Решение по делу № 2-38/2021 от 15.01.2021

УИД 76RS0009-01-2021-000004-21

Дело № 2-38/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при секретаре Шишмаревой О.И,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области к Шевалдиной Светлане Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения Пречистое обратилась в суд с иском к Шевалдиной С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

В обоснование исковых требований указано, что 14 ноября 2016г. между администрацией городского поселения Пречистое и Шевалдиной С.Н. был заключен договор аренды земельного участка № 23, согласно которого администрация (Арендодатель) предоставила за плату, а Шевалдина С.Н. приняла в аренду на срок до 13 ноября 2036г. земельный участок из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое, ул. Садовая, участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1133 кв.м. В соответствии с п. 3.3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 10 ноября текущего календарного года.

За период с 01.01.2018 по 11.11.2020 Шевалдина С.Н. не уплатила арендную плату за земельный участок в сумме 20130,13 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленные настоящим договором сроки, Арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За неоплату в установленный срок (до 11.11.2020) арендной платы за 2018-2020 годы, начислены пени в размере 21 611рублей 95 копеек.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и п.2.1.3 Договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

18.03.2020г. истец отправил ответчику Уведомление N01-08/215 о расторжении договора, однако ответчик на данное уведомление не отреагировал.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.11.2016 г. № 23 и взыскать с Шевалдиной С.Н. задолженность по арендной плате и пени за период 2018-2020 годы в размере 41742,08руб., из которых 20130,13 руб. - арендная плата за 2018-2020гг., 21611,95 руб. – пени по состоянию на 23.12.2020г.

Представитель администрации городского поселения Пречистое Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживают в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик Шевалдина С.Н. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена должным образом. Уважительных причин неявки и возражений не представила.

В силу ст.233 ГПК РФ лица, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка №23 от 14.11.2016 г. администрация городского поселения Пречистое передала, а Шевалдина С.Н. приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1133 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое, ул. Садовая, участок для индивидуального жилищного строительства

Договор заключен на срок до 13 ноября 2036г.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора пользование земельным участком является платным. Размер и сроки внесения арендатором арендной платы определяются в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.3.3 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 10 ноября текущего календарного года. За период с 01.01.2018 по 11.11.2020 Шевалдина С.Н. не уплатила арендную плату за земельный участок в сумме 20130,13 рублей.

В соответствии с пунктом 6.2 указанного Положения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В настоящее время общая задолженность Шевалдиной С.Н. по арендной плате и пени перед истцом составляет за период 2018-2020 годы в размере 41742,08.руб., из которых: 20130,13 руб. - арендная плата за 2018-2020гг., 21611,95 руб. – пени по состоянию на 23.12.2020г.

Представленный истцом в судебное заседание расчет арендной платы и пени в судебном заседании ответчиком не оспорен, поэтому суд считает его достоверным.

Как установлено в судебном заседании ответчик не внес арендную плату по договору от 14.11.2016г. №23 до 10.11.2018г., до 10.11.2019 г., до 10.11.2020 г., т.е. более двух раз подряд. Истцом направлено ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, на которое ответчик не отреагировал. Кроме того, истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды более чем за три месяца, поэтому исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20130,13 руб. за период 2018-2020 годов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пеня в размере 21611,95 руб.

В силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 15.01.2015 г. №7-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от употребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой указанной статьи речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, оценив фактические обстоятельства дела, в том числе сумму долга, период допущенной просрочки, бездействие истца на протяжение длительного периода, исходя из компенсационного характера неустойки, как меры ответственности и недопустимости неосновательного обогащения истца, пришел к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 5000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Первомайского муниципального района в сумме 1752 руб., из которых 300 руб. за требования неимущественного характера, 1452 руб. за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.619 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования администрации городского поселения Пречистое Ярославской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.11.2016 г. №23, заключенный между администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области и Шевалдиной Светланой Николаевной.

Взыскать с Шевалдиной Светланы Николаевны задолженность по арендной плате, и пени в общей сумме 25130,13руб., из них: 20130,13 руб. - арендная плата за 2018-2020гг., 5000 руб. – пени по состоянию на 23.12.2020г.

Взыскать с Шевалдиной Светланы Николаевны государственную пошлину в сумме 1752 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П. Егорова.