Решение по делу № 2-56/2023 (2-2207/2022;) от 23.03.2022

Дело №                              УИД 50RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года	г. Истра
Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровых ошибок, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровых ошибок.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО5 является собственником земельных участков:

с кадастровым номером № площадью 380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское, уч. 11б;

с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское, уч. 11б;

ФИО4 является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым № площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствую сведениям, содержащимся в ЕГРН. <адрес> земельного участка на 26 кв.м. меньше, что превышает допустимое значение разностей площадей. Также было выявлено наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №, по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером №

С учетом изложенного, просит суд:

исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №. путем исключения недостоверных сведений о границах и площади земельного участка и внесении в ЕГРН достоверных сведений;

исправить реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

ФИО3 обратился в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО2 со встречными иском об исправлении реестровой ошибки, в котором просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела.

Истец ФИО2, и представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречных требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО10

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО10 просила удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

Ответчик ФИО5 просил удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечила.

Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена с удом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское, уч. 11а, <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское, <адрес>.

ФИО5 является собственником земельных участков:

с кадастровым № площадью 380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4 является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствую сведениям, содержащимся в ЕГРН. <адрес> земельного участка на 26 кв.м. меньше, что превышает допустимое значение разностей площадей. Также было выявлено наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная, а также дополнительная землеустроительная экспертизы, которые были поручены эксперту ФИО11

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ермолинское, д. Никольское, участок №а, <адрес>, по фактическому пользованию составляет 898 кв. м.

В результате исследования установлено, что фактическая площадь (898 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (920 кв. м.) по сведениям ЕГРН и площади по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 50 – АГ № (920 кв.м.).

Указанное несоответствие является следствием реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В результате исследования также были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом разработаны следующие варианты.

Вариант № предполагает установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН:

В данном варианте предусмотрено:

- перенос общей границы (забора) земельных участков с кадастровыми номерами № на 1.86 м в сторону земельного участка с кадастровым номером №, а также снос/перенос нежилого строения 1 и нежилого строения 2 (фототаблица 1);

- перенос общей границы (забора) земельных участков с кадастровыми номерами № на 0.79 м. - 0.80 м. в сторону земельного участка с кадастровым номером №, а также снос/перенос нежилого строения 2 (фототаблица 1);

- перенос северной границы (забора) земельного участка с кадастровым номером № на 0.57 м. в сторону дороги (фототаблица 1).

Вариант № предусматривает установление общей границы (забора) земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому местоположению (в приложении 4 граница по точкам 28-1-2), установление границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.

