Решение по делу № 2-3552/2017 от 21.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; расторжении договора уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; расторжении соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-6).

ФИО2 муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения ФИО2 истца, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ №, между ФИО2 муниципального района и ООО «Русская Инвестиционная группа» был заключен договор аренды, согласно которому ФИО2 муниципального района передала, а ответчик принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21593 кв.м., КН: 50:31:0040801:1 (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был признан ничтожным в части передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040801:38, площадью 2354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040801:1 снят с кадастрового учета, что подтверждается решением ФИО2 городского суда (л.д.13-19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русская Инвестиционная группа» передала ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040801:1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором уступки права (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040801:1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соглашением об уступке прав и обязанностей (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ за № вынесено постановление ФИО2 муниципального района «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, на основании обращения гр.ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке прав и обязанностей и заочного решения ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31).

ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой <адрес>» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 3892 кв.м. в <адрес> участку присвоен кадастровый № (л.д.27-28).

Согласно пункту 1.2 договора, целевое назначение земельного участка – для строительства многофункционального центра и его дельнейшая эксплуатация (л.д.9).

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.2, а также после окончания строительных работ и подписания акта ввода в эксплуатацию объектов многофункционального центра в течении 10-ти дней уведомить Арендодателя с последующим подписанием дополнительного соглашения об изменении арендной платы применительно к основному виду деятельности Арендатора п.3.2 (л.д.10).

Срок договора аренды, как следует из пункта 1.4 договора определен до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8).

Согласно актам осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными Управлением земельно-имущественного комплекса ФИО2 муниципального района <адрес>, при осмотре земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040801:139, общей площадью 3892 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что земельный участок не огорожен забором, границы не закреплены на местности межевыми знаками, строения отсутствуют, произрастает кустарниковая и древесная растительность, поросль, признаков осуществления какой-либо деятельности на земельном участке не наблюдается (л.д.33-38, 60-68).

Согласно ответу Начальника управления градостроительной деятельности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласование на разработку проектной документации и разрешения на строительство зданий, строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040801:1 по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на выдавались (л.д.39).

Пунктом 5.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, а также по любой причине, включая экономические (отказ от осуществления инвестиционной деятельности в отношении использования земельного участка).

В соответствии с п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №юр о расторжении договора, в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению (л.д. 40-44).

До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

В силу п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора, поскольку как установлено в судебном заседании ответчик на использует спорный земельный участок по назначению, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 450, 619 ГК РФ, ст. ст. 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

Расторгнуть договор уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

Расторгнуть соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040801:139 (50:31:0040801:1), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Шахбанов