Решение по делу № 2-984/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-984/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной     ответственностью «Велмен» к Стригиной Е.А. о взыскании долга по договору займа, процентов по договору займа, пени в следствии просрочки исполнения обязательств, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Велмен» (далее ООО «Велмен») обратилось в суд с иском к Стригиной Е.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца:

денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 637 140 руб., в т.ч.: денежные средства в погашение заемных средств в размере 370 000 руб., денежные средства в уплату процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 000 руб., денежные средства в уплату пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 140 руб., проценты за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемый на остаток суммы займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 15% в месяц, пени по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% - 3 700 руб. за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда;

денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 258 300руб., в т.ч.: денежные средства в погашение заемных средств в размере 150 000 руб., денежные средства в уплату процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., денежные средства в уплату пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 300 руб., проценты за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемый на остаток суммы займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 15% в месяц, пени по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1% - 1500 руб. за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда;

обратить взыскание на заложенное имущество - нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером № и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садово-огородного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие Стригиной Е.А., установив начальную продажную цену в сумме 800 000 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером:    №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Стригиной Е.А., установив начальную продажную цену в сумме 300 000 руб.;

взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, связанные с судебными расходами по уплате государственной пошлины в размере 12 154 руб. 40 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Велмен» и Стригиной Е.А. был заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 370 000 руб. с ежемесячной уплатой процентов за его пользование.

Денежные средства были предоставлены Стригиной Е.А. в размере, предусмотренном договором займа, что подтверждается долговой распиской ответчика.

Согласно разделу 2 договора займа, проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, а их уплата производится ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца.

Поскольку ответчиком не уплачены проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченных процентов за пользованием кредитом составила 222 000 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора займа, при нарушении заемщиком сроков возврата займа и/или неуплаты процентов за его пользование, займодавец начисляет пени в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности.

Сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 45 140 руб.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 637 140 руб.

В адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по уплате процентов, возврате суммы займа. Однако, данные требования исполнены не были, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога № нежилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номером №, и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садово-огородного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области под №, №.

Пунктом 2.2 договора об ипотеке предусмотрено, что предмет ипотеки обеспечивает требования истца в том объеме, в каком они будут иметься к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктами 1.3. договора об ипотеке - залоговая (начальная продажная) стоимость предмета ипотеки устанавливается по соглашению сторон в размере 800 000 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Велмен» и Стригиной Е.А. был заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 150 000 руб. с ежемесячной уплатой процентов за его пользование.

Денежные средства были предоставлены Стригиной Е.А. в размере, предусмотренном договором займа, что подтверждается долговой распиской ответчика.

Согласно разделу 2 договора займа, проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, а их уплата производится ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца.

Поскольку ответчиком не уплачены проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ г., то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченных процентов за пользованием кредитом составила 90 000 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора займа, при нарушении заемщиком сроков возврата займа и/или неуплаты процентов за его пользование, займодавец начисляет пени в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности.

Сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 18 300 руб.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 258 300 руб.

В адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по уплате процентов, возврате суммы займа. Однако, данные требования исполнены не были, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займ, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области под №

Пунктом 2.2. договора об ипотеке предусмотрено, что предмет ипотеки обеспечивает требования истца в том объеме, в каком они будут иметься к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктами 1.3 договора об ипотеке - залоговая (начальная продажная)    стоимость предмета ипотеки устанавливается по соглашению сторон в размере 300 000 руб.

Таким образом, общая задолженность истца перед ответчиком составляет 895 440 руб. Поскольку права истца нарушены неправомерными действиями ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Шишканова Е.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушании извещена, просит о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик Стригина Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причины неявки неизвестны. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ответчик в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Принимая решение, суд оценивает доказательства, представленные истцом, и находящиеся в материалах гражданского дела.

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Велмен» и Стригиной Е.А. был заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 370 000 руб. с ежемесячной уплатой процентов за его пользование.

Денежные средства были предоставлены Стригиной Е.А. в размере, предусмотренном договором займа, что подтверждается долговой распиской ответчика.

Согласно разделу 2 договора займа, проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, а их уплата производится ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца.

Поскольку ответчиком не уплачены проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченных процентов за пользованием кредитом составила 222 000 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора займа, при нарушении заемщиком сроков возврата займа и/или неуплаты процентов за его пользование, займодавец начисляет пени в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности.

Сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 45 140 руб.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 637 140 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога № нежилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номером №, и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садово-огородного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области под №, №.

Пунктом 2.2 договора об ипотеке предусмотрено, что предмет ипотеки обеспечивает требования истца в том объеме, в каком они будут иметься к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктами 1.3. договора об ипотеке - залоговая (начальная продажная) стоимость предмета ипотеки устанавливается по соглашению сторон в размере 800 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Велмен» и Стригиной Е.А. был заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 150 000 руб. с ежемесячной уплатой процентов за его пользование.

Денежные средства были предоставлены Стригиной Е.А. в размере, предусмотренном договором займа, что подтверждается долговой распиской ответчика.

Согласно разделу 2 договора займа, проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, а их уплата производится ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца.

Поскольку ответчиком не уплачены проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ г., то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченных процентов за пользованием кредитом составила 90 000 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора займа, при нарушении заемщиком сроков возврата займа и/или неуплаты процентов за его пользование, займодавец начисляет пени в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности.

Сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 18 300 руб.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 258 300 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займ, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области под №

Пунктом 2.2. договора об ипотеке предусмотрено, что предмет ипотеки обеспечивает требования истца в том объеме, в каком они будут иметься к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктами 1.3 договора об ипотеке - залоговая (начальная продажная)    стоимость предмета ипотеки устанавливается по соглашению сторон в размере 300 000 руб.

До настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не исполнила.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 810 ГК РФ возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой возвратить долг по договорам займа, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Истцом ответчику были направлены претензии с требованием об оплате суммы долга, процентов и пени.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.5 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в случае просрочки платежа не менее трех раз, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На момент подачи искового заявления Стригиной Е.А. обязанность по погашению задолженности по оплате процентов за пользование займом и пени за просрочку оплаты процентов за пользование займом не исполнена, требование о полном возврате суммы займа по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила. Срок возврата суммы займа также нарушен. Данный факт является основанием для взыскания задолженности по оплате процентов по договору займа, пени за неоплату процентов за пользование займом, досрочного возврата суммы займа, обращения взыскания на заложенное имущество.

Данный расчет процентов судом проверен и признан верным. В свою очередь ответчик Стригина Е.А. возражений не представила, в связи с чем, вышеуказанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств возврата долга ответчиком в судебном заседании не представлено. Сам факт написания договора денежного займа, а, следовательно, заключения договора займа ответчиком не оспаривается, а, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу вышеуказанных норм Закона.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 154 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со Стригиной Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Велмен» денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 637 140 руб., в т.ч.: денежные средства в погашение заемных средств в размере 370 000 руб., денежные средства в уплату процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 000 руб., денежные средства в уплату пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 140 руб., проценты за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемый на остаток суммы займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 15% в месяц, пени по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% - 3 700 руб. за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать со Стригиной Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Велмен» денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 258 300руб., в т.ч.: денежные средства в погашение заемных средств в размере 150 000 руб., денежные средства в уплату процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., денежные средства в уплату пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 300 руб., проценты за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемый на остаток суммы займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 15% в месяц, пени по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1% - 1500 руб. за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером № и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садово-огородного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие Стригиной Е.А., установив начальную продажную цену в сумме 800 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером:    №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Стригиной Е.А., установив начальную продажную цену в сумме 300 000 руб.

Взыскать со Стригиной Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Велмен» денежные средства, связанные с судебными расходами по уплате государственной пошлины в размере 12 154 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: