Решение от 11.04.2024 по делу № 2-1041/2024 (2-6145/2023;) от 22.12.2023

Дело № – 1041/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года                                                   <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи                                    Разуваевой Е.А.

При секретаре                                         Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман» к Ильиных Анне Ивановне о взыскании неустойки за нарушение срока внесения оплаты по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман» обратился в суд с исковыми требованиями к Ильиных А.И. о взыскании неустойки за нарушение срока внесения оплаты цены Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526 212 рублей 50 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Нормандия-Неман» и Ильиных Анной Ивановной был заключен Договор № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик принял на себя обязанность в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект - Многоквартирный многоэтажный <адрес> (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома, входящий в состав объекта капитального строительства: «<адрес> (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома, подземная автостоянка № (по генплану) - I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирных многоэтажных домов, подземной автостоянки». Адрес (местоположение) объекта: расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Объект капитального строительства возводится на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033560:842, площадью 12405 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (далее - Объект строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора.

Участник долевого строительства принял на себя обязанность оплатить цену, предусмотренную Договором, и принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 Договора.

В силу п. 5.2.1 Договора, Участник долевого строительства обязался своевременно исполнять финансирование, предусмотренное разделом 4 Договора в форме, согласованной с Застройщиком.

Согласно пункту 4.1 Договора, цена договора составляет 8 300 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 4.3.8 Договора Стороны согласовали порядок ее оплаты, в соответствии с которым Участник долевого строительства вносит 50 000 рублей 00 копеек за счет собственных денежных средств в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации Договора путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя Участника долевого строительства; 8 250 000 рублей 00 копеек Участник долевого строительства вносит за счет собственных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации настоящего Договора путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя Участника долевого строительства.

Указанный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №.

Однако обязательства по оплате цены Договора не были исполнены Участником долевого строительства надлежащим образом в порядке, согласованном Договором.

В соответствии с п. 12.2 Договора, случае просрочки исполнения Участником долевого строительства платежа, Застройщик вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Реализуя свои права, ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман» направило Ильиных Анне Ивановне предупреждение о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования, однако оно было оставлено ответчиком без внимания.

В связи с изложенным, на основании п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от 28 июля 2022 года, о чем направил Участнику долевого строительства уведомление от 24.11.2023 г.

ДД.ММ.ГГГГ запись о заключении Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман» и Ильиных А.И. была исключена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости, о чем Застройщику выдана выписка.

Согласно положениям закона, Договора, и с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка за нарушение Участником долевого строительства установленного Договором срока внесения оплаты цены договора составили 526 212,50 рублей.

В судебном заседании представитель ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман» - Марущак О.А., действующая на основании доверенности (л.д. 149), заявленные требования поддержала. Согласно дополнительным пояснениям указывала, что предоставление Застройщиком Участнику долевого строительства отсрочки исполнения обязательств по оплате цены договора в размере 8250000 рублей на срок до 28.09.2022г. обусловлено участием ответчика в программе трейд-ин, согласно условиям которой Застройщиком на реализацию был принят объект недвижимости, принадлежащий Участнику долевого строительства. При этом участнику долевого строительства было разъяснено и транслировалось в течение всего периода взаимоотношения сторон, что Застройщик не может гарантировать Участнику долевого строительства возможность проживания в жилом помещении, участвующем в программе трейд-ин, и после заключения договора купли-продажи в отношении данного жилого помещения. Добросовестно исполняя принятые на себя обязательства, Застройщик обеспечил поиск потенциальных покупателей на вышеуказанный объект недвижимости, однако Участник долевого строительства систематически препятствовал заключению договора купли-продажи объекта недвижимости, реализуя свое намерение проживать в квартире, участвующей в программе трейд-ин. (л.д. 154)

Ответчик Ильиных А.И. в судебном заседании исковые требования не признала, согласно письменным пояснениям (л.д. 105-106), а также от 11.04.2024г., указывала, что с условиями программы трейд-ин ознакомлена не была, была введена застройщиком в заблуждение относительной условий заключаемого Договора участия в долевом строительстве, порядка оплаты цены договора. При этом собственноручно предварительный договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения не подписывала, не участвовала в согласовании условий по договору, в связи с чем была не согласна с условиям сделки купли-продажи в части сроков проживания в жилом помещении.

Представитель третьего лица ООО «Перспектива» - Марущак О.А. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, а также письменные пояснения директора ООО «Перспектива» (л.д. 166), согласно которым ООО Перспектива» является агентством недвижимости, которое осуществляет посреднические функции в сделках с объектами недвижимости различного назначения. На протяжении нескольких лет ООО «Перспектива» сотрудничает с застройщиками <адрес>, в том числе ООО СЗ «Нормандия-Неман», в рамках реализации программы трейд-ин.

Данная программа предполагает параллельное заключение с клиентом двух сделок:

- договора участия в долевом строительстве между клиентом и застройщиком в отношении строящегося объекта недвижимости;

- договора купли-продажи объекта недвижимости, принадлежащего клиенту.

Целью программы является реализация принадлежащего клиенту объекта недвижимости с последующим внесением клиентом полученной от продажи суммы в счет погашения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В рамках сотрудничества с застройщиком по данной программе ООО «Перспектива» осуществляет комплекс мероприятий по продаже имеющегося у клиента объекта недвижимости, а именно: производит оценку объекта недвижимости; проверку его юридической чистоты; подготовку и размещение объявления о его продаже на различных ресурсах; проведение переговоров с потенциальными покупателями; показ и ознакомление потенциальных покупателей с технико-экономическими показателями объекта недвижимости; сбор и подготовку документов, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости; оказание помощи во взаимных расчетах между покупателем и продавцом, и иное.

Ильиных А.И. являлась участником программы трейд-ин ООО СЗ «Нормандия-Неман», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Перспектива» были заключены договор безвозмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости и договор поручения.

В соответствии с п. 1,1. вышеуказанного договора безвозмездного оказания услуг, Ильиных А.И. поручила ООО «Перспектива» на безвозмездной и добровольной основе, быть ее представителем и действовать в ее интересах с целью поиска покупателя на отчуждаемую квартиру (далее - объект недвижимости), по заявленной заказчиком цене 5 800 000 рублей, которая подлежала изменению с ДД.ММ.ГГГГ по согласованию сторон на сумму 5 000 000 рублей.

При этом, в соответствии с п. 6.1 договора безвозмездного оказания услуг, заказчик был уведомлен о том, что цена объекта недвижимости в рекламных источниках может быть указана выше цены в настоящем договоре.

Во исполнение условий договора безвозмездного оказания услуг ООО «Перспектива» подготовило профессиональные фотографии объекта недвижимости, разместило объявление о его продаже по цене, указанной заказчиком, что подтверждается скриншотом объявления с указанием ссылки на сайт Н1.

Пунктом 2.3.9 договора безвозмездного оказания услуг было предусмотрено, что в случае не выявления спроса по квартире в течение 30 дней со дня подписания договора, стороны пришли к соглашению о коррекции цены.

В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спрос на объект недвижимости не был выявлен, его цена была снижена до 5 000 000, 00 рублей на основании положений договора безвозмездного оказания услуг, что подтверждается скриншотом объявления с указанием ссылки на сайт Н1.

Ввиду отсутствия спроса, весной 2023 г. цена на квартиру вновь была скорректирована по согласованию е продавцом, что также подтверждается скриншотом объявления с указанием ссылки на сайт НI.

Срок действия договора безвозмездного оказания услуг был согласован сторонами в п. 3.1 - до ДД.ММ.ГГГГ При этом, стороны договорились о том, что в случае, если за 5 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 3.2 договора).

Поскольку по истечении срока действия договора, предусмотренного п. 3.1, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, ООО «Перспектива» продолжило осуществлять поиск покупателя на объект недвижимости в интересах Ильиных А.И.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен показ квартиры, принадлежащей Ильиных А.И. В ходе показа стороны согласовали все существенные условия купли-продажи квартиры, в том числе о стоимости квартиры, о порядке расчетов с использованием покупателем кредитных средств, а также о сроках освобождения квартиры продавцом. Данные условия продавец и покупатель обсуждали лично. При обсуждении вопроса о сроках освобождения квартиры продавцом покупатель сообщил, что в настоящее время проживает в съемной квартире, которая продается собственником, в связи с чем он может предоставить продавцу время для выезда из квартиры не более 2-3 недель.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ после завершения показа квартиры потенциальный покупатель снова пришел к Ильиных А.И. и еще раз самостоятельно осмотрел квартиру, после чего сообщил ООО «Перспектива» о своем намерении приобрести ее.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора поручения, ООО «Перспектива» приняло на себя обязанность заключить в порядке и по своему усмотрению предварительный договор купли-продажи квартиры, а также принять от покупателя от имени клиента денежные средства (задаток) в счет платежа, который будет причитаться продавцу при подписании основного договора купли-продажи при продаже им объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению агентства.

Срок действия договора поручения был согласован сторонами в п. 7 -до ДД.ММ.ГГГГ, однако условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по этому договору, в данном договоре и в законе отсутствовало, в связи с чем, на основании ч, 3 ст. 425 ГК РФ. данный договор сохранил свое действие до момента исполнения сторонами предусмотренных в нем обязательств.

Получив информацию от потенциального покупателя, ООО «Перспектива» подготовило предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, подписало его со своей стороны, организовало встречу покупателя и продавца, которая состоялась вечером ДД.ММ.ГГГГ в квартире принадлежащей Ильиных А.И. В ходе этой встречи покупателем в присутствии продавца был подписан предварительный договор купли-продажи и передан задаток. При этом вопросов к осуществляемым в ее присутствии действиям и содержанию подписываемых документов у Ильиных А.И. не возникло. Препятствий для ознакомления с содержанием предварительного договора купли продажи и изготовления его фотокопий у продавца не имелось.

Пунктом 2.1.5 договора безвозмездного оказания услуг было предусмотрено, что исполнитель предоставляет подписанный предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем по запросу клиента, в связи с чем копия предварительного договора купли-продажи был, направлена Ильиных А.И. в день поступления от нее запроса - ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнения обязательств по договору безвозмездного оказания услуг ООО «Перспектива» подготовило основной договор купли-продажи недвижимого имущества, который ДД.ММ.ГГГГ был размещен в программе Дом Клик Сбербанка. С этого момента Ильиных А.И. как у участника сделки появилась возможность ознакомиться с условиями этого договора, и в случае включения в него условий, отличных от согласованных продавцом и покупателем, сообщить об этом ООО «Перспектива» для внесения в текст договора коррективов.

Заключение договора купли-продажи объекта недвижимости было одобрено банком, который назначил дату и время совершения сделки- 10-40 час. ДД.ММ.ГГГГ, и самостоятельно известил об этом стороны, путем направления СМС-сообщений. Однако в назначенное время Ильиных А.И. для заключения договора не явилась, в связи с чем ее участие в программе трейд-ин прекратилось, и объект движимости был снят с продажи ООО «Перспектива».

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждается, что 28.07.2022г. между ООО Специализированный Застройщик «Нормандия-Неман» и Ильиных Анной Ивановной был заключен Договор № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве. (л.д. 7-9)

Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект - Многоквартирный многоэтажный <адрес> (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома, входящий в состав объекта капитального строительства: «<адрес> (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома, подземная автостоянка № (по генплану) - I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирных многоэтажных домов, подземной автостоянки». Адрес (местоположение) объекта: расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Объект капитального строительства возводится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12405 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (далее - Объект строительства).

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора.

Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную Договором, и принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 Договора.

В силу п. 5.2.1 Договора, Участник долевого строительства обязался своевременно исполнять финансирование, предусмотренное разделом 4 Договора в форме, согласованной с Застройщиком.

Согласно пункту 4.1 Договора, цена договора составляет 8 300 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 4.3.8 Договора Стороны согласовали порядок ее оплаты, в соответствии с которым Участник долевого строительства вносит 50 000 рублей 00 копеек за счет собственных денежных средств в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации Договора путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя Участника долевого строительства; 8 250 000 рублей 00 копеек Участник долевого строительства вносит за счет собственных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации настоящего Договора путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя Участника долевого строительства.

Указанный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №. (л.д.15)

Судом установлено, что во исполнение обязательств по Договору № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве, ответчиком на эскроу счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя Ильиных А.И., внесены денежные средства в общей сумме 50 000 рублей в следующем порядке: 03.08.2022г. – 1000 рублей, 07.09.2022г. – 9000 рублей, 05.10.2022г. – 10000 рублей, 25.10.2022г. – 10000 рублей, 09.12.2022г. – 10000 рублей, 28.01.2023г. – 10000 рублей. (л.д. 18)

Заявляя требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2023г. по 08.12.2023г. в размере 526 212,50 руб. в связи с неисполнением обязательств по договору, ответчик ссылался на п. 12.2 Договора, в соответствии с которым в случае просрочки исполнения Участником долевого строительства платежа, Застройщик вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Так, согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законом предусмотрено право застройщика на отказ от исполнения договора. Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г. (пункт 7), односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.

Из материалов дела следует, что 18.07.2023г. истцом ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман» в адрес Ильиных А.И. было направлено предупреждение от 14.07.2023г. о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования. (л.д. 19-21)

27.11.2023г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве на основании п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с просрочкой внесения платежа в течение более чем два месяца. (л.д. 22-23)

ДД.ММ.ГГГГ запись о заключении Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман» и Ильиных А.И. была исключена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 24-82)

Возражая против заявленных требований, ответчик указала, что при заключении Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман» ей не была предоставлена полная информация об условиях программы трейд-ин, а также о порядке оплаты цены договора с учетом участия в указанной программе.

Оценивая изложенные доводы стороны ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что в день заключения Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве – 28.07.2022г. между Ильиных А.И. и ООО «Перспектива» был подписан договор безвозмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику Ильиных А.И. (п. 1.1 Договора) (л.д. 112-113)

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора – договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 28.10.2022г. В случае, если за 5 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

Также, п. 6.2 Договора предусмотрено, что при условии продажи Объекта недвижимости, указанного в п.1.1 настоящего договора, Заказчик обязуется приобрести квартиру в одном из жилых комплексов «ГК «Стрижи» в <адрес>.

Из материалов дела следует, что между Ильиных А.И. и ООО «Перспектива» 28.07.2022г. был также заключен договор поручения, по условиям которого Клиент (Ильиных А.И.) поручает, а Агентство (ООО «Перспектива») принимает на себя обязательства совершить от имени и за счет клиента в срок до 28.10.2022г. в порядке и по усмотрению Агентства Предварительный договор купли-продажи квартиры или предварительное соглашение об уступке прав требования объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно п. 7 указанного договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 28.10.2022г. (л.д. 113)

Исходя из дополнительных письменных пояснений стороны истца представитель ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман» не оспаривала участие ответчика в программе трейд-ин, условия которой были озвучены ответчику в телефонном разговоре специалистом службы продаж и предполагали одновременное заключение Договора участия в долевом строительстве с отсрочкой платежа на 60 дней, а также Договора безвозмездного оказания услуг по продаже принадлежащего участнику долевого строительства объекта недвижимости. (дополнительные пояснения от 11.04.2024г.)

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 1, 3, 4 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом участии в строительстве.

В силу статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы (абзац 4 пункта 2), сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг).

Между тем в ходе рассмотрения дела судом установлено, что информация об условиях участия ответчика в программе трейд-ин, предусматривающей порядок оплаты цены Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от 28.07.2022г. путем использования денежных средств, полученных ответчиком от продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, посредством услуг, предоставленных Ильиных А.И. на безвозмездной основе ООО «Перспектива», надлежащим образом Ильиных А.И. предоставлена не была. Доказательства ознакомления ответчика с условиями программы трейд-ин суду не предоставлены.

При этом суд, оценивая условия Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от 28.07.2022г. в части порядка оплаты цены договора, предусмотренные п. 4.3.8 Договора, а именно условия об отсрочке оплаты до 28.09.2022г., приходит к выводу, что указанные условия не согласуются с условиями заключенных между Ильиных А.И. и ООО «Перспектива» Договора безвозмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости и Договора поручения, устанавливающих срок исполнения обязательств по договору – до 28.10.2022г. с дальнейшей пролонгацией.

Одновременно, исходя и расшифровки телефонного разговора Ильиных А.И. со специалистом службы продаж застройщика от 24.07.2022г., содержание которого не оспаривалось стороной истца, следует, что Ильиных А.И. уточняла вопрос относительно продажи квартиры, находящейся в ее собственности, за пределами шестидесятидневного срока, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве, на что ей было разъяснено о продлении договора по соглашению сторон. (л.д. 109-111)

Оценивая указанные условия заключенных между ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман», ООО «Перспектива» и Ильиных А.И. договоров в совокупности, а также принимая во внимание сведения, предоставленные ответчику в порядке консультации по телефону специалистом службы продаж застройщика, суд приходит к выводу, что сторонами по делу при заключении Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от 28.07.2022г. не были согласованы условия относительно сроков оплаты Участником долевого строительства цены договора при условии применения программы трейд-ин, в связи с чем суд полагает, что застройщиком права ответчика на получение достоверной информации о сроках и порядке оплаты цены Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от 28.07.2022г. были нарушены, в связи с чем отсутствуют основания для применения ответственности Участника долевого строительства за нарушение сроков внесения оплаты цены Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от 28.07.2022г.

Приходя к изложенному выводу суд также принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно ссылалась на уклонение ответчика от продажи принадлежащей Ильиных А.И. квартиры по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 22.06.2023г., заключенного между ООО «Перспектива», действующего по Договору поручения от 10.05.2023г. за Ильиных А.И. и Хвостанцевой С.П. (л.д. 114-115), с чем связывала право застройщика на начисление неустойки - с 01.07.2023г.

При этом суд также полагает необходимым отметить, что на дату подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.06.2023г., заключенного между ООО «Перспектива», действующего по Договору поручения от 10.05.2023г. за Ильиных А.И. и Хвостанцевой С.П. (л.д. 114-115), срок действия договора поручения от 28.07.2022г. (л.д. 113) истек, таким образом, по убеждению суда, каких-либо обязательств на основании указанного предварительного договора по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости у ответчика не возникло.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман» в ходе рассмотрения дела фактически не оспаривал сотрудничество с ООО «Перспектива» в рамках программы трейд-ин, в связи с чем при начислении неустойки исходил не из сроков оплаты цены договора, согласованных в рамках Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от 28.07.2022г., а ссылался на уклонение Ильиных А.И. в июне 2023 года от продажи объекта недвижимости по Договору безвозмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 28.07.2022г., заключенному с ООО «Перспектива».

Вышеуказанные обстоятельства по убеждению суда свидетельствуют о неосведомленности Ильиных А.И. о существенных условиях Договора № НН-1,2-94стр-1э-2к участия в долевом строительстве от 28.07.2022г., в связи с чем имеются правовые основания для вывода о наличии у ответчика заблуждения относительно срока оплаты цены договора, а также о нарушении его права потребителя на получение в соответствии со ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" необходимой и достоверной информации при заключении договора, об ущемлении прав Ильиных А.И. как потребителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. 1, 10 ГК РФ, ст. 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения оплаты по договору не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           (░░░░░░░)                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>. ░░░ 54RS0№-45

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____» ______________ 202 ░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░