Решение по делу № 2-618/2022 (2-3926/2021;) от 30.08.2021

Дело № 2-618/2022

УИД 91RS0024-01-2021-005778-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 24 марта 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Лесных О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Южаковой Нины Пилиповны к обществу с ограниченной ответственностью «Севеленастрой» о признании права собственности, третьи лица Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Курганская Татьяна Александровна,

у с т а н о в и л :

Южакова Н.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севеленастрой» (далее – ООО «Севеленастрой») о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 августа 2013 г. между ООО «Севеленастрой» и Южаковой Н.П. заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве и введение в эксплуатацию надстройки над зданием библиотеки-филиала №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Данным договором предусмотрено, что истец получает в собственность квартиру под строительным номером 3 площадью 123,5 кв. м., расположенную на 2 и 3 этажах дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: 3-1 кухня площадью 27,6 кв. м., 3-2 санузел площадью 4,1 кв. м., 3-3 гостиная площадью 42,1 кв. м., 3-4 санузел. При этом ответчик обязался принять участие в сдаче законченного строительством объекта государственной приемочной комиссии, максимально способствовать получению истцом свидетельства о праве собственности на свою часть объекта, представляя для этого в соответствующие организации все имеющиеся необходимые документы. Истец исполнила свои обязательства по финансированию строительства объекта, оплатив ответчику обусловленную договором цену. В декабре 2013 г. ООО «Севеленастрой» закончено строительство объекта по адресу: <адрес>, Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Автономной Республики Крым объект принят в эксплуатацию. 1 июня 2021 г. истец обратилась к ответчику с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов на квартиру. Получив требование истца от 2 июня 2021 г., ответчик его не удовлетворил, оставил без ответа. С учетом изложенного, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства к участию в дела в качестве третьего лица привлечена Курганская Т.А.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца Южаковой Н.П., третьего лица Курганской Т.А., представителей ответчика ООО «Севеленастрой», третьих лиц Администрации г. Ялта Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

17 октября 2012 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым под № КР 08312192433 зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ «Реконструкция здания библиотеки-филиала № 22 ЯЦБС с надстройкой помещений» по адресу: Автономная <адрес>, литера Б, заказчиком по которому являлось ООО «Ялта Термобуд».

15 августа 2013 г. между ООО «Севеленастрой» и Южаковой Н.П. заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие сторон в строительстве и введении в эксплуатацию надстройки над зданием библиотеки-филиала № 22 ЯЦБС, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора после сдачи объекта в эксплуатацию стороны приобретают право собственности на свою часть объекта в пропорциональном соотношении от профинансированной части.

Согласно п. 1.5 договора Южакова Н.П. получает в собственность квартиру под строительным номером 3, расположенную на 2 и 3 этажах дома, а именно помещения 3-1 кухня площадью 27,6 кв. м., 3-2 санузел площадью 4,1 кв. м., 3-3 гостиная общей площадью 42,1 кв. м., 3-4 санузел общей площадью 5,7 кв. м., 3-5 жилая общей площадью 44 кв. м., общая площадь 123,5 кв. м.

ООО «Севеленастрой» обязалось обеспечить работы по строительству объекта, выполняя функции заказчика, принять участие в сдаче законченного строительством объекта государственной приемочной комиссии. Максимально способствовать получению Южаковой Н.П. свидетельства о праве собственности на свои части объекта, указанные в п. 1.4 договора, представляя для этого в соответствующие организации все имеющиеся необходимые документы (п. п. 2.2.1, 2.2.7 договора).

9 декабря 2013 г. в вышеуказанную Декларацию о начале выполнения строительных работ внесены изменения, а именно право на строительство передано иным заказчикам: ФИО-1, ФИО-2, Южаковой Н.П., ФИО-3, ООО «Севеленастрой».

17 декабря 2013 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым под № КР143133520931 зарегистрирована Декларация о готовности к эксплуатации объекта «Реконструкция здания библиотеки-филиала № 22 ЯЦБС с надстройкой помещений» по адресу: <адрес>, заказчиками по которому являлись ФИО-1, ФИО-2, Южакова Н.П., ФИО-3, ООО «Севеленастрой». Согласно данной декларации общая площадь помещений 772,2 кв. м., в том числе общая площадь 11 квартир 722,2 кв. м. с жилой площадью 453,7 кв. м., количество этажей 0 существующий + 1 + мансарда.

По сведениям Коммунального предприятия Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» от 23 января 2014 г. помещения библиотеки-филиала №22 ЯЦБС, расположенные на первом этаже в домовладении по адресу: <адрес>, являются коммунальной собственностью Ялтинского городского совета. Согласно декларации от 17 декабря 2013 г. № КР 143133520931 помещения, расположенные на втором и третьем мансардном этажах в указанном домовладении введены в эксплуатацию как квартиры №№1-11 общей площадью 777,2 кв. м., жилой площадью 453,7 кв. м. в существующих границах здания. Реконструкция здания библиотеки-филиала №22 ЯЦБС с надстройкой помещений второго и третьего мансардного этажей проведена на основании договора о сотрудничестве от 5 марта 2011 г., утвержденного решением №37 7-й сессии Ялтинского городского совета, по реконструкции и капитальному ремонту здания библиотеки-филиала №22 ЯЦБС, расположенного г. Ялта.

10 февраля 2014 г. между ООО «Севеленастрой», Южаковой Н.П., ФИО-1, ФИО-2, ФИО-3 заключено соглашение о распределении квартир между заказчиками строительства, согласно которому квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> распределены в следующем порядке: ООО «Севеленастрой» площадью 291,4 кв. м., Южаковой Н.П. квартира №<номер> площадью 123,5 кв. м., ФИО-1 квартира №<номер> площадью 102,6 кв. м., ФИО-2 квартира №<номер> площадью 90,2 кв. м., ФИО-3 квартира №<номер> площадью 114,5 кв. м., места общего пользования 55 кв. м.

20 февраля 2014 г. по передаточному акту ООО «Севеленастрой» передало, а Южакова Н.П. приняла квартиру площадью 123,5 кв. м. по адресу: <адрес>. В данном акте указано, что деньги за переданную квартиру ООО «Севеленастрой» от Южаковой Н.П. получило полностью согласно договору.

26 декабря 2014 г. поставлены на кадастровый учет многоквартирный дом площадью 1107,9 кв. м. по адресу: <адрес>, литера Б, кадастровый №<номер> с расположенными в нем помещениями, в том числе квартира №<номер> площадью 123,5 кв. м., кадастровый №<номер>, сведения о зарегистрированных правах на данные объекты отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23 ноября 2021 г.

Указанный многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта, изготовленного Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 9 июля 2013 г., согласно которому на первом этаже расположены помещения библиотеки площадью 330,7 кв., на втором и мансардном этаже помещения площадью 777, 2 кв. м., что соответствует вышеуказанной декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Постановлением Администрации г. Ялта Республики Крым от 2 марта 2020 г. № 552-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 777 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код – 2.1.1)».

По сведениям ЕГРН 20 марта 2020 г. поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 777 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, вид разрешенного использования – «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код – 2.1.1)», на нем расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №<номер>.

Согласно Генеральному плану муниципального образования городской округ Ялта, утвержденного решением 75 сессии Ялтинского городского совета первого созыва от 3 декабря 2018 г. № 3 указан в функциональной зоне «Зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами». Согласно карты территориальных зон Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта, утвержденных решением 85 сессии Ялтинского городского совета первого созыва от 19 июля 2019 г. № 16, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона многоэтажной жилой застройки ТЗ-04-81». Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрено установление вида разрешенного использования земельных участков «Малоэтажная многоквартирная застройка (код – 2.1. 1)» в качестве условно разрешенного с размещением малоэтажных многоквартирных домов высотой до 4 этажей.

Таким образом, расположение реконструированного двухэтажного здания с мансардой на указанном земельном участке соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 Закона Украины от 17 февраля 2011 г. N 3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности», регулирующего вопросы, связанные со строительством на момент начала выполнения ООО «Ялта Термобуд» строительных работ по реконструкции здания библиотеки-филиала № 22 ЯЦБС с надстройкой помещений, было установлено, что проектирование и строительство объектов осуществляется владельцами или пользователями земельных участков в следующем порядке:

1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных;

2) разработка проектной документации и проведение в случаях, предусмотренных ст. 31 настоящего Закона, ее экспертизы;

3) утверждение проектной документации;

4) выполнение подготовительных и строительных работ;

5) принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов;

6) регистрация права собственности на объект градостроительства.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 34 указанного Закона Украины заказчик имеет право выполнять строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ в отношении объектов строительства, принадлежащих к I - III категории сложности.

Данным Законом было установлено, что регистрацию декларацией о начале выполнения строительных работ и о готовности объекта к эксплуатации производят соответствующие инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ) на территориях Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

С учетом регистрации Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым в установленном законом порядке деклараций о начале выполнения строительных работ и о готовности к эксплуатации объекта «Реконструкция здания библиотеки-филиала № 22 ЯЦБС с надстройкой помещений», суд приходит к выводу, что помещения, расположенные на втором и третьем мансардном этажах в домовладении по адресу: <адрес>, введены в эксплуатацию как квартиры №№<номер> общей площадью 777,2 кв. м., жилой площадью 453,7 кв. м. в установленном законом порядке.

Согласно ст. 1130 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без образования юридического лица для достижения определенной цели, не противоречащей закону.

Договор о совместной деятельности заключается в письменной форме. Условия договора о совместной деятельности, в том числе координация совместных действий участников или ведение их общих дел, правовой статус выделенного для совместной деятельности имущества, покрытия расходов и убытков участников, их участие в результатах совместных действий и другие условия определяются по договоренности сторон, если иное не установлено законом об отдельных видах совместной деятельности (ст. 1131 ГК Украины).

Ст. 837 ГК Украины предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

В соответствии с ч. 1 ст. 838 ГК Украины подрядчик имеет право, если другое не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком - как заказчик.

Право собственности на вновь образованное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) в соответствии со ст. 331 ГК Украины возникает с момента завершения строительства (создания имущества), а если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, к спорным отношениям, возникшим в правовом поле Украины, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 1 апреля 2005 г., в целях приобретения в собственность нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Анализ положений заключенного между сторонами договора с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о схожести регулируемых договором отношений с отношениями по договору строительного подряда.

В связи с чем, суд, руководствуясь допустимой в гражданском праве аналогией (ст. 6 ГК РФ), считает возможным применить к отношениям между истцом и ООО «Севеленастрой» положения п. 1 ст. 740 ГК РФ, согласно которой по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчиком ей передана квартира, что подтверждается справкой ООО «Севеленастрой» и передаточным актом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Таким образом, в обязанности застройщика входит совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что реконструкция здания библиотеки-филиала № 22 ЯЦБС с надстройкой помещений завершена, условия договора долевого участия в строительстве истцом выполнены в полном объеме, но право собственности на квартиру, указанную в заключенном договоре, не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в ст. 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что бездействие ООО «Севеленастрой» не должно нарушать право Южаковой Н.П. на получение квартиры в собственность, в ином порядке истец не имеет возможности осуществить защиту своего права, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Южаковой Нины Пилиповны к обществу с ограниченной ответственностью «Севеленастрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Южаковой Нины Пилиповны на квартиру площадью 123,5 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева