Решение по делу № 2-61/2023 (2-4183/2022;) от 22.06.2022

Дело № 2 – 61/25 – 2023 г.

46RS0030-01-2022-006054-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., с участием:

представителя истца – Сысоевой Н.Ю.;

представителей ответчика – Ковтуненко М.Б. и Шевченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Филатова Олега Владимировича к Шевченко Сергею Федоровичу об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Филатов О.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Шевченко С.Ф. об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования Филатов О.В. мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером - №, расположенному по адресу: <адрес>, собственником которого является Шевченко С.Ф. При межевании его земельного участка было установлено что ранее при проведении кадастровых работ были неверно определены границы земельного участка и сделан вывод о несоответствии границ земельного участка фактически сложившимся, и о невозможности межевания его земельного участка по причине пересечения его участка смежным земельным участком с кадастровым номером №, в связи с допущенной ошибкой при его межевании.

В судебное заседание Филатов О.В. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя.

Представитель Филатова О.В. в судебном заседании поддержал исковые требования. Просил:

- признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой;

- признать сведения о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой;

- признать смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № неустановленной и исключить из государственного реестра сведения в части описания местоположения этой границы;

- установить границы земельного участка, принадлежащего Филатову О.В., с кадастровым номером №, в соответствии со схемой 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Шевченко С.Ф. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил своих представителей.

Представители Шевченко С.Ф. в судебном заседании исковые требования не признали, считая их не обоснованными, просили в их удовлетворении отказать.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), Единый государственный реестр недвижимости должен состоять из достоверных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы‚ или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании ч. 4 ст. 61 Закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Филатову О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером - №, расположенному по адресу: <адрес>, собственником которого является Шевченко С.Ф.

При межевании земельного участка Филатова О.В. было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ были неверно определены границы земельного участка и сделан вывод о несоответствии границ земельного участка фактически сложившимся, и о невозможности межевания его земельного участка по причине пересечения его участка смежным земельным участком с кадастровым номером №, в связи с допущенной ошибкой при его межевании.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ из межевого плана было выявлено, что границы не соответствуют (приложение № схема №), следовательно, имеется реестровая ошибка.

Также экспертом сделан вывод, что граница между земельными участками должна проходить от дома истца на расстоянии 0,5 м. Тогда как по факту она проходит по стене жилого дома. Поэтому в приложении № Схеме № представлены границы, с учетом данной информации из документов на земельный участок. Координаты характерных точек будут следующими:

№ X Y Длина Угол

1 423 477,14 1 296 956,29 13,52 140°09"12"

2 423 466,76 1 296 964,96 4,39 237°14"04"

3 423 464,38 1 296 961,27 7,55 239°22"39"

4 423 460,54 1 296 954,77 15,95 237°35"54"

5 423 451,99 1 296 941,31 3,38 236°12"37"

6 423 450,11 1 296 938,50 9,56 236°54"43"

7 423 444,89 1 296 930,49 0,5 326°52"12"

8 423 445,31 1 296 930,22 10,14 326°52"12"

9 423 453,81 1 296 924,67 4,16 330°06"04"

10 423 457,41 1 296 922,60 5,67 059°35"59"

11 423 460,28 1 296 927,49 2,75 063°14"27"

12 423 461,52 1 296 929,94 3,94 058°30"39"

13 423 463,57 1 296 933,30 8,09 060°08"40"

14 423 467,60 1 296 940,32 7,01 056°24"26"

15 423 471,48 1 296 946,16 9,13 061°38"25"

16 423 475,82 1 296 954,19 2,48 057°47"18"

1 423 477,14 1 296 956,29

Границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, при определении координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчика была допущена реестровая ошибка.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, заключением эксперта и другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Филатова Олега Владимировича к Шевченко Сергею Федоровичу об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой.

Признать сведения о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой;

Признать смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № неустановленной и исключить из государственного реестра сведения в части описания местоположения этой границы.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Филатову Олегу Владимировичу, с кадастровым номером №, в соответствии со схемой № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №: