Решение по делу № 33-3464/2018 от 17.04.2018

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33-3464

Строка №141г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    22 мая 2018 года                              г. Воронеж

    Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.,

судей Зелепукина А.В., Копылова В.В.,

при секретаре Макушевой Н.В.,

с участием адвоката Авдошиной Н.И.,-

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.

гражданское дело по иску Меренкова Владимира Викторовича к Белозерских Евгении Викторовне и администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, погашении сведений о границах участка в ЕГРН, признании постановления недействительным, признании права собственности на земельный участок отсутствующим и погашении сведений о регистрации этого права

по апелляционной жалобе Белозерских Е.В.

на решение Рамонского районного суда Воронежской области от 06 февраля 2018 года

(судья Бородкин С.А.),

У С Т А Н О В И Л А:

    Меренков В.В. обратился с иском к Белозерских Е.В. и администрации Рамонского муниципального района <адрес>, в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый №, погасить сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН; признать недействительным постановление от 26.12.2012 года №-и администрации Рамонского муниципального района Воронежской области; признать право собственности Белозерских Е.В. на земельный участок площадью 806 кв.м по адресу: <адрес> уч. №, кадастровый №, отсутствующим, и погасить сведения о регистрации права собственности Белозерских Е.В. на данный земельный участок.

    В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №. Земельный участок огорожен со всех сторон. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не внесены. На земельном участке возведен фундамент под строительство садового дома, имеются бетонная монолитная постройка - бытовка и сложены железобетонные плиты. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 644 кв.м. В 2016 году истец узнал, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка площадью 806 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, собственником которого является Белозерских Е.В. При межевании земельного участка ответчицей была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, поскольку в площадь участка была включена часть земельного участка истца. Первым собственником земельного участка № являлась Кудрявцева К.А., которой предоставлялся участок площадью 600 кв.м. За счет чего изменилась площадь земельного участка неизвестно. Кадастровый инженер выдал справку, что подготовить межевой план на земельный участок по адресу: <адрес> №, не представляется возможным в связи с наложением его на земельный участок по адресу: <адрес> №. Из пояснений Белозерских Е.В. следует, что при покупке земельного участка ей показали иные границы, чем она видела при выносе точек земельного участка на местности. При постановке на кадастровый учет согласования местоположения земельного участка ответчицы с истцом не проводилось.

    Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 06 февраля 2018 года признаны недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Отдых», участок №, кадастровый №, постановлено погасить сведения о местоположении границ указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. Признано недействительным постановление администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №-и от 26.12.2012 года «Об утверждении границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> В удовлетворении иска Меренкова В.В. о признании права собственности Белозерских Е.В. на земельный участок отсутствующим и о погашении сведений о регистрации права собственности на него отказано (л.д. 109, 110-115 т.2).

    В апелляционной жалобе Белозерских Е.В. просит решение суда отменить в части признания недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и погашении сведений о местоположении границ указанного земельного участка в ЕГРН; признании недействительным постановления администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №-и от 26.12.2012 года, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, нарушение судом норм материального права (л.д. 126-128).

    В судебном заседании апелляционной инстанции Белозерских Е.В. поддержала доводы апелляционной жалобы. Меренков В.В. и его представитель Авдошина Н.И. по ордеру № от 22.05.2018 года полагали решение суда законным и обоснованным, поддержали возражения на апелляционную жалобу.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением от 28.06.1994 года № администрации <адрес> земельный участок площадью 96,11га был передан в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Лесная поляна» (т. 1 л.д. 21, 23-24).

    Меренков В.В. получил земельный участок № площадью 600 кв.м, огород № площадью 600 кв.м. На основании постановления ДД.ММ.ГГГГ Меренкову В.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю №, в котором имеется чертеж границ переданных ему земельных участков. Так, земельный участок № с северной и южной сторон имеет границы протяженностью 30 метров каждая, с восточной и западной - по 20 метров (т. 1 л.д. 22).

    Земельный участок Меренкова В.В. находится в границах СНТ «Лесная поляна», из плана которого следует, что участок № расположен между земельными участками № и №, через дорогу напротив него находятся участки № и № (т. 1 л.д. 215).

    После предоставления Меренков В.В. установил по границам своего земельного участка металлические столбы и с трех сторон (в том числе со стороны участка Кудрявцевой К.А.) смонтировал забор из металлической сетки. Так же на участке им был залит ленточный фундамент под дом. Указанный забор и столбы стоят по границам его участка до настоящего времени (т. 1 л.д.105-126).

    Факт владения и пользования истцом участком № и факт расположения этого участка между участками № и № судом установлен также на основании показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей и подтверждается и документацией по строительству газопровода в СНТ «Лесная поляна» году (т. 1 л.д.105-126).

    Оценив представленный доказательства, суд пришел к выводу о доказанности фактов, что на момент предоставления земельного участка Меренкову В.В. его местоположение было конкретно определено и фактические границы этого участка, обозначенные на местности забором и металлическими столбами, с момента предоставления и до настоящего времени никаких изменений не претерпели.

    Земельный участок Меренкова В.В. 18.11.2011 года был поставлен кадастровый учет без внесения в ГКН сведений о его границах, земельному участку присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 26).

    03.04.2012 года Меренков В.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 25).

    08.02.2016 года за Белозерских Е.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок № площадью 806 кв.м, с кадастровым номерам №, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 45).

    Данный земельный участок первоначально был предоставлен в собственность Кудрявцевой К.А. на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области от 27.05.1996 года № 404 и постановления администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 06.07.2009 года №, и имел площадь 600 кв.м. После смерти Кудрявцевой К.А. земельный участок перешел в собственность ее сына Кудрявцева А.Н. (т. 1 л.д. 61, 172, 173).

    Земельный участок Кудрявцева А.Н. был поставлен на кадастровый учет 05.07.2012 года без внесения в ГКН сведений о его границах, ему присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 46-49).

    По заказу представителя Кудрявцева К.А. Нагорных Г.Ф. кадастровым инженером Столповских С.В. 17.08.2012 года был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в результате которого на местности были определены границы земельного участка, а также установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 806 кв.м (т. 1 л.д. 50-62).

    По результатам проведенных геодезических работ постановлением администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 26.12.2012 года №-и с изменениями, внесенными постановлением администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 25.01.2013 года №-и, утверждены границы и площадь земельного участка, принадлежащего Кудрявцеву А.Н. (т. 1 л.д. 63).

На основании заявления представителя Кудрявцева А.Н. - Нагорных Г.Ф. от 26.03.2013 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области были внесены изменения в ЕГРН в записи о границах и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.171, 175).

28.01.2016 года Кудрявцев А.Н. продал данный земельный участок Белозерских Е.В. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 28.01.2016 года (т. 1, л.д. 43-44).

    В июне 2017 года Меренков В.В. обратился к кадастровому инженеру Дущенко А.А. в целях подготовки последним межевого плана на земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ была составлена справка и схема, согласно которым подготовить межевой план на земельный участок Меренкова В.В. не представляется возможным ввиду наложения его границ на земельный участок № <адрес> (т. 1 л.д. 10).

    29.12.2017 года кадастровый инженер ООО «АртГеоКом» Удодова С.А. по заказу Меренкова В.В. подготовила межевой план земельного участка № № (т. 1, л.д. 95-100). В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что площадь земельного участка составляет 647 кв.м, то есть превышает не более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, участок частично огорожен (по правой, левой и задней сторонам - сетка металлическая, со стороны улицы - не огорожен). В границах земельного участка расположены: фундамент, нежилое строение, также на участке размещены строительные материалы. В ходе кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о котором внесены в ЕГРН. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок Меренкова В.В. должен располагаться в границах кадастрового квартала №, фактически данный участок расположен в границах кадастрового квартала №. Данное несоответствие могло возникнуть при внесении сведений в ЕГРН о земельных участках садоводческого товарищества.

    Согласно схеме расположения земельных участков СНТ «Лесная поляна» и СНТ «Отдых» площадь наложения земельного участка № СНТ «Отдых» на фактические границы земельного участка № № составляет 282 кв.м (т.1 л.д. 102).

    Судом установлено, что в межевом плане участка ответчика имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, в котором границу от точки 4 до точки н1 согласовал председатель СНТ «Отдых». В то же время, данная граница проходит по дороге СНТ «Лесная поляна». Согласование местоположения границы земельного участка Кудрявцева А.Н. с Меренковым В.В. не производилось.

    Допущенные нарушения при межевании земельного участка Кудрявцева А.Н. привели к неверному определению координат характерных точек его границы и вклиниванию земельного участка Кудрявцева А.Н. в земельный участок Меренкова В.В.

    Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку установил, что при составлении межевого плана не были соблюдены обязательные требования статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» по согласованию границ земельного участка с собственником смежного земельного участка и нарушены его законные права.

    С учетом изложенного суд обоснованно признал недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и постановил погасить сведения о местоположении границ указанного земельного участка в ЕГРН, а так же признал недействительным постановление администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №-и от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> поскольку данное постановление было издано на основании межевого плана от 17.08.2012 года.

    Судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.

    Решение суда постановлено в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, представленным доказательствам по делу дана надлежащая правовая оценка, нарушений процессуального законодательства, которые в соответствии с требованиями ст.330 ГПК РФ влекут отмену судебного акта, судом не допущено.

    Доводы жалобы об отсутствии указания о способе исправления кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка являются несостоятельными, поскольку суд признал, что указанные ошибки могут быть устранены в результате проведения нового межевания с соблюдением обязательных требований статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

    Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда и не содержат фактов, имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

    решение Рамонского районного суда Воронежской области от 06 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Белозерских Евгении Викторовны – без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи коллегии