Решение по делу № 2-141/2018 от 24.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» февраля 2018 года                    г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-141/2018 по исковому заявлению Чистяковой Елены Анатольевны, Васильева Владимира Николаевича к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Чистякова Е.А., Васильев В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истица Чистякова Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ произвела реконструкцию, пристроила к дому дополнительные помещения: котельную, холодную веранду, кухню, в связи с чем, площадь жилого дома изменилась. В настоящее время Чистякова Е.А. не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в реконструированном виде, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся обособленными объектами. Истцы просили прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом - домом блокированной застройки, квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные в указанном доме, признать отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки, признать за каждым право собственности. В судебном заседании истцы Чистякова Е.А., Васильев В.Н. на исковых требованиях настаивали.

Ответчик - представитель Администрации с.п.Среднее Аверкино м.р.Похвистневский Самарской области Просвиркина Ф.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Чистяковой Е.А., Васильева В.Н. признала в полном объеме.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося по делу представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск Чистяковой Е.А., Васильева В.Н. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Чистякова Е.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Чистякова Е.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании решения мирового судьи судебного участка №1 Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Васильев В.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Васильев В.Н. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 6 комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.. Квартира № состоит из 4 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № состоит из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

В спорном жилом доме Чистяковой Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция, пристроены дополнительные помещения: котельная, холодная веранда, кухня, в результате изменилась общая и жилая площадь жилого дома.

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, изменения в жилом доме путем выполнения реконструкции с устройством дополнительных помещений (котельная, холодная веранда, кухня) не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, в соответствии с п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в который входит жилой блок (часть жилого дома) Чистяковой Е.А. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилой блок (часть жилого дома) Васильева В.Н. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., каждый блок жилого дома блокированной застройки имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Администрацией сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, удовлетворив иск Чистяковой Е.А., Васильева В.Н..

С учетом изложенного, суд признает, что на долю Чистяковой Е.А. и Васильева В.Н. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходятся целые доли в праве собственности на часть жилого дома, представляющие собой блоки жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенные в этом же жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

               р е ш и л :

Исковые требования Чистяковой Елены Анатольевны, Васильева Владимира Николаевича к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Чистяковой Елены Анатольевны (1/2 доля в праве), Васильева Владимира Николаевича (1/2 доля в праве) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Чистяковой Еленой Анатольевной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Васильевым Владимиром Николаевичем право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 14.02.2018.

Судья                                   О.Г.Сазонова