Вариант № предусматривает установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию, и установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, а также учитывая мнение участников процесса удовлетворяет исковые требования ФИО2 и встречный иск ФИО3, в связи с чем производит исправление реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровых ошибок и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 920 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по варианту № исправления реестровой ошибки
Условное обозначение точки	Координаты		От т. - до т.	Длина, м
	X	Y
1	492759.67	1338561.58	1-41	0.80
44	492760.32	1338561.12	41-42	1.06
45	492761.19	1338560.52	42-43	11.89
46	492767.88	1338570.35	43-2	1.86
2	492766.32	1338571.36	2-3	26.47
3	492743.81	1338585.29	3-4	7.20
4	492737.61	1338588.95	4-5	7.06
5	492731.48	1338592.45	5-6	5.32
6	492726.99	1338595.31	6-7	7.66
7	492720.81	1338599.84	7-8	7.50
8	492714.87	1338604.42	8-9	17.17
9	492703.82	1338591.28	9-10	18.53
10	492718.73	1338580.28	10-11	5.16
11	492722.79	1338577.09	11-12	0.81
12	492722.43	1338576.36	12-13	1.39
13	492723.22	1338575.22	13-14	2.87
14	492725.46	1338573.43	14-15	0.31
15	492725.62	1338573.16	15-16	1.96
16	492727.15	1338571.94	16-17	0.57
17	492727.52	1338572.38	17-18	0.43
18	492727.85	1338572.10	18-19	1.36
19	492729.21	1338572.18	19-20	8.18
20	492734.07	1338578.76	20-1	30.83
1	492759.67	1338561.58
Система координат МСК-50 зона 1Площадь 920 кв. м.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № варианту № исправления реестровой ошибки
Условное обозначение точки	Координаты		От т. - до т.	Длина, м
	X	Y
9	492703.82	1338591.28	9-21	7.97
21	492698.68	1338585.19	21-22	2.17
22	492700.45	1338583.94	22-23	20.20
23	492716.97	1338572.31	23-24	13.54
24	492728.40	1338565.06	24-25	9.77
25	492736.45	1338559.52	25-26	8.01
26	492743.06	1338554.99	26-27	4.41
27	492746.40	1338552.11	27-28	5.54
28	492751.13	1338549.23	28-47	0.79
47	492751.77	1338548.76	47-44	15.03
44	492760.32	1338561.12	44-1	0.80
1	492759.67	1338561.58	1-20	30.83
20	492734.07	1338578.76	20-19	8.18
19	492729.21	1338572.18	19-18	1.36
18	492727.85	1338572.10	18-17	0.43
17	492727.52	1338572.38	17-16	0.57
16	492727.15	1338571.94	16-15	1.96
15	492725.62	1338573.16	15-14	0.31
14	492725.46	1338573.43	14-13	2.87
13	492723.22	1338575.22	13-12	1.39
12	492722.43	1338576.36	12-11	0.81
11	492722.79	1338577.09	11-10	5.16
10	492718.73	1338580.28	10-9	18.53
9	492703.82	1338591.28
Система координат МСК-50 зона 1Площадь 700 кв. м.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по варианту № исправления реестровой ошибки
Условное обозначение точки	Координаты		От т. - до т.	Длина, м
	X	Y
21	492698.68	1338585.19	21-29	27.17
29	492681.32	1338564.29	29-30	12.66
30	492692.13	1338557.70	30-31	9.02
31	492700.07	1338553.43	31-32	5.43
32	492704.77	1338550.72	32-33	12.00
33	492714.93	1338544.34	33-34	13.74
34	492726.36	1338536.72	34-35	7.73
35	492732.96	1338532.69	35-36	6.65
36	492738.55	1338529.08	36-37	16.86
37	492752.52	1338519.64	37-38	16.21
38	492765.84	1338510.41	38-39	2.42
39	492767.76	1338508.94	39-48	0.57
48	492768.20	1338508.58	48-49	22.63
49	492782.54	1338526.09	49-40	0.57
40	492782.10	1338526.45	40-50	6.45
50	492776.90	1338530.27	50-47	31.20
47	492751.77	1338548.76	47-28	0.79
28	492751.13	1338549.23	28-27	5.54
27	492746.40	1338552.11	27-26	4.41
26	492743.06	1338554.99	26-25	8.01
25	492736.45	1338559.52	25-24	9.77
24	492728.40	1338565.06	24-23	13.54
23	492716.97	1338572.31	23-22	20.20
22	492700.45	1338583.94	22-21	2.17
21	492698.68	1338585.19
Система координат МСК-50 зона 1Площадь 2500 кв. м.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. в соответствии с геоданным таблицы:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами № по варианту № исправления реестровой ошибки
Условное обозначение точки	Координаты		От т. - до т.	Длина, м
	X	Y
50	492776.90	1338530.27	50-51	16.46
51	492787.27	1338543.05	51-45	31.39
45	492761.19	1338560.52	45-44	1.06
44	492760.32	1338561.12	44-47	15.03
47	492751.77	1338548.76	47-50	31.20
50	492776.90	1338530.27
Система координат МСК-50 зона 1Площадь 500 кв. м.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 380 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами № по варианту № исправления реестровой ошибки
Условное обозначение точки	Координаты		От т. - до т.	Длина, м
	X	Y
51	492787.27	1338543.05	51-52	11.86
52	492794.74	1338552.26	52-43	26.00
43	492773.25	1338566.89	43-46	6.39
46	492767.88	1338570.35	46-45	11.89
45	492761.19	1338560.52	45-51	31.39
51	492787.27	1338543.05
Система координат МСК-50 зона 1Площадь 380 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                            Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