Решение по делу № 2-1268/2018 от 13.12.2017

Дело №2-1268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново 20 сентября 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенькина В.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, ОАО «Российские железные дороги», СНТ «Спутник», Ратушняк С.И., о признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибкой, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сенькин В.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, ОАО «Российские железные дороги», СНТ «Спутник», Ратушняк С.И., в котором просит признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, вид разрешенного использования: занятый полосой отвода железной дороги, принадлежащий на праве собственности РФ, реестровой ошибкой; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим характерным точкам: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что Сенькину В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ на местности. При нанесении границ земельного участка № на кадастровый план территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ пересечений с земельными участками, стоящими на государственном кадастровом учете не выявлено. Истец подал заявку на постановку земельного участка на кадастровый учет, однако получил уведомление о приостановке, поскольку обнаружено пересечение с земельным участком № площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Земельный участок истца граничит с участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Ратушняк С.И., с которой граница земельного участка согласована ДД.ММ.ГГГГ. Наложения или пересечения границ земельных участков по фактическому пользованию, на местности, отсутствуют. Кадастровый инженер пришел к выводу, