Решение по делу № 2-1593/2021 от 28.06.2021

46RS0006-01-2021-001978-52

Дело №2-1593/2021

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2021 года      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Ерохиной М.А.,

с участием представителя истца Администрации города Железногорска Курской области Чегейла Т.В., дейсвующей на основании доверенности от 10.01.2021г. № 19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Железногорска Курской области к Козуб Василию Александровичу об обязании исполнить обязательство в натуре,

установил:

Администрация города Железногорска Курской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что на основании постановления Администрации города Железногорска от 24.02.2015 года 445 «О проведении открытого конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» 01 апреля 2015 года состоялось определение участников конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 4630:000012:5929, площадью 5455 кв.м, с местоположением: Курская обл., г.Железногорск в районе улиц М.Жукова и Сентюрева, с разрешенным использованием: в целях проектирования и строительства хозяйственных сооружений (далее по тексту - участок). В соответствии с протоколом № 16 от 01.04.2015 г. определения участников открытого по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Козуб В.А. признан единственным участником аукциона, конкурс признан несостоявшимся. Между Администрацией города и Железногорска и Козубом В.А. был заключен договор №77 от 03.04.2015 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:5929, площадью 5455 кв.м, с местоположением: Курская обл., г.Железногорск. в районе улиц М.Жукова и Сентюрева, с разрешенным использованием: в целях проектирования и строительства хозяйственных сооружений на строк с 03.04.2015 г. по 02.04.2020 г. (далее по тексту - договор), который зарегистрирован 21.04.2015 г. №46-46/007-46/007/019/2015-149/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.05.2021 г. Согласно п. 8.2 (раздел 8 «Особые условия договора) договора арендатор принимает на себя обязательство не позднее 18 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора выполнить работы по строительству ливневой канализации, присоединенной к сооружениям ливневой канализации, существующим под улицей Сентюрева. Подготовка проектной документации в отношении ливневой канализации и ее передача на согласование в администрацию города Железногорска осуществляется победителем конкурса в срок не позднее 6 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора. В случае внесения администрацией города Железногорска изменений в проект. Арендатор обязуется доработать его в течение 30 дней с учетом внесенных изменений и предложений. Проектная документация была согласована Администрацией города Железногорска исх. № Б/03/30-1 от 09.01.2018. До настоящего времени особое условие договора по выполнению работ по строительству ливневой канализации, присоединенной к сооружениям ливневой канализации, существующим под улицей Сентюрева не исполнено. Сведения и документы, подтверждающие исполнение особого условия Договора в адрес Администрации города Железногорска от Ответчика не поступали.

В иске Администрация города Железногорска Курской области просила обязать Козуба В.А. исполнить свои обязательства по договору аренды земельного участка №77 от 03.04.2015 в натуре, а именно; в течение 12 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по строительству ливневой канализации, присоединенной к сооружениям ливневой канализации, существующим улицей Сентюрева.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Железногорска Курской области Чегейла Т.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить. Указала, что сведений о постановке на государственный регистрационный учет объекта недвижимости – сооружения ливневой канализации ответчиком не представлено.

Ответчик Козуб В.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу, договор аренды как консенсуальная сделка считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что при разрешении судами вопроса о допустимости понуждения должника к исполнению обязательства в натуре необходимо учитывать не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Отношения, связанные с реализацией договоров, заключенных по результатам конкурса по аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируются ЗК РФ.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, на основании постановления Администрации города Железногорска от 24.02.2015 года 445 «О проведении открытого конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» 01 апреля 2015 года состоялось определение участников конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 4630:000012:5929, площадью 5455 кв.м, с местоположением: Курская обл., г.Железногорск в районе улиц М.Жукова и Сентюрева, с разрешенным использованием: в целях проектирования и строительства хозяйственных сооружений.

В соответствии с протоколом № 16 от 01.04.2015 определения участников открытого по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Козуб В.А. признан единственным участником аукциона, конкурс признан несостоявшимся.

Согласно п. 3.3 протокола единственный участник конкурса имеет право на заключение договора аренды участка, договор аренды участка подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания настоящего протокола. В случае заключения договора аренды участка единственный участник конкурса выполняет все условия и принимает на себя все обязательства, изложенные в извещении о проведении конкурса и договоре аренды участка.

В числе условий и обязательств по использованию участка, указанных в документации о проведении открытого конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, указано, что победитель конкурса принимает на себя обязательство не позднее 18 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора выполнить работы по строительству ливневой канализации, присоединенной к сооружениям ливневой канализации, существующим под улицей Сентюрева. Подготовка проектной документации в отношении ливневой канализации и ее передача на согласование в администрацию города Железногорска осуществляется победителем конкурса в срок не позднее 6 месяцев со дня государственной регистрации договора. В случае внесения администрацией города Железногорска изменений в проект. Арендатор обязуется доработать его в течение 30 дней с учетом внесенных изменеиий и предложений.

Проект договора аренды земельного участка прилагался к конкурсной документации. В разделе 8 проекта договора были прописаны вышеуказанные особые условия договора.

03.04.2015г. между Администрацией города Железногорска Курской области и Козубом В.А. был заключен договор №77 от 03.04.2015 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:5929, площадью 5455 кв.м, с местоположением: Курская обл., г.Железногорск. в районе улиц М.Жукова и Сентюрева, с разрешенным использованием: в целях проектирования и строительства хозяйственных сооружений на строк с 03.04.2015 г. по 02.04.2020 г.

Произведена государственная регистрация договора аренды Управлением Росреестра по Курской области 21.04.2015 г. №46-46/007-46/007/019/2015-149/2.

Суд находит установленным, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, его форма соответствует требованиям пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка №77 от 03.04.2015 г., заключенный между Администрацией города Железногорска Курской области и Козуб В.А. не отменен, в установленном законом порядке не оспорен сторонами и незаконным не признан.

Согласно п. 1.3 договора площадь обременения участка составляет 130 кв.м в связи с нахождением на его территории ливневой канализации.

Согласно п. 8.2 договора арендатор принимает на себя обязательство не позднее 18 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора выполнить работы по строительству ливневой канализации, присоединенной к сооружениям ливневой канализации, существующим под улицей Сентюрева. Подготовка проектной документации в отношении ливневой канализации и ее передача на согласование в администрацию города Железногорска осуществляется победителем конкурса в срок не позднее 6 месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора. В случае внесения администрацией города Железногорска изменений в проект. Арендатор обязуется доработать его в течение 30 дней с учетом внесенных изменений и предложений.

14.12.2017 г. ответчик обратился в Администрацию города Железногорска с заявлением о согласовании проектной документации ливневой канализации в районе улиц М.Жукова и Сентюрева.

Проектная документация была согласована Администрацией города Железногорска 09.01.2018 г.

Однако, арендатор уклоняется от выполнения особых условий, предусмотренных договором, а именно п. 8.2 договора - выполнение работ по строительству ливневой канализации, присоединенной к сооружениям ливневой канализации, существующим под улицей Сентюрева.

Из представленной истцом переписки уполномоченных представителей со стороны истца и ответчика, видно, что ответчика неоднократно уведомляли о необходимости исполнения условий договора по строительству указанной ливневой канализации.

Согласно ответа Управления Росреестра по Курской области Козуб В.А. не обращался с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, в подтверждающие исполнения особого условия п. 8.2 договора.

Как следует из показаний представителя истца в судебном заседании, ответчик по настоящее время продолжает использовать участок.

Несмотря на то, что срок действия спорного договора истек, в связи с нарушением арендатором обязательства по договору по невыполнению работ по строительству ливневой канализации, присоединенной к сооружениям ливневой канализации, существующим под улицей Сентюрева, права арендодателя подлежат защите в виде обязания ответчика исполнить свои обязательства по договору аренды в натуре.

Суд находит разумным срок для осуществления строительства в 12 месяцев.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, необходимости обязать Козуба В.А. исполнить свои обязательства по договору аренды земельного участка №77 от 03.04.2015 в натуре в течение 12 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации города Железногорска Курской области к Козуб Василию Александровичу об обязании исполнить обязательство в натуре – удовлетворить.

Обязать Козуба Василия Александровича исполнить свои обязательства по договору аренды земельного участка №77 от 03.04.2015 г. в натуре, а именно; в течение 12 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по строительству ливневой канализации, присоединенной к сооружениям ливневой канализации, существующим улицей Сентюрева.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: