.В., Самойлов Р.А., Свиркова К.О., Силина Л.А., Терентьев Л.В., Чупкина М.В., Бровкина О.А.

16.12.2022 в суд поступили отказы от иска от следующих соистцов: Карманов А.В., Поляков Е.Г., Романцова Л.В., Самойлов Р.А., Терентьев Л.В., Чупкина М.В.. Данные отказы от иска приняты судом.

Истец Долинина С.А., истец Тимофеева Е.В., представитель истца Тимофеевой Е.В.-Макарова Г.В., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Эдем» Мыльникова С.В., действующая на основании доверенности, представитель третьего лица ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» - директор Бекетова Е.В., действующая на основании решения учредителя от 16.10.2021 года о продлении полномочий, представитель третьего лица ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» - Долгих Н.В., действующая на основании доверенности от 01.12.2021 года в судебном заседании возражали против заявленных требований. Предоставили письменные возражения в материалы дела.

Истцы Коваленко А.М., Кондрашин С.А., Асанова М.А., Свиркова К.О., Плешкова Е.И., Гарифулина И.С., Андреева К.Г., Бровкина О.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учётом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла подпункт 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

Об этом говорится и в пункте 3 ст.181.4 ГК РФ, в соответствии с которым решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В развитие этой же правовой позиции в пункте 4 данной статьи указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В данном случае решение может быть признано недействительным лишь при нарушении прав конкретных участников общей долевой собственности на участие в голосовании и принятии решения.

При этом следует доказать наличие факта нарушения этих субъективных прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, впорядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ч.2. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 22.03.12 N 507-О-О положение п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами п. 5 ч. 2 ст. 44 и ст. 162 указанного Кодекса, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией, и не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 2801.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственных жилищный надзор» (далее - Приказ) утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

По правилу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для определения кворума во внимание следует брать площади жилых и нежилых помещений собственников, без учета площадей мест общего пользования. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня ОСС помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня ОСС помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.ч. 1, 9-10 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч. 1).

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья (ч. 9).

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10).

Как установлено, судом и следует из материалов дела, из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес «Б» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном доме по адресу: адрес будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в 19-00 часов «01» июля 2021 года у подъезда № многоквартирного дома по адресу: адрес Окончание приёма решений 21.00 ч. «22» декабря 2021 года со следующей повесткой дня:

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания с правом по подсчёту голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделением его полномочий подписания протокола внеочередного общего собрания.

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания с правом по подсчёту голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделением его полномочий подписания протокола внеочередного общего собрания.

3. Расторжение с «31» декабря 2021г. всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация.

5. Выбор управляющей организации: ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279 с ДД.ММ.ГГГГ

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией: ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279 с ДД.ММ.ГГГГ

7. Заключение договора управления с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279 с «31» декабря 2021г. Сроком на 5 лет.

8. Утверждение ежемесячной платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу: адрес для жилых / нежилых помещений в размере 25 руб/кв.м. в месяц с «31» декабря 2021г. Индексация установленного решением настоящего общего собрания размера платы проводится одновременно с индексацией платы за коммунальные услуги на размер предельного индекса изменения величины платы за коммунальные услуги утвержденного уполномоченным органом власти субъекта федерации с установленной уполномоченным органом периодичностью.

9. Избрание совета многоквартирного дома и определение срока действия совета многоквартирного дома – 5 лет. Наделение совета многоквартирного дома правом принятия решения (утверждения) о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества.

10. Избрание председателя совета многоквартирного дома из числа совета МКД и определение срока действия председателя – 5 лет. Наделение председателя многоквартирного дома полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Уполномочить управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279 заключать договоры от имени собственников и в их интересах с третьими лицами (провайдерами, рекламными компаниями и т.д.) по использованию общего имущества собственников (фасады здания, чердаки, крыша, лифтовые кабины и т.д.) с целевым использованием полученных средств: 70% на текущее содержание общего имущества собственников, 30% на развитие управляющей компании. Передать право управляющей компании устанавливать размер платы за использование конструктивных элементов зданий, конструктивных элементов помещений этих зданий действуя в интересах собственников и с учетом сложившихся рыночных цен, с изменением размера платы не чаще одного раза в год и не более, чем на 10%. Использование данных денежных средств производится с согласования с Советом МКД.

12. Разрешить Управляющей организации безвозмездно использовать общее имущество собственников многоквартирного дома по назначению – подсобные помещения, подвальные помещения и т.д. для нужд организации.

13. Приобретение в общую долевую собственность систему видеонаблюдения и включить ее в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес за счет собственных средств собственников, с предоставлением права управляющей организации заключить договор на проведения монтажа подрядной организацией и выставлением в платежный документ единоразовой суммы на одно помещение, из расчета общей стоимости оборудования и монтажа 250 000 руб. (согласно представленной сметы подрядной организации) поделенное на помещения в МКД, за исключением нежилых подсобных помещений – кладовых, расположенных в подвале МКД. Передать видеонаблюдение на обслуживание управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279, с установлением ежемесячной платы за обслуживание видеонаблюдения на квартиру за счет собственных средств собственников, с включением данной услуги в перечень дополнительных услуг, в соответствии с тарифом установленный управляющей организации, по согласованию с Советом МКД.

14. Принятие решения о передаче системы доступа МКД на обслуживание управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279, с установлением ежемесячной платы за обслуживание системы доступа на квартиру за счет собственных средств собственников, с включением данной услуги в перечень дополнительных услуг, в соответствии с тарифом установленным управляющей организации.

15. Принятие решения по оплате услуг консьержей за счет денежных средств собственников помещения многоквартирного дома (адрес ежемесячно 300 (триста) рублей с одной квартиры, с внесением в платежный документ как дополнительная услуга, с индексацией один раз в год на 10%, без уведомления собственников и с правом внесения в платежный документ.

16. Принятие решения о делегировании полномочий управляющей организации ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» по выбору подрядной организации для выполнения работ, утвержденных планом работ.

17. Принятие решения о зачислении денежных средств, полученных в результате перерасчета размера платы начисленной за потребленную тепловую энергию исходя из показаний общедомового прибора учета, в статью «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

18. Принятие решения о порядке компенсации стоимости выполненных «Непредвиденных работ» за счет денежных средств, полученных в результате перерасчета размера платы начисленной за потребленную тепловую энергию исходя из показаний общедомового прибора учета (при наличии указанных денежных средств), а также за счет сдачи в аренду мест общего пользования (при наличии).

19. Определение срока и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ежегодно в течение второго квартала текущего года (за предыдущий отчетный год).

20. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников решениях: размещение соответствующего протокола не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений на первом этаже в подъезде дома.

21. Определение способа направления сообщения о проведении общего собрания собственников: размещение сообщения о проведении общего собрания на первом этаже в подъезде дома.

22. Определение доступного места для всех собственников помещений, в котором будут размещаться для всеобщего ознакомления протоколы общего собрания собственников: первый этаж в подъезде дома.

23. Определение места (адрес) хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленных на голосовании: выбрать в качестве места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в оригинале в Государственной жилищной инспекции КО и копию в управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279.

В уведомлении поименовано лицо, выступающее инициатором собрания, что позволяет достоверно установить его принадлежность к числу собственников помещений многоквартирного дома и, соответственно, полномочия выступить с инициативой проведения общего собрания (ООО «<данные изъяты>», в лице директора Кусмаровой И.В., действующая на основании устава - ИНН <данные изъяты>, собственник нежилого помещения №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: адрес, в лице уполномоченного представителя Мыльниковой С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), присутствуют сведения о повестке дня, периоде голосования, месте начала голосования, месте приёма оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Инициатором проведения собрания было предпринято несколько способов уведомления собственников о проведении собрания, а именно: вручение уведомления лично, под роспись, что подтверждается Приложением № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ; путём размещения объявления на первом этаже в каждом подъезде дома, что подтверждается Приложением № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в спорном многоквартирном доме, был ранее утверждён способ уведомления собственников помещений дома о проведении собраний и о результатах проведения собраний, путём размещения уведомления в местах общего пользования на первом этаже каждого подъезда в МКД.

Большинство собственников приняли участие в голосовании. В окончательной форме реестр собственников помещений в многоквартирном доме представлен стороной ответчика в материалы дела и не оспаривается истцами.

ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 ч. около первого подъезда МКД по адресу: адрес состоялся очный этап очно-заочного голосования, на котором путём совместного обсуждения выбирались кандидаты по вопросам повестки дня 1, 2, 9, 10.

По вопросу 1 повестки дня было предложено избрать председателем внеочередного общего собрания с правом по подсчёту голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделении его полномочиями подписания протокола внеочередного общего собрания - Ежевского А.с. собственника адрес.

По вопросу 2 повестки дня было предложено избрать секретарём внеочередного общего собрания с правом по подсчёту голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделении его полномочиями подписания протокола внеочередного общего собрания - Шкеева А.В., собственника нежилого помещения <данные изъяты>.

По вопросу 9 повестки дня было предложено избрать совет многоквартирного дома (следующие кандидатуры):

1. Ежевского А.С., собственника помещения: №.

2. Бондареву Г.С., собственника помещения: №.

3. Шкеева А.В., собственника помещения: №.

По вопросу 10 повестки дня было предложено избрать председателем совета многоквартирного дома из числа совета МКД - Ежевского А.С., адрес определить срок действия председателя – 5 лет.

Собственникам же, которые не участвовали на очном этапе голосования, бюллетени раздавались после очного этапа уже с заполненными кандидатами по вопросам 1,2,9,10 и собственники самостоятельно могли определиться со своим выбором.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками приняты следующие решения:

1. По первому вопросу повестки дня: Избрать председателем внеочередного общего собрания с правом по подсчёту голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделить его полномочиями подписания протокола внеочередного общего собрания:

Ежевского А.с. (собственник адрес)

2. По второму вопросу повестки дня: Избрать секретаря внеочередного общего собрания с правом по подсчёту голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделением его полномочий подписания протокола внеочередного общего собрания:

Шкеева А.В. (собственник неж. пом. адрес)

3. По третьему вопросу повестки дня: Расторгнуть с «31» декабря 2021г. все ранее заключённые договоры управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес

4. По четвёртому вопросу повестки дня: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация.

5. По пятому вопросу повестки дня: Выбрать управляющую организацию: Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279 с «31» декабря 2021г.

6. По шестому вопросу повестки дня: Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279 с «31» декабря 2021г.

7. По седьмому вопросу повестки дня: Заключить договор управления с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279 с «31» декабря 2021г. Сроком на 5 лет.

8.    По восьмому вопросу повестки дня: Утвердить ежемесячную плату на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу: адрес «Б» для жилых / нежилых помещений в размере 25 руб/кв.м. в месяц с «31» декабря 2021г. Индексация установленного решением настоящего общего собрания размера платы проводится одновременно с индексацией платы за коммунальные услуги на размер предельного индекса изменения величины платы за коммунальные услуги утверждённого уполномоченным органом власти субъекта федерации с установленной уполномоченным органом периодичностью.

9. По девятому вопросу повестки дня: избрать совет многоквартирного дома:

Ежевского А.С., собственник пом. адрес (№ от 30.06.2015г.)

Бондареву Г.С., собственник пом. адрес (№ от 02.04.2015г.)

Шкеева А.В., собственник пом. адрес (42:24:0101030:17982-42/001/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ) и определить срок действия совета многоквартирного дома – 5 лет. Наделить совет многоквартирного дома правом принятия решения (утверждения) о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества.

10. По десятому вопросу повестки дня: Избрать председателем совета многоквартирного дома из числа совета МКД – Ежевского А.С. (адрес), и определить срок действия председателя – 5 лет. Наделить председателя многоквартирного дома полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:- вести от имени и в интересах собственников помещений в указанном многоквартирном доме переговоры с лицами, оказывающими услуги по управлению, содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, а также предоставляют ему право:

- от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписывать (заключать) договор управления многоквартирным домом, разногласия, дополнения и изменения к договору;

- принимать решения по внесению изменений видов работ запланированных на текущий год на основании технического осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома (весеннего - осеннего осмотра МКД) за собранные денежные средства с текущего содержания, с учетом 100% собранных денежных средств за жилищные услуги и в случае отсутствия непредвиденных расходов (срочных, аварийных, вандализма, кража, выданного предписания контролирующего органа и т.д.)

- утверждать источник финансирования непредвиденных расходов (срочных, аварийных, вандализма, кража, выданного предписания контролирующего органа и т.д.),

- утверждать годовой отчёт о проделанной работе управляющей компании

- выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг;

- представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в различных организациях всех форм собственности, полиции, прокуратуре, в судах всех инстанций в качестве заявителя (истца) при причинении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, с правами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

11. По одиннадцатому вопросу повестки дня: Уполномочить управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279 заключать договоры от имени собственников и в их интересах с третьими лицами (провайдерами, рекламными компаниями и т.д.) по использованию общего имущества собственников (фасады здания, чердаки, крыша, лифтовые кабины и т.д.) с целевым использованием полученных средств: 70% на текущее содержание общего имущества собственников, 30% на развитие управляющей компании. Передать право управляющей компании устанавливать размер платы за использование конструктивных элементов зданий, конструктивных элементов помещений этих зданий действуя в интересах собственников и с учётом сложившихся рыночных цен, с изменением размера платы не чаще одного раза в год и не более, чем на 10%. Использование данных денежных средств производится с согласования с Советом МКД.

12. По двенадцатому вопросу повестки дня: Разрешить Управляющей организации безвозмездно использовать общее имущество собственников многоквартирного дома по назначению – подсобные помещения, подвальные помещения и т.д. для нужд организации.

13. По тринадцатому вопросу повестки дня: Приобрести в общую долевую собственность систему видеонаблюдения и включить ее в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес за счет собственных средств собственников, с предоставлением права управляющей организации заключить договор на проведения монтажа подрядной организацией и выставлением в платёжный документ единоразовой суммы на одно помещение, из расчёта общей стоимости оборудования и монтажа 250 000 руб. (согласно представленной сметы подрядной организации) поделённое на помещения в МКД, за исключением нежилых подсобных помещений – кладовых, расположенных в подвале МКД. Передать видеонаблюдение на обслуживание управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279, с установлением ежемесячной платы за обслуживание видеонаблюдения на квартиру за счет собственных средств собственников, с включением данной услуги в перечень дополнительных услуг, в соответствии с тарифом установленный управляющей организации, по согласованию с Советом МКД.

14. По четырнадцатому вопросу повестки дня: Принять решение о передачи системы доступа МКД на обслуживание управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279, с установлением ежемесячной платы за обслуживание системы доступа на квартиру за счет собственных средств собственников, с включением данной услуги в перечень дополнительных услуг, в соответствии с тарифом установленным управляющей организации.

15. По пятнадцатому вопросу повестки дня: Принять решение по оплате услуг консьержей за счёт денежных средств собственников помещения многоквартирного дома (адрес): ежемесячно 300 (триста) рублей с одной квартиры, с внесением в платёжный документ как дополнительная услуга, с индексацией один раз в год на 10%, без уведомления собственников и с правом внесения в платежный документ.

16. По шестнадцатому вопросу повестки дня: Принять решение о делегировании полномочий управляющей организации ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» по выбору подрядной организации для выполнения работ, утверждённых планом работ.

