Решение по делу № 2-389/2022 от 21.01.2022

дело N 2-389/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орск                                                                                 24 февраля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Студенова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каченовой Н.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Балыбиной Яны Александровны,

представителя ответчика Орлова Евгения Ивановича – адвоката Морозовой Екатерины Михайловны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой Елены Сергеевны к Орлову Евгению Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Нестерова Е.С. обратилась в суд с иском к Орлову Е.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры <адрес>. В спорном жилом помещении имеет регистрацию ответчик, который является бывшим собственником квартиры. Истец полагает, что в связи с переходом к ней права собственности на квартиру, прекращено право пользования ответчика жилым помещением. Ответчик не проживает в жилом помещении, не является членами семьи истца, не сохранил право пользования квартирой, не несет бремя содержания жилого помещения. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжение им.

Нестерова Е.С. просила суд прекратить право пользования Орловым Е.И. квартирой по адресу: <адрес> и снять Орлова Е.И. с регистрационного учета.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 28 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечен Нестеров С.А.

Нестерова Е.С., Нестеров С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причине неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с неявкой Орлова Е.И. в судебное заседание, извещенного по последнему известному месту жительства, и отсутствием сведений о месте его жительства ответчику в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен представитель – адвокат Морозова Е.М., которая исковые требования не признала.

В своем заключении помощник прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Балыбина Я.А. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку собственником и (или) членом семьи собственника квартиры не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто.

В судебном заседании стороны пояснили, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость представления дополнительных доказательств отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение прокурора, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что предметом спора является квартира <адрес>.

Первоначальным собственником жилого помещения являлись ФИО7, Орлов Е.И., ФИО8, Орлова Е.И., в дальнейшем в качестве владельцев последовательно выступали ФИО9, Нестеров С.А., Нестерова Е.С., ФИО10, ФИО11

Так, 30 июля 2020 года заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО7, Орлов Е.И., ФИО8, ФИО15., действуя как продавцы, передали в собственность покупателя ФИО9 указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 как продавцом и Нестеровым С.А., Нестеровой Е.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, как покупателями заключен договор купли-продажи, по условиям которого к истцу перешло право собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности Нестеровых в отношении жилого помещения зарегистрировано Управлением Росреестра по Оренбургской области             11 января 2022 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Нестеровы являются единоличными собственниками указанного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации от 18 января 2022 года.

Аналогичные сведения о регистрации ответчика содержатся в поквартирной карточке.

Как следует из материалов дела, спор инициирован Нестеровой Е.С. со ссылкой на нарушение ее имущественных прав и законных интересов. Нарушение своих прав усмотрено истцом в сохранении ответчиком регистрации в жилом помещении.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения вправе вселить в жилое помещение тех или иных лиц в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право собственности, приобретение и прекращение данного права урегулированы в разделе втором Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая фактическую основу иска, суд установил, что в установленной законом форме проживание ответчика в жилом помещении не оформлялось, соглашение с истцом как собственником жилого дома о порядке владения и пользования жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, не несет бремя содержания в жилом помещении.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и без таковых (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является признание утратившими право пользования лицами, сохраняющими регистрацию без правовых оснований.

Соответственно, при разрешении дел данной категории следует исходить из юридических оснований возникновения жилищных прав спорящих сторон.

Материалами дела подтверждается, что жилищные права истца основаны на зарегистрированном вещном праве. При этом, как право собственности истца, так и юридическое основание возникновения данного права недействительными не признаны.

Право собственности истца на жилое помещение является законным правовым основанием для возникновения жилищных прав. Поскольку истец является законным обладателем прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, правовых оснований для прекращения, а равно ограничения указанных прав не имеется.

Принимая во внимание, что правомерность притязаний истца основана на действительном зарегистрированном праве, защита имущественных прав последнего избранным способом судебной защиты сомнений в правильности не вызывает.

Проверяя наличие юридических оснований проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд установил, что Орлов Е.И. является прежним собственником жилого помещения, после перехода права собственности на жилое помещение ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, при этом, ответчик к членам семьи нового собственника в силу закона не относятся, в качестве таковых самой Нестеровой Е.С. не вселен, в жилом помещении не проживает.

В силу установленного правового регулирования к числу граждан, права которых при смене собственника имущества остаются неизменными относятся: бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но в процессе приватизации по тем или иным причинам не стали собственниками (статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); рентополучатели по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку жилое помещение обременено рентой, а рентополучатель вправе проживать и пользоваться таким жилым помещением (статьи 601 - 605 Гражданского кодекса Российской Федерации); лица, пользующиеся жилым помещением на основании завещательного отказа (статья 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав материалы гражданского дела, суд отмечает, что к числу указанных лиц ответчик не относится.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, ответчик в подтверждение правомерности сохранения ранее возникших жилищных прав, а равно в подтверждение вновь возникших жилищных прав в отношении спорного жилого помещения доказательств представлено не было.

В силу приведенных норм материального права и поскольку судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, в том числе посредством признания утратившим право пользования жилым помещением.

В свою очередь, после совершения сделки по отчуждению жилого помещения Орлов Е.И. имущественные и жилищные права в отношении спорного жилого помещения утратил. При этом, сохранение регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствуют о том, что ответчик является членом семьи истца.

При таком положении и поскольку в требуемой законом форме соглашение о порядке пользования жилым помещением спорящими сторонами заключено не было, ответчик членами семьи истца не является, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиком прав владения и пользования спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, при отсутствии правовых оснований для владения и пользования ответчиком жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Нестеровой Елены Сергеевны к Орлову Евгению Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Орлова Евгения Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Орлова Евгения Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 3 марта 2022 года

Председательствующий (подпись)                                            С.В. Студенов