Решение по делу № 11-90/2022 от 26.04.2022

Первомайский районный суд город Кирова

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2022 года по делу № 11-90/2022

Судья Кузнецова Н.А.                      Дело № 2-35/2022

43MS0077-01-2021-008429-30

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Пешниной Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобой Петухова Александра Николаевича на решение мирового судьи судебного участка №67 Первомайского судебного района г.Кирова от 27 января 2022 года, которым постановлено:

Уточненные исковые требования ООО «Благо» удовлетворить.

Взыскать с Петухова Александра Николаевича в пользу ООО «Благо» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с {Дата} по {Дата} в сумме 10 304 руб. 84 коп., пени 187 руб.22 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 419 руб. 68 коп.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «БЛАГО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, указав, что последний является собственником {Адрес} {Адрес}), на его долю открыт лицевой счет по оплате {Номер}. Истец на основании решения общего собрания собственников от {Дата} и договора управления от {Дата} осуществляет управление домом {Адрес}, ежемесячно направляет ответчику счет - квитанции, которые оплачиваются не в полном объеме. За период с {Дата} по {Дата}, с {Дата} по {Дата} у ФИО1 образовалась задолженность в размере 29657 руб. 82 коп., начислены пени в сумме 280 руб. 83 коп., которые просят взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1100 рублей(л.д.4-5).

Решением мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г. Кирова от {Дата} исковые требования удовлетворены. Постановлено выше указанное решение(л.д.71).

В апелляционной жалобе ответчик ФИО8 просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает на то, что ответчик заявил встречный иск, который был уменьшен, зачитывал сумму иска, в частности, ответчик просил признать необоснованным начисления платы за коммунальные платежи, за август 2019 года в сумме 27 975, 36 руб.В судебном заседании ответчик просил истца представить расчет задолженности, который не был представлен, при этом суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика. За спорный период задолженность отсутствует. Исковые требования не подлежат удовлетворению. Просит решение мирового судьи отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик ФИО1 настаивает на удовлетворении апелляционной жалобы, просит её удовлетворить. В акте сверки за декабрь 2021 год от 10 августа есть сумма 12000 руб. 27000 руб., которые сторнировались, это установлено в апреле 2022 года, имеется в определении об отказе от иска. На момент обращения с иском эта сумма была оплачена. В июне была сумма 38857 руб., в августе заплачено 12000 руб. 27000 руб. долга – это ошибка. Все начисления ООО «Благо», неверные. Истец сам признал эту ошибку, но на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции это обстоятельство не признавал. На момент вынесения решения этой задолженности не существовало. Если из 38857 руб. вычесть 27000 руб. и прибавить 12000 руб., то получится даже переплата.

В судебное заседание представитель истца, третье лицо заседании не явились, истец представил возражения, расчет, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд, выслушав ответчика, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном {Адрес} города Кирова, проведенным {Дата}, принято решение о выборе управляющей компании ООО «БЛАГО» и заключении с Обществом договора управления, утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества (л.д. 18).

На основании договора управления многоквартирным домом от {Дата} ООО «БЛАГО» приняло на себя обязательства обеспечивать за плату благоприятные и безопасные условия проживания граждан, отвечающие требованиям надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений по адресу: {Адрес}А (л.д. 19-21).

Ответчик является сособственником {Адрес} (2/3 доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17), свидетельством о государственной регистрации права 43-АВ 220600 от {Дата} (л.д. 37, 49).

На основании заявления ответчика от {Дата} ему открыт отдельный лицевой счет для внесения платы с учетом зарегистрированных ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, и без перенесения задолженности на новый лицевой счет (л.д. 36).Из справки ООО «БЛАГО» следует, что в принадлежащей ФИО1 и ФИО8 квартире зарегистрированы несовершеннолетний ФИО6 и совершеннолетний ФИО6 (л.д. 46).

На основании п. 4.6 Договора управления от {Дата} плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из платежных документов, выставляемых ООО «БЛАГО» по {Адрес} г. Кирова в период с {Дата} по июнь 2021 года, а также выписок из лицевого счета за данный период следует, что оплата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в указанный период в полном объеме не производилась, в связи с чем по лицевому счету {Номер} образовалась задолженность в общей сумме 13657 рублей 82 копейки, из них 3598 руб. 86 коп. за содержание общедомового имущества (л.д. 11, 12-15, 34, 45).

Представленный истцом расчет начисленной платы судом проверен и с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ признан верным, ответчиком по существу не опровергнут, в связи с чем, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период (с {Дата} по {Дата}) произведен ООО «БЛАГО» в соответствии с законом.

Изложенные ответчиком доводы о переплате в августе 2019 года за коммунальную услугу - электроэнергию не могут быть приняты судом при рассмотрении настоящего спора, поскольку оспариваемый им период начисления платы - август 2019 года не является предметом рассмотрения по данному делу и не направлен к зачету требований истца за период с {Дата} по {Дата} (по иному лицевому счету, открытому с {Дата} на ответчика, исходя из его доли в праве собственности и без перенесения задолженности, о чем им изложено в своем письменном заявлении).

Согласно актам сверки между сторонами на {Дата} задолженность составила 38857,83 рубля.

В дополнениях к апелляционной жалобе сторона истца указывает, что за спорный период ответчику предъявлены к оплате коммунальные платежи 32889,49 рублей, пени 755 рублей 32 коп., оплачено ответчиком с {Дата} по {Дата} 19231,67 рублей, пени 4734,49 рублей, остаток задолженности составит 13657,82,из них содержание общего имущества 3598,86 рублей, коммунальные услуги 10058,96 рублей, пени 280,83 рубля. Истец просил взыскать основной долг 10304,84 рубля, пени 187,22 рубля

Факт несогласия потребителя с размером начисляемых платежей на оплату жилищно-коммунальных услуг не может являться основанием для освобождения его от внесения платы за эти услуги.

Из положений статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Договором управления от {Дата} установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.6).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом по спорному жилому помещению начислены пени за просрочку внесения платежей за период с {Дата} по {Дата} в сумме 187 руб. 22 коп., исходя из одной трехсотой и одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (л.д. 6).

Факт несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем начисление на возникшую задолженность пени является обоснованным.

Указанный расчет соответствует требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, судом проверен и признан верным.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г.Кирова от {Дата} оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Малова Н.Л.