17. По семнадцатому вопросу повестки дня: Принять решение о зачислении денежных средств, полученных в результате перерасчёта размера платы начисленной за потреблённую тепловую энергию исходя из показаний общедомового прибора учёта, в статью «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

18. По восемнадцатому вопросу повестки дня: Принять решение о порядке компенсации стоимости выполненных «Непредвиденных работ» за счёт денежных средств, полученных в результате перерасчёта размера платы начисленной за потреблённую тепловую энергию исходя из показаний общедомового прибора учёта (при наличии указанных денежных средств), а также за счёт сдачи в аренду мест общего пользования (при наличии).

«Непредвиденные работы» - это работы, невыполнение которых может повлечь за собой нарушение конструктива МКД, сокращению срока эксплуатации МКД, Не выполнение данных работ может нанести вред жизни, здоровью и имуществу собственников и членов их семьи. Кроме того, невыполнение данных работ может привести к выходу из строя оборудования, обеспечивающего подачу жилищно-коммунальных услуг потребителю, а также произошедшие в следствии вандальных противоправных действий третьих лиц.

19. По девятнадцатому вопросу повестки дня: Определить срок и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ежегодно в течение второго квартала текущего года (за предыдущий отчётный год).

20. По двадцатому вопросу повестки дня: Определить порядок уведомления о принятых общим собранием собственников решениях: размещение соответствующего протокола не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений на первом этаже в подъезде дома

21. По двадцать первому вопросу повестки дня: Определить способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников: размещение сообщения о проведении общего собрания на первом этаже в подъезде дома.

22. По двадцать второму вопросу повестки дня: Определить доступное место для всех собственников помещений, в котором будут размещаться для всеобщего ознакомления протоколы общего собрания собственников: первый этаж в подъезде дома.

23. По двадцать третьему вопросу повестки дня: Определить место (адрес) хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленных на голосовании: выбрать в качестве места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в оригинале в Государственной жилищной инспекции КО и копию в управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН 4205116490 / ОГРН 1064205124279.

Принятые решение оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истцов о ненадлежащем уведомлении собственников помещений МКД о проведении собрания, принимая во внимание способы уведомления, предпринятые ответчиком, суд находит несостоятельными в силу следующего.

Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. Согласно ч 4 ст. 45 ЖК Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Иной способ размещения уведомления был определён Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

Материалами дела подтверждается, что инициатором проведения собрания было предпринято несколько способов уведомления собственников о проведении собрания, а именно: вручение уведомления лично, под роспись, что подтверждается Приложением № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ; путём размещения объявления на первом этаже в каждом подъезде дома, что подтверждается Приложением № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении о проведении собрания имеется информация об инициаторе собрания, о возможности получить необходимую информацию в офисе управляющей организации ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» по адресу: адрес, оф. адрес, а также получить бланк для голосования в случае, если он не был вручён.

Как следует из приобщённых к материалам дела документов – собственники помещений о проведении внеочередного собрания в очно-заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были уведомлены путём размещения объявлений на первом этаже в каждом подъезде дома.

Так же инициатор проведения общего собрания дополнительно уведомил собственников о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - такие действия не противоречат действующему законодательству. Приложение № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ как раз говорит о дополнительном уведомлении собственников.

Доводы истцов о том, что в Приложении № к протоколу ОСС от ДД.ММ.ГГГГ (уведомления собственников) за собственников Тарабукину Л.В. и Иарабукину Н.Н, расписывается один и тот же человек не нашли своего подтверждения.

Доводы истцов, что Сергеева Н.И. собственник помещения 61 подписала реестр «задним числом» опровергаются представленными документами в материалы дела которые подтверждают, что Сергеева Н.И. получила сообщение о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ перед началом проведения собрания, а когда она стала собственником нежилого помещения № в сентябре 2021 г. то ещё раз поставила свою подпись уже за нежилое помещение получив бюллетень для голосования.

Доводы истцов, что подпись собственника помещения № Булатов С.А. не совпадает с его подписью на бюллетене не нашли своего подтверждения. Согласно приложения № к Протоколу ОСС от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись собственника помещения 31, а также отсутствует сам бюллетень голосования. Кроме того, согласно реестра собственников помещений в МКД собственник Булатов С.А. не значится, а собственником помещения № является Люкин В.С..

В то же время, собственниками помещений спорного МКД ранее был утверждён конкретный (определённый) способ уведомления собственников помещений дома о проведении собраний и о результатах проведения собраний (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, данный протокол оспорен не был).

Что свидетельствует об уведомлении собственников помещений МКД о проведении общего собрания собственников.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что 79 собственников 93 помещений в МКД были уведомлены о проведении общего собрания собственников лично, под роспись.

Указанное обстоятельство истцами не опровергнуто.

Таким образом, с учётом изложенного, применённые инициаторами способы уведомления о проведении общего собрания собственников помещений не противоречат требованиям ст. 45 ЖК РФ.

Относительно позиции истцов о не уведомлении о проведении общего собрания собственников, суд приходит к выводу, что согласно представленным в материалы дела доказательствам, указанные граждане уведомлены о проведении общего собрания собственников, о чем свидетельствует реестр размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственниками помещения подписанный следующими собственниками: Шкеевым А.В., Ежевским А.С., Кусмаровой И.В. (директор ООО «Эдем»), Кузнецовым А.Б., Курашевой А.А., Бекетовой Е.В. (директор ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова»).

Кроме того, согласно Акту размещения уведомления и печатных материалов от ДД.ММ.ГГГГ сообщение о проведении общего собрания, повестка дня размещены в общедоступных местах МКД в установленный законом срок. Доказательств, опровергающих акт, стороной истца в материалы дела не представлено. Показания свидетелей Акаевой Ю.А., Грачева А.В. и Поморцева Р.Б. о том, что повестку собрания никто не вывешивал, вышеуказанный акт не опровергают, так как данные свидетели в ходе судебного заседания пояснили, что в доме по адресу: адрес не проживают и не проживали. Более того, что сами истцы (Силина Л.А., Асанова М.А.), а также истцы отказавшиеся от иска (Романцова Л.В., Чупкина М.В., Терентьев Л.В., Поляков Е.Г., Самойлов Р.А. и Карманов А.В.) не отрицают своего участия в голосовании, следовательно, им было заранее известно о проведении собрания.

Доводы о не проведении собрания в очной форме судом отклоняются, поскольку опровергаются, в том числе, показаниями свидетеля Ежевского А.С., собственника адрес.

Таким образом, доводы истцов о ненадлежащем извещении собственников МКД о проведении внеочередного общего собрания, являются необоснованными.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что большинство собственников приняли участие в общем собрании собственников, суд приходит к выводу об уведомлении собственников помещений МКД о проведении общего собрания собственников. Следовательно, доказательств нарушения прав и законных интересов собственников, принимая во внимание их осведомлённость о проведении общего собрания собственников, не имеется.

Как следует из материалов дела, а именно, из уведомления о проведении общего собрания собственников и бюллетеня для голосования, повестка дня идентична. Из чего следует, что голосование не вышло за рамки внесённых в повестку дня вопросов.

Проверяя довод истцов о том, что заполнение письменного решения (бюллетеня) в графах: о документе на право собственности, их заполнение различными подчерками, является основанием утверждать, что собственник не принимал участие в голосовании либо принимал решение не самостоятельно (под давлением или заблуждением) и является, основанием к их исключению из кворума, суд приходит к следующему.

Действительно, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что некоторые бюллетени заполнены собственноручно собственниками помещений, а некоторые заполнены инициативной группой. Тем не менее, возражений относительно полноты и достоверности сведений, отражённых в указанных графах (регистрационный номер и дата), стороной истцов не оспаривалась.

Кроме того, законодательно не имеется запрета на заполнение бюллетеней рукописным текстом, в том числе, принимая во внимание, что дата и номер государственной регистрации права не изменена, совпадает с выпиской из ЕГРН.

При этом суд исходит из того, что законодательством не регламентирован порядок заполнения письменных решений (бюллетеней) собственников. Заполнение указанных решений может быть выполнено машинописным текстом либо от руки, при этом законодательство не возлагает на собственника обязанности заполнять решение лично, за исключением подписи и её расшифровки. Заполнение части решения (бюллетеня) иным лицом, в том числе по просьбе собственника, за исключением личной подписи самого собственника и её расшифровки, не может служить достаточным основанием для вывода об отсутствии волеизъявления собственника или её порока.

Определяющим является наличие заполненного в письменной форме решения (бюллетеня) (ч.4 ст.48 ЖК РФ), результаты голосования (ч. 5 ст.48 ЖК РФ) и подписи лица, принявших участие в голосовании, на решении (бюллетени).

Суд в первую очередь исходит из того, что наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомлённости и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

В отсутствии возражений самих собственников против выраженной ими воли в решениях (бюллетенях), а так же иных доказательств, суд приходит к выводу о необоснованности и недоказанности указанного довода истцами.

Что касается доводов истцов о нарушениях при заполнении бюллетеней голосования собственниками квартир №№ адрес, то суд их отклоняет по следующим основаниям.

Действительно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ требует указания сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Доводы истцов о нарушении п. 2 ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, так как вместо документа, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, собственники помещений вписывали регистрационную запись права собственности и её дату из выписки ЕГРН, суд считает несостоятельными.    

Согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно, закона «О государственной регистрации недвижимости» единственным документом подтверждающим право собственности на недвижимость является выписка из ЕГРН.

В данной выписке именно регистрационная запись права собственности является подтверждением права собственности, которая позволяет однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Также основания возникновения права собственности не указанные в бюллетенях не влекут их недействительность, поскольку указанная информация содержится в свидетельствах о праве собственности и выписках из ЕГРП, приобщённых к материалам дела.

Данное нарушение не является существенным, если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании, тем более что сведения о собственниках помещений жилого дома, во всяком случае, подлежат установлению судом и имеются в материалах дела.

Аналогичным образом решаются вопросы и об отсутствии в листах голосования сведений о площади помещения, а также сведений о законных представителях несовершеннолетних собственников помещений, голосовавших за последних, а также смена фамилии собственника. Все эти сведения подлежат проверке и установлению в суде, поскольку их отсутствие само по себе не влечёт недействительность собрания.

Доказательств того, что листы голосования с неверно указанными данными, заполнены не собственниками соответствующих помещений, материалы дела не содержат.

Суд критически оценивает данные доводы истца, так как ни один из собственников вышеуказанных помещений решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не оспорил и не указал на незаконность решений общего собрания, в том числе по данным основаниям.

Существенным и юридически значимым обстоятельством для суда является определение действительного волеизъявления указанных лиц.

