Решение по делу № 2-159/2018 от 08.12.2017

Дело № 2-159/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                         18 января 2018 года

дело по иску Корпана Ю. В. к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Корпан Ю.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СНТ «Березовая роща» принят в члены СНТ в связи с приобретением садового участка по адресу: <адрес>, САО, <данные изъяты>

    Решением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в удовлетворении его заявления о предоставлении земельного участка в собственность отказано с указанием, что земельный участок расположен в территориальной зоне объектов сельскохозяйственного назначения.

    Полагает отказ необоснованным, поскольку он владеет, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, пользуется объектами инфраструктуры СНТ.

    Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ для ведения садоводства; распределен ему решением общего собрания членов СНТ; не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.

    На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок № аллея № площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>, САО, СНТ «Березовая Роща».

    Истец в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что земельный участок изначально был предоставлен его отцу <данные изъяты> связи с трудовыми отношениями, потом перешел к нему. Он регулярно оплачивает членские взносы, пользуется и владеет земельным участком длительное время. Изначально земельный участок относился к СНТ «Колос», затем - к СНТ «Березовая роща» в связи с разделением садоводства.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья 13 ГК РФ предусматривает, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями п. 1 ст. 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (ст. 18 Федерального № 66-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п.п. 3, 4 указанной статьи земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Порядок предоставления таких земельных участков установлен п. 2.8 ст. 3 приведенного закона, согласно которой предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Из анализа перечисленных правовых норм и судебной практики следует, что приобретение права собственности на земельный участок в установленной ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ порядке предполагает наличие в совокупности следующих правовых условий: нахождение земельного участка в пределах законных границ садоводческого объединения, некоммерческое объединение должно быть создано до дня вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, гражданин должен являться членом некоммерческого объединения и пользоваться земельным участком на законных основаниях.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 6 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что Корпан Ю.В. является членом <данные изъяты>», что усматривается из членской книжки садовода, выданной садоводством на его имя, выписками из протокола общего собрания членов СНТ «Березовая роща» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и справкой СНТ «Березовая роща» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8,9,10).

    Решением общего собрания членов садоводства от ДД.ММ.ГГГГ Корпану Ю.В. был предоставлен находящийся в СНТ «Березовая роща» земельный участок № (л.д.7).

На основании п.п. 4 п. 1 ст. <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>», Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставление в собственность земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах осуществляется Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на обращение Корпана Ю.В. Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> сообщил об отказе в предоставлении в собственность земельного участка № аллея № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, САО, СНТ «Березовая Роща» по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне объектов сельскохозяйственного назначения (<данные изъяты>л.д. 28,29-30).

Суд не может согласиться сданными доводами ответчика по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ рабочим и служащим <данные изъяты>» <адрес> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> для коллективного садоводства согласно генеральному плану планировки и застройки <адрес> поля, утвержденного постановлением Омского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении внешних границ землепользования коллективных садов <данные изъяты>» в границах землепользования <данные изъяты>» утверждены указанные в натуре и на проектном плане границы и размеры коллективного садоводства <данные изъяты>» <адрес> общей площадью 26,6 га (л.д. 42).

На основании государственного акта на право пользования землей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства (л.д. 5-6).

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно к ранее выделенному земельному участку был отведен (прирезан) земельный участок площадью <данные изъяты>» для расширения садоводческого товарищества <данные изъяты>» (л.д. 43).

Из Устава <данные изъяты>», утвержденного общим собранием членов садоводства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» является правопреемником <данные изъяты>», зарегистрированного решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Предметом деятельности товарищества является организация коллективного садоводства на земельном участке, выделенном на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного Акта на право пользования землей, серия <данные изъяты>, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, общей площадью <данные изъяты> га (л.д.44-55).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий №) площадью <данные изъяты>., с местоположением <адрес>, <данные изъяты>», категория земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В соответствии с актом обхода границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ территория <данные изъяты>» состоит из четырех массивов, представляющих собой земельные участки, разграниченные автомобильными дорогами и проездами. Местоположение земельных участков установлено: <адрес>, <данные изъяты> вблизи <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты> (л.д. 18).

В связи с реорганизацией в форме выделения из <данные изъяты> и создания нового юридического лица <данные изъяты> произведен раздел между данными юридическими лицами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после проведения межевания и оформления кадастровых документов (л.д. 56-58).

Согласно Уставу СНТ «Березовая роща», утвержденному решением общего собрания уполномоченных СНТ «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Березовая роща» создано в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в порядке реорганизации путем выделения из СНТ «Колос» на неограниченный срок.

СНТ «Березовая роща» является правопреемником СНТ «Колос» в объемах, отраженных в разделительном балансе. Товарищество создано в целях организации и обустройства своих земельных участков, реализации прав на получение садовых земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав (л.д. 59-76).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Березовая роща» в <данные изъяты> <адрес> предоставлен в собственность бесплатно относящийся к имуществу общего пользования земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Советский административный округ, разрешенное использование: для коллективного садоводства (л.д. 17).

На основании указанного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Березовая роща» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>, <данные изъяты> садоводству выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.21).

Факт нахождения испрашиваемого истцом земельного участка в составе территории СНТ «Березовая роща» подтверждается представленной истцом схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.37).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений против заявленных истцом требований не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок № аллея № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» находится в границах земельного участка, предоставленного рабочим и служащим <данные изъяты>» <адрес> на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства <данные изъяты>

Испрашиваемый земельный участок ранее входил в состав территории СНТ «Колос», а в настоящее время – в состав СНТ «Березовая роща» (созданного в порядке реорганизации путем выделения из СНТ «Колос»), предоставленного до введения в действие Федерального закона № 137-ФЗ, а также до принятия Федерального закона «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Корпан Ю.В. является членом СНТ «Березовая роща», использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, сведений о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок за кем-либо, правопритязаний на это имущество, а также факта резервирования участка для муниципальных нужд в установленном законом порядке судом не установлено.

    Тот факт, что земельный участок находится в территориальной зоне объектов сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденным решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для отказа в предоставлении земельного участка являться не может, поскольку границы территории общего пользования в районе земельного участка были установлены в соответствии с Правилами застройки, утвержденными в 2008 году, т.е. гораздо позже выделения земельного участка под садоводство.

    При таких обстоятельствах оснований для отказа в предоставлении истцу в собственность бесплатно земельного участка у ответчика не имелось.

Следовательно, заявленные к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> требования Корпана Ю.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Корпаном Ю. В. право собственности на земельный участок № аллея № <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное решение составлено 23.01.2018, не вступило в законную силу