Решение от 19.12.2016 по делу № 2-576/2016 (2-7695/2015;) от 03.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвокатов Быкова И.Б., Кочетовой А.А., Солкина И.П., Сангири В.В.,

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рулева С. Н. к Платонову В. А., Янковской Г. В., ООО «ГрадСтройИнвест», ... лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Рулев С.Н. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по тем основаниям, что в .... он получил в наследство от матери квартиру № ..., расположенную по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Дранко, ......, и начал ее переоформление. С ... г. истец проживал совместно с Рицкой Е.В., с которой они, вместе употребляли спиртные напитки.

В ноябре .... Рулев С.Н. решил оформить спорную квартиру и переоформить ее на своего сына. Рицкая Е.В. предложила ему услуги своей подруги Янковской Г.В., которая работала риэлтором. .... истец, оформил завещание на сына и сделал доверенность на Янковскую Г.В., для оформления документов на принадлежащую ему квартиру, окончательно. В течение года после этого, истец с Рицкой Е.В. продолжали проживать вместе, злоупотребляя спиртными напитками.

В начале декабря .... Янковская Г.В. дала истцу на подпись документы, необходимые для переоформления квартиры, которые Рулев С.Н. не читал, но подписал. Однако в ПАО «Сбербанк России» ему сообщили, что в декабре .... на его лицевой счет поступило, а в последующем было снято ... руб., а именно, ....

В ноябре .... истец узнал, что квартира № ..., расположенная по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Дранко, ...... продана Платонову В.А., однако ответчика он никогда не видел, квартиру продавать никому не собирался, продолжал в ней проживать и оплачивать коммунальные услуги.

Рулев С.Н. в обоснование исковых требований указывает, что в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от ... г. с Платоновым В.А., он находился в состоянии, в котором не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. До заключения договора купли-продажи квартиры, примерно с ... г. он употребляет спиртные напитки, состоит на учете у врача-нарколога с ноября ... <...> указывает, что у него отсутствовало волеизъявление на отчуждение квартиры, намерения распорядиться жилым помещением он никогда не имел, полагает, что сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ответчика Янковской Г.В., а также Рицкой Е.В., которая воспользовалась тем, что истец злоупотреблял алкоголем.

    Истец указал, что в последующем ему стало известно, что принадлежащая ему квартира, продана Платоновым В.А. и принадлежит в настоящее время ООО «ГрадСтройИнвест».

Рулев С.Н. просил признать недействительным договор купли-продажи от ... г, заключенный между ним и Платоновым В.А., квартиры №... по ул.Дранко,110 а, в <...>, признать за ним право собственности на указанную квартиру, прекратив право собственности ООО «ГрадСтройИнвест», истребовать у ответчика из чужого незаконного владения указанную квартиру по основаниям ст.ст.... ГК РФ.

    В судебном заседании истец и его представители требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, ссылаясь на основания заявленные в иске.

Представитель ответчика Платонова В.А. в суде требования не признал и просил отказать, указав, что покупатель Платонов В.А., заключив договор купли-продажи спорной квартиры, произвел полный расчет ее стоимости путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца Рулева С.Н., открытый в Сбербанке России. В последующем, Платонов В.А. продал спорную квартиру ООО «ГрадСтройИнвест». Представитель ответчика считал требования Рулева С.Н. необоснованными и не отвечающими требования действующего законодательства.

Ответчица Янковская Г.В. и ее представитель в судебном заседании требования не признали и просили отказать. Янковская Г.В. в суде указала, что она действительно занималась оформлением сделки купли-продажи спорной квартиры, которая принадлежала Рулеву С.Н., в связи с его просьбой. Денежные средства за отчуждаемую квартиру Рулев С.Н. получил полностью, таким образом, договор купли-продажи исполнен. Также ответчица указала, что после получения денежных средств Рулев С.Н. раздал долги, которые у них были вместе с Рицкой Е.В., в том числе и ей, поскольку ранее одалживал у нее Рулев С.Н. для приобретения машины.

Представитель ООО «ГрадСтройИнвест» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.... ГПК РФ.

Представитель ... лица-Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в порядке ст. ... ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, адвокатов, исследовав материалы данного дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. ... ст. ... ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч.... ст.... ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи ... Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт ... статьи ... Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. ... ст. ... Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании ч.... ст.... ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Рулев С.Н. являлся собственником квартиры, общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Дранко,..., кв.22, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г., удостоверенного нотариусом Ершовой О.М., запись в реестре №... (л.д....).

... ноября 2014 г. от имени Рулева С.Н. была выдана доверенность, которой доверитель уполномочил Янковскую Г.В. быть его представителем во всех организациях и учреждениях <...> по вопросу сбора документов, необходимых для оформления права собственности квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Дранко,... а, кв...., а также регистрации перехода права собственности, иных сделок (л.д....).

Из материалов дела усматривается, что ... декабря 2014 г. между Рулевым С.Н. и Платоновым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры №... по ул.Дранко,110 а, в <...>. Согласно п.... договора стоимость квартиры определена сторонами в сумме ... руб.

Судом установлено, что ... г. Платонов В.А. перечислил на лицевой счет Рулева С.Н., открытый в Сбербанке России, денежную сумму в размере ... руб., что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д....). В этот же день указанная сумма была снята со счета, представителем Рулева С.Н. по доверенности Рицкая Е.В., что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д....).

Также из договора купли-продажи спорной квартиры от ... г. усматривается, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Претензий по расчету стороны не имеют.

Из материалов дела усматривается, что ... г. между Платоновым В.А. и Рулевым С.Н. заключен договор найма жилого помещения по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Дранко,... а кв...., сроком на ... месяцев с оплатой ... руб. в месяц.(л.д....).

Установлено, что ... г. между Платоновым В.А. и ООО «ГрадСтройИнвест» заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д....), право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО ... г., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д....).

Таким образом, в настоящее время право собственности на квартиру №... по ул.Дранко,110 а в <...> зарегистрировано по праву собственности за ООО «ГрадСтройИнвест». Между тем, в квартире остается проживать и нести расходы по ее содержанию Рулев С.Н.

Суд считает несостоятельными доводы истца о том, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и Платоновым В.А. ... г. является недействительным, по тем основаниям, что он в момент совершения сделки, т.е. подписания договора, не понимал значение своих действий, в связи с употреблением алкоголя.

Согласно заключения комплексной психолого-психиатрической экспертизы №... от ... г. ГБУ РО «Психоневрологический диспансер» Рулев С.Н. на момент заключения договора купли-продажи ... г. страдал психическим расстройством в форме синдром зависимости от алкоголя средней (второй) стадии, в фазе систематического (постоянного) употребления. Выводы комиссии подтверждаются данными как анамнеза о систематическом злоупотреблении алкоголем от постепенного перехода употребления алкоголя в форму проблемного пьянства, нарастанием и утяжелением клинических признаков расстройства с формированием психической зависимости(появление компульсивного влечения, похмельного синдрома), проявлениями синдрома измененной реактивности (высокая толерантность к алкоголю, появление измененных форм злоупотребления в виде постоянной форму злоупотребления алкоголем; потери ситуационного и количественного контроля, появлении начальных признаков дефицитарной симптоматики в виде начинающейся деградации личности (социальное и морально-этическое снижение, переход в праздно-пьянствующий образ жизни). Однако, нет оснований утверждать, что ... г., в период заключения сделки купли-продажи, Рулев С.Н. обнаруживал признаки психоза, слабоумия или запойного состояния. В момент оформления сделки купли-продажи психическое состояние Рулева С.Н. не сопровождалось признаками нарушения сознания и ориентировки, бредом, галлюцинациями, амнезией, он не обнаруживал грубых нарушений в интеллектуально-мнестической сфере, а легковесность поведении к оформлению юридической документации было обусловлено состоянием простого алкогольного опьянения в рамках синдрома зависимости от алкоголя средней (второй) стадии. По своему психическому состоянию Рулев С.Н. на момент совершения сделки купли-продажи жилого помещения мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Не доверять представленному заключению суд оснований не находит, поскольку заключение составлено в соответствии со ст. ... ГПК РФ, основано на исследованной экспертами медицинской документации и фактических обстоятельствах дела, с обследованием Н.Е. с использованием методов клинико-психопатологического исследования (анамнез, медицинское наблюдение, клиническая беседа, описание психического состояния, анализ имеющихся симптомов психических расстройств) в сочетании с анализом данных соматического, неврологического и психического состояния, а также лабораторных и экспериментально-психологических методов исследования.