Согласно ст.56 ГПК РФ на истца возлагается обязанность доказать отсутствие или порок волеизъявления (наличие давления или заблуждения) в отношении указанных им собственников.

Указанная обязанность истцом не исполнена, надлежащих доказательств заявленных доводов не представлено.

Данные разъяснения содержаться в Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, что при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. То есть, если имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило бюллетень, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчёте голосов участников собрания.

Таким образом, при подсчёте результатов голосования председатель и секретарь собрания руководствовались данными из бюллетеней и реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время, суд отмечает, что в бюллетенях содержатся все обязательные реквизиты такого документа, согласно ст. 48 ЖК РФ (сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; принятому решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»).

По доводам истцов об отсутствии подписи собственника адрес бюллетени, судом был исследован бюллетень голосования собственника. Данный довод истцов не нашёл своего подтверждения, подпись собственника имеется перед расшифровкой ФИО.

Судом также исследован бюллетень голосования собственника помещения №, действительно, имеется некорректная регистрационная запись права, вместо знака (-) написан знак (=), судом воспринимается как описка, не влекущая за собой юридических последствий, так имеется возможность идентифицировать проголосовавшего.

Судом также исследован бюллетень голосования собственника помещения № – Зябкина К.М. В графе бюллетеня о документе, подтверждающего право собственности указан предыдущий номер регистрационной записи права собственности, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав видно, что собственником помещения №, была и на момент голосования является Зябкина К.М. и несовершеннолетний её ребёнок Зябкин А.А. Таким образом свидетельствует о том, что смена собственника не производилась, идентифицировать данного собственника представлялось возможным. Все эти сведения подлежали проверке и установлению в суде, поскольку их несоответствие само по себе не влечёт исключения данного бюллетени из подсчёта голосов.

Судом также исследован бюллетень голосования собственника помещения № Кузнецовой Е.А. собственник ? доли за себя <данные изъяты> – Кузнецову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственника ? доли приняла решения и подписала бюллетень. Сведения родства подлежали проверке и установлению в суде, поскольку отсутствие свидетельства о рождении как приложение к заполненному бюллетеню само по себе не влечёт исключения данного бюллетеня из подсчёта голосов. Третьим лицом была предоставлена копия свидетельства о рождении, данный факт истцами не оспаривался.

По доводам истцов, были исследованы бюллетени квартир №№ <данные изъяты>, судом установлено, что на момент голосования собственниками этих помещений являлись лица, принявшие участие в голосовании, что нашло своё подтверждение в выписках из ЕГРН.

Судом также исследованы бюллетени голосования собственников помещений №<данные изъяты>. У собственника адрес Фраш Ю.С., произошла смена фамилии в связи с заключением брака, в реестре собственников указано две фамилии бывшая – Симонова и настоящая – Фраш. Право собственности было оформлено до смены фамилии, соответственно в выписке из ЕГРН указана прошлая фамилия Симонова.

У собственника адрес Плотниковой Н.В., произошла смена фамилии в связи с заключением брака, в реестре указано две фамилии бывшая – Халиман и настоящая – Плотниковой Н.В..

Сведения смены фамилии подлежали проверке и установлению в суде, поскольку отсутствие свидетельства о заключении брака или иного документа о смене фамилии, как приложение к заполненному бюллетеню само по себе не влечёт исключения данного бюллетеня из подсчёта голосов. Третьим лицом была предоставлена копия свидетельства о браке, данный факт истцами не оспаривался.

Судом также отмечается, что законодатель не предусмотрел в качестве приложений к бюллетеню голосования прикладывать документы, подтверждающие смену фамилии или свидетельства о рождении детей.

Судом также исследованы бюллетени голосования собственников помещения №. Квартира № в голосовании приняли участие Гуляева Л.В. собственник 1/3 доли и Костин А.Б. собственник 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В таком случае наследники имеют полное право голосовать на общем собрании собственников помещений МКД, предоставив свидетельство о праве на наследство. Это может быть свидетельство о наследовании по закону или по завещанию, которые выдаются и заверяются нотариально. Право собственности в такой ситуации возникает у наследников со дня смерти собственника, даже если такое право ещё нигде не зарегистрировано. Право наследников голосовать на общем собрании собственников помещений МКД до момента регистрации права собственности возникает на основании ст.ст. 218, 1152 ГК РФ. Если лицо приняло наследство согласно нормам ст. 1153 ГК РФ, то имущество умершего считается уже собственностью наследника со дня открытия наследства. И этот факт никак не влияет на момент государственной регистрации права на наследственное имущество. Поэтому инициаторы ОСС обязаны допустить наследников до голосования, если они предъявили свидетельство о наследовании и учитывать их голоса при подсчёте голосов.

Таким образом, собственник адрес Костин А.Б. голосовал на законных основаниях, так как является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону № и его бюллетень не подлежит исключению из подсчёта голосов.

Утверждения истцов, что собственники квартир №№, <данные изъяты>, обладающие совместной собственностью, должны были принять участие в голосовании вдвоём и если только один собственник проголосовал, то его бюллетень подлежит исключению из подсчёта голосов, судом не принимаются по следующим основаниям.

В силу положений статей 244, 253 Жилищного кодекса РФ голосование одного участника общей совместной собственности предполагает, что он выражает волю и иных участников совместной собственности. Поэтому голоса собственников квартир, находящихся в общей совместной собственности нескольких лиц, при голосовании одного собственника подлежат учёту для целей определения кворума общего собрания собственников помещений исходя из всей площади соответствующего помещения.

С учётом изложенного, а также с учётом того, что другие участники общего собрания не оспаривали решение фактически проголосовавших собственников- участников общей совместной собственности, не представлено доказательств иного волеизъявления собственников, то при определении кворума общего собрания голоса принявших участие в голосовании собственников подлежали учёту исходя из общей площади помещений, находящихся в общей совместной собственности.

К доводам истцов Кондрашина С.А, Свирковой К.О., Бровкиной О.А., Гарифулиной И.С., Андреевой К.Г. и Плешковой Е.И. о подделке их подписи суд относится критично, так как данные истцы не принимали участие в судебных заседаниях, не обозревали в присутствии суда свои решения (бюллетени), с материалами дела не знакомились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, соответственно не могли достоверно заявлять о подделке своих подписей.

В отсутствие надлежащих доказательств со стороны истцов, отвечающих требованиям относимости и допустимости, достоверности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для исключения указанных истцом письменных решений (бюллетеней) из подсчёта кворума и итогов голосования по заявленным доводам.

Также суд отмечает, что ранее в дело вступали следующие соистцы: Романцова Л.В., Чупкина М.В., Терентьев Л.В., Самойлов Р.А., Карманов А.В., Поляков Е.Г. и ими поданы были отказы от исковых требований, мотивируя тем, что при подписании заявлений о присоединении к исковому заявлению они были введены в заблуждение истцами, тем не менее, они лично участвовали в голосовании и подписывали свои бюллетени.

Утверждения истцов Кондрашина С.А, Свирковой К.О., Бровкиной О.А., Гарифулиной И.С., Андреевой К.Г. и Плешковой Е.И., что они не подписывали бюллетени для голосования, а Силина Л.А. и Асанова М.А. были введены в заблуждение при подписании данных бюллетеней, не являются обоснованными, поскольку не подтверждены достаточными и бесспорными доказательствами, заявления вышеназванных лиц таким доказательством признаны быть не могут, поскольку указанные лица в суде данные обстоятельства не подтвердили, соответствующих ходатайств о вызове в суд другими истцами не заявлялось, указанными лицами о нарушении их прав проведённым общим собранием не заявлялось.

Что касается бюллетеней, заполненных от имени Кондрашина С.А, Свирковой К.О., Бровкиной О.А., Гарифулиной И.С., Андреевой К.Г. и Плешковой Е.И. истцами также не представлено доказательств, что подпись на бюллетене выполнена иным лицом, отказ лица от подписи, не означает, что она выполнена не им. А также по бюллетеням собственников помещений №№ <данные изъяты> (согласно заявленным уточнённым исковым требованиям) истцами также не представлено доказательств, что подпись на бюллетене выполнена иным лицом, данные собственники в суд заявлений не подавали. Таким образом, в настоящее время нет оснований утверждать, что подписи на вышеуказанных бюллетенях выполнены не собственниками, а иными лицами.

При этом истцами не представлены доказательства о фальсификации подписей иных собственников квартир и их обращений в различные органы власти, а также истцами не заявлялось ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравнённые к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124 ГК РФ).

Таким образом, подписывая любой документ, лицо подтверждает все сведения и информацию, содержащуюся в таком документе, т.е. своё волеизъявление путём проставления личной подписи на документе. Подписав документ, лицо осведомлено, признает и подтверждает содержание документа. С учётом изложенного, а также отсутствия документального подтверждения заявленных доводов, позиция истцов, что они не голосовали, оставляя графы бюллетеней совершенно пустыми, осознавая возможные последствия, но, впоследствии, подписали бюллетень собственноручно, судом не может быть принята во внимание.

Иные собственники помещений МКД, не принимающие участие в настоящем судебном процессе, каких-либо возражений относительно указанных обстоятельств не заявили.

В то же время, как следует из представленных бюллетеней, за один вопрос можно проголосовать только по одной позиции (либо «за», либо «против», либо «воздержался»). Так, из всех представленных бюллетеней следует, что на каждый вопрос был дан чёткий ответ посредством проставления соответствующего значка (V) в соответствующей графе, поэтому сделать вывод, что собственники проголосовали за одно, а впоследствии, в бюллетень был проставлен другой вариант голосования, не представляется возможным.

Доводы истцов, что поскольку не все собственники были уведомлены о собрании, которые, по мнению истца, проголосовали бы против по поставленным вопросам повестки дня, что в свою очередь повлекло принятие иного решения при подсчёте, несостоятельны, поскольку носят предположительный характер.

Судом принимается во внимание довод истцов, о некорректной площади помещения № в бюллетени для голосования, что подтверждается выпиской из ЕГРН и подлежит исключении из кворума голосов на 1,5 кв.м., что составляет 0,01%.

Судом принимается во внимание довод истцов, об исключении из кворума голосов правообладателей помещений, которые были приняты от застройщика по акту приёма-передачи, но на момент проведения общего собрания собственников помещений проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оформили своё право собственности.

В силу ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Поскольку собрание было проведено после истечения указанного срока, у лиц, принявших от застройщика помещения по акту приёма-передачи, на момент проведения собрания такое право отсутствовало, и соответственно, их решения не подлежат учёту при подсчёте итогов голосования. С данным доводом истцов ответчик и третье лицо согласились.

Таким образом, из кворума исключаются бюллетени голосования следующих помещений №№ <данные изъяты> площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м., что составило 1,05 %.

По ходатайству истцов в качестве свидетелей были допрошены Поморцев Р.Б., Грачев А.В., Акаева Ю.А.

Свидетель <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учётом допроса свидетелей суд считает, что данные бюллетени (помещений №<данные изъяты>) подлежат исключению из подсчёта голосов, площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м., что составило 1,51 %.

Доводы истцов, об отсутствии уведомления собственников об изменении платы за жилищные услуги, согласно Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") не нашли своего подтверждения, доказательств со стороны истцов не предоставлено.

Так как данная информация подлежит раскрытию не позднее, чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из анализа совокупности приведённых правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

-заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

-голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

-при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

-решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

-решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласного представленного оспариваемого протокола в голосовании приняло участие собственников 5652,37 кв.м., что составило 55,90 %. Некоторые истцы, как усматривается из представленных документов представленных суду, участвовали в собрании и принимали участие в голосовании.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения общего собрания не была нарушена, истцы были извещены о его проведении надлежащим образом, некоторые истцы поставили свою подпись в бюллетене голосования и расписались в реестре о получении уведомления, иные собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<данные изъяты> к иску не присоединились, о нарушении своих прав не заявляли, в том числе в части нарушения их уведомления о проведении голосования.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований по данным доводам не имеется.

Из протокола о проведении собрания усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: всего 10110,8 кв.м., а в очно-заочном голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 5652,37 кв.м. голосами, что составляет 55,90 % от общего числа голосов. Количество признанных недействительных бюллетеней для голосования - 0 шт.

При исследовании бюллетеней голосования, которыми оформлены решения собственников помещений, судом установлено, что они содержат необходимую информацию, а именно: фамилию и инициалы проголосовавшего, его подпись, сведения о документе, подтверждающем право собственности, дату заполнения бюллетеня, содержание повестки дня и даты протокола. Собственники собственноручно, напротив каждого вопроса повестки дня выразили своё решение относительно вопроса повестки дня, проставив «галочки» в графах со словами "за", "против", "воздержался".

При исключении судом из числа проголосовавших указанных бюллетеней, число проголосовавших составит 5392,57 (5652,37 – 261,3 кв.м.), то есть 53,33 %.

Таким образом, необходимый кворум при проведении собрания был собран (5392,57 x 100 / 10110,8 = 53,33). Кворум общего собрания собственников помещений дома составил 53,33 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Судом проверены документы, представленные ГЖИ Кузбасса, в подтверждение доводов ответчика о наличии кворума, кворум имеется.

При вынесении решения, суд учитывает положение ст.36 п.2 ЖК РФ, предусматривающей, что право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст.181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 507-О-О положение п. 4 ч. 2 ст.44 ЖК РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами п. 5 ч. 2 ст. 44 и ст. 162 указанного Кодекса, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией, и не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя.

    Бюллетени заполнялись собственниками МКД, за исключением Поморцева Р.Б., Грачева А.В., Акаевой Ю.А. обратного истцами не доказано.

Голоса собственников, принявшие участие в очно-заочной части собрания, и учитываемые при определении наличия кворума, должны отвечать следующим требованиям: 1) решение собственника оформлено в письменной форме и лично подписано им; 2) решение передано в место, указанное в уведомлении о проведении собрания, до срока окончания голосования и их приёма, в указанное в уведомлении о проведении собрания, место.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, суд приходит к выводу, что достаточных совокупных данных, позволяющих признать решение собрания недействительным, не усматривается.

ЖК РФ содержит положения процедурного характера относительно порядка подсчёта голосов при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменном виде решений собственников.

В частности, согласно ч. 6 ст.48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечёт за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Таким образом, в оформленном в письменном виде решении собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, включённым в повестку дня общего собрания собственников помещений в данном доме, должен быть оставлен лишь один из возможных вариантов голосования по каждому вопросу. Такими вариантами с учётом п. 3 ч. 3 ст.47 ЖК РФ являются формулировки: "за", "против" и "воздержался". При нарушении этого правила такое решение признается недействительным и соответствующие голоса не учитываются.

При этом наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным.

Также, суд исходит из того, что истцами не представлено достаточных, допустимых доказательств, того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (ст.181.4 ГК РФ).

В совокупности указанных положений следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, проведения собрания при наличии следующих условий: голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания носят формальный характер, что само по себе не влечёт безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что правовые основания для признания недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, поскольку оно принято большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, и с учётом количества проголосовавших участие в голосовании истцов (Коваленко А.М., Долининой С.А., Тимофеевой Е.В.), не могло повлиять на его результаты. Большинство собственников многоквартирного дома выразили свою волю, приняв большинством голосов решения по вопросам, указанным в повестке дня.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Коваленко А.М., Долинина С.А., Тимофеева Е.В., Кондрашина С.А., Асанова М.А., Свиркова К.О., Плешкова Е.И., Гарифулина И.С., Андреева К.Г., Бровкиной О.А. к ООО «Эдем» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2023 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина

Копия верна: