Решение по делу № 2-8299/2015 от 25.09.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года дело № №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Васенко В.А.,

при участии: представителя истца Ростовской Е.К.,

представителя ответчика – Сергеенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шевчук Оксаны Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредекс Банк» о регистрации договора уступки права требования по ипотечному договору и признании права ипотеки (залога),

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Шевчук О.П. обратилась в суд с иском к ООО «Кредекс Банк» о регистрации договора уступки права требования по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ. и признании ипотеки (залога).

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключены договоры №№ № об уступке прав требования по кредитным и ипотечным договорам. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации данных сделок, что существенно нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на сложившуюся политическую ситуацию и мотивируя тем, что данные сделки заключены, в соответствии с законодательством Украины.

Заслушав пояснения участников процесса, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен кредитный договор №№ и в тот же день между указанными обществами был заключен ипотечный договор, предметом которого является помещения офисно-складского центра, расположенного по адресу: <адрес>. Помещения состоят из: помещения цокольного этажа № №; помещения первого этажа: № № помещения второго этажа: № № по № №; помещения третьего этажа: № №, с № № по № №, с № №

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и <данные изъяты> были заключены договоры об уступке прав требования по кредитным договорам №№ №№, согласно которых банк в полном объеме уступил <данные изъяты> право требования по данным кредитным договорам, в свою очередь, в тот же день Оксаниченко Ярослав Викторович заключил договор уступки права требования по вышеуказанным кредитным договорам по настоящему делу, который действовал от имени истца и в его интересах.

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и <данные изъяты> были заключены договоры об уступке прав требования по вышеуказанным ипотечным договорам, заключенным между банком и <данные изъяты> и <данные изъяты> и в тот же день Оксаниченко Ярослав Викторович заключил договор уступки права требования по вышеуказанным кредитным договорам по настоящему делу, который действовал от имени истца и в его интересах.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии с ч.4 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Согласно ответа ответчика, данного по результатам рассмотрения требования истца о государственно регистрации уступки прав по вышеуказанным ипотечным договорам, ответчик считает государственную регистрацию заключенных договоров на территории РФ – незаконной.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки. Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

Таким образом, в результате уклонения ответчика от государственной регистрации сделок, нарушаются права истца как залогодержателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, суд указывает на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Шевчук Оксаной Петровной право ипотеки на торговые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящие из: помещения цокольного этажа № № по № № помещения первого этажа: № №; помещения второго этажа: № №; помещения третьего этажа: № № расположенные по адресу: <адрес> и произвести

государственную регистрацию договора уступки права требования, заключенного между Шевчук Оксаной Петровной и Обществом с ограниченной ответственностью «Кредекс Финанс», от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № № по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № №; договора уступки права требования, заключенного между Шевчук Оксаной Петровной и Обществом с ограниченной ответственностью «Кредекс Финанс», от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № № по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кредекс Финанс» в пользу Шевчук Оксаны Петровны государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ года

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.