Решение по делу № 33-4638/2016 от 14.11.2016

Судья Седлецкий А.В. №33-4638/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2016 г.	г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Фаткуллиной Л.З.

судей Савельевой Н.В., Душнюк Н.В.

при секретаре Смирновой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 20 сентября 2016 г. по иску Леонтьева М. Я. к товариществу собственников жилья «Восточный», обществу с ограниченной ответственностью «Север», администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район», Фонду капитального ремонта Республики Карелия о возложении обязанности по ремонту сарая, взыскании компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Савельевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Леонтьев М.Я. обратился в суд с иском по тем основаниям, что он проживает в квартире (.....) и является нанимателем данного жилого помещения. Указанный выше восьмиквартирный жилой дом входит в состав ТСЖ «Восточный», у которого заключен договор на управление домом с ООО «Север». Ответчики ненадлежащим образом оказывают услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества. Так, сараи для дров у дома находятся в неудовлетворительном состоянии, требования безопасности при пользовании сараями не соблюдаются. Сараи используют жильцы для хранения дров, поскольку квартиры в доме оборудованы печами на кухне. Жильцы дома обращались с заявлениями в ТСЖ «Восточный» с просьбой восстановить сараи, но получили отказ. Согласно смете, составленной ЗАО «Беломорская ПМК», стоимость строительства 8 сараев для жильцов дома (.....) составляет 445092 руб., а одного сарая - 55636,50 руб. Своим бездействием ответчики нарушили его права как потребителя, чем причинили ему нравственные страдания. На основании изложенного, просил суд обязать ответчиков восстановить сарай, расположенный возле дома (.....), и взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчиков произвести ремонт сарая, а также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласен истец. В апелляционной жалобе просит его отменить полностью и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что считает неверным вывод суда об отнесении работ по ремонту сараев к капитальному ремонту, поскольку проведение капитальных работ включает в себя создание нового элемента либо модернизацию существующего элемента, а частичный ремонт сарая не порождает создание нового здания и не улучшает потребительские свойства сарая, который остается в неизменном виде. Считает несостоятельной ссылку суда на факт подключения дома к центральному теплоснабжению при проведении капитального ремонта, поскольку при проведении капитального ремонта печи были демонтированы частично, печи на кухне были оставлены, сараи для хранения дров при проведении капитального ремонта демонтированы не были, что подтверждает факт признания необходимости в печном отоплении. Ссылаясь на п. 12 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», считает, что работы по ремонту сараев относятся к текущему ремонту, в связи с чем требования должны быть удовлетворены за счет управляющей организации.

В возражениях на жалобу ООО «Север» считает решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым и достаточным проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствие с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

По делу судом установлено, что дом (.....) входит в состав ТСЖ «Восточный». В соответствии с договором управления многоквартирными домами от 01.04.2014, заключенным между ТСЖ «Восточный» и ООО «Север», последнее приняло на себя обязательства по обеспечению надлежащего управления домами и обеспечению содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в отношении дома (.....), по цене в размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный дом построен в 1965г. и оборудован печным отоплением. Рядом с домом были построены сараи для хранения запаса дров, по числу квартир дома. В 1990- годах в ходе проведения капитального ремонта, дом был оборудован системой центрального отопления от котельной и газовыми плитами. При этом были оставлены дровяные печи на кухнях домов, а печи в комнатах были демонтированы.

Квартиры № в доме (.....) находятся в собственности МО «Беломорское городское поселение».

Согласно договору социального найма жилого помещения № истец является нанимателем жилого помещения - квартиры № в доме (.....). Договором предусмотрено, что наниматель обеспечивается коммунальными услугами, в том числе централизованным теплоснабжением.

Из заявлений и ответов на них в период 2014-2016 гг. следует, что жильцы дома (.....) неоднократно обращались в адрес администрации района, ТСЖ «Восточный» и ООО «Север» по вопросу строительства новых или ремонта старых сараев у дома, но получали отказы ввиду того, что дом обеспечен централизованным отоплением и оборудован газовыми плитами, а также ввиду отсутствия средств на проведение такого ремонта. Собственникам дома было рекомендовано на своем собрании решить вопрос об увеличении размера тарифа «содержание» и заложить в него средства, необходимые для проведения ремонта сараев.

В соответствии с актом обследования от 21.07.2016, проведенного представителями АМО «Беломорский муниципальный район» и ТСЖ «Восточный» с участием собственников общего имущества многоквартирного дома (.....), рядом с указанным домом имеются сараи для хранения дров в следующем состоянии: квартира № - сарай разобран; квартира № - ремонт сарая не требуется, дров нет; квартиры № - в сараи нет доступа; квартира № - в сарае необходимо покрытие кровельным материалом крыши разм░░░░ 3x4 ░., ░░░░ ░░░; ░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3x4 ░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3x4 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5x3 ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 5x3 ░., ░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5x5 ░., ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 5x5 ░., ░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ (.....) (░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ 14558 ░░░.

26.07.2016 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (.....) ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░. ░░ ░░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░ ░░░░ (.....) ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 254050,02 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 162086,45 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░. ░░ ░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (.....) ░░░░░░░░░ 172165 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.04.2014, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (.....) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2016 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░