Эксперты обладают специальными познаниями в области психиатрии, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. ... УК РФ.

В соответствии с п. ... ст. ... ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с п. ... ст. ... ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд считает, что заявленные требования о признании недействительным договора купли-продажи от ... г. подлежат отклонению, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы того, что сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

В судебном заседании достоверно установлено, что Рулев С.Н. на протяжении нескольких лет сожительствовал с Рицкой Е.В. Рицкая Е.В. познакомила Рулева С.Н. со своей знакомой Янковской Г.В., которая являлась риэлтором. В судебном заседании Рулев С.Н. не оспаривал то обстоятельство, что он выдал на имя Янковской Г.В. доверенность для представления его интересов во всех государственных, муниципальных и иных учреждениях, а также для выполнения поручений по оформлению перехода права, принадлежащего ему недвижимого имущества.

В судебном заседании Янковская Г.В. подтвердила намерение Рулева С.Н. продать принадлежащую ему квартиру, для того, чтобы раздать долги, которые они имели вместе с Рицкой Е.В., в том числе и перед ней.

Судом установлено, что после подписания договора купли-продажи ... г. покупатель Платонов В.А. перечислил на банковский счет Рулева С.Н. денежную сумму в размере ... руб. В этот же день указанная сумма была снята со счета Рицкой Е.В., у которой также имелась доверенность от Рулева С.Н. на получение денежных средств в банке.

В судебном заседании установлено, что Рицкая Е.В. умерла ... ноября 2016 г., что подтверждается актовой записью о смерти №... от ... г.

Доводы Рулева С.Н. о том, что он страдает алкогольной зависимостью и в день подписания договора купли-продажи также находился в алкогольном опьянении, состоит на учете у врача-нарколога, несостоятельны, поскольку данные, свидетельствующие о том, что на момент подписания договора купли-продажи истец страдал какими-либо заболеваниями, препятствующими ему понимать значение своих действий или руководить ими, отсутствуют.

Истцом в материалы дела представлены постановление по делу об АП от ... г. (л.д....), Акт освидетельствования на состояние алкогольного опьянения от ... г. (л.д....), из которых усматривается, что действительно Рулев С.Н. в указанный период находился в состоянии алкогольного опьянения. Между тем, суд считает, что при подписании договора купли-продажи Рулев С.Н. понимал значение своих действий и понимал, что он подписывает.

В судебном заседании свидетель Данилов Д.А. показал, что он действительно в декабре ... г. заезжал к Рулеву С.Н. вместе с Янковской Г.В. и видел, как Рулев С.Н. подписывал договор купли-продажи квартиры, также предложил сам показать ему квартиру, которую продавал.

Также в судебном заседании ответчица Янковская Г.В. пояснила, что она долгое время работает в качестве риэлтора и занимается подбором и продажей жилья в <...>. Рулев С.Н., желая продать, принадлежащую ему квартиру, выдал ей доверенность. Платонов В.А., также являясь ее клиентом, выдал на ее имя доверенность для подбора и приобретения квартиры. ... г. она, вместе с Даниловым Д.А. пришли в квартиру Рулева С.Н. и он лично подписал договор купли-продажи квартиры. Платонов В.А. в этот же день произвел расчет за приобретенную квартиру, часть денег перевел на счет в Сбербанке на имя Рулева С.Н., а ... руб. передал наличными.

Суд считает показания свидетеля Данилова Д.А. правдивыми и ничем не опровергнуты, а потому могут быть положены в основу решения суда.

Также в судебном заседании Рулев С.Н. не оспаривал то обстоятельство, что именно он подписывал договор купли-продажи, а также договор найма жилого помещения. Кроме того, не оспаривал то обстоятельство, что занимал у Янковской Г.В. денежные средства, она ему оказывала помощь в составлении договора купли-продажи автомобиля, занимал у нее денежные средства. То обстоятельство, что Рулев С.Н. длительное время сожительствовал с Рицкой Е.В., они вместе употребляли спиртные напитки, имели долги перед третьими лицами, нашло свое подтверждение в судебном заседании.

При таком положении, суд считает, что Рулев С.Н. в момент заключения договора купли-продажи понимал суть заключаемого договора, не был лишен дееспособности, его воля была направлена именно на заключение сделки купли-продажи квартиры и получении денежных средств.

Исследовав представленные доказательства и руководствуясь ст. ... Гражданского кодекса РФ, суд считает не подлежащими удовлетворению требования Рулева С.Н. о признании сделки недействительной, поскольку не доказано недобросовестности действий ответчиков при заключении договора от ... г., выраженного в преднамеренном создании у Рулева С.Н. не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение, поскольку истец является дееспособным, заключая договор купли продажи, он понимала, что заключает сделку по отчуждению своего имущества, с текстом договора был ознакомлена и свободен в проявлении своего волеизъявления на отчуждение имущества.

Истец не представил в суд доказательств того, что в момент заключения договора купли-продажи он был обманут ответчиками.

В соответствии с п. ... ст. ... ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. ... и п. ... совместного Постановления Пленума ВС РФ N ... и ВАС РФ N ... от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей ..., ... ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи ..., ... ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями ..., ... ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи спорной квартиры от ... г. ООО «ГрадСтройИнвест» является собственником квартиры №... по ул.Дранко,110а в <...>.(л.д....).

Доказательств того, что спорная квартира перешла по праву собственности обществу в нарушение действующего законодательства суду не представлено.

Таким образом, владение имуществом может быть утрачено и в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу имущества по просьбе его владельца или с его ведома. В таких случаях имущество считается выбывшим из владения лица по воле последнего.

В этой связи, учитывая, что доводы истца об отсутствии его волеизъявления на отчуждение спорной квартиры не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а потому суд считает их подлежащими отклонению и не находит оснований для удовлетворения исковых требований Рулева С.Н. о признании сделки недействительной, а следовательно, требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

В силу ч. ... ст. ... ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ссылка истца Рулева С.Н. о том, что покупатель Платонов В.А. не смотрел приобретаемую квартиру, договор купли-продажи подготовлен самостоятельно Янковской Г.В., которая являлась знакомой его сожительницы Рицкой Е.В., а потому договор купли-продажи является недействительным, несостоятельна, поскольку граждане свободны в заключении любых не запрещенных законом договоров, могут свободно распоряжаться и приобретать объекты в собственность, что и сделал Рулев С.Н. и Платонов В.А., поручив Янковской Г.В. заключить договор купли-продажи квартиры.

Совокупность данных доказательств опровергает доводы о недействительности сделки по ч. ... ст. ... Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суду не представлено доказательств того, что Платонов В.А., заключая договор купли-продажи с ООО «ГрадСтройИнвест», прикрывал договор купли-продажи, заключенный между ним и Рулевым С.Н., поскольку судом установлено, что Платонов В.А. полностью оплатил стоимость по договору купли-продажи квартиры путем перечисления на банковский счет Рулева С.Н. суммы ... руб. и передал ... руб. Янковской Г.В. у которой имелась доверенность от Рулева С.Н.

С учетом заявленных требований, а также представленных доказательств, суд считает подлежащими отклонению заявленные требования о применении последствий недействительности сделки и возврате в собственность Рулева С.Н. квартиры, прекращении права собственности ответчика, поскольку они являются производными.

Руководствуясь ст.ст. ... ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ... ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░– ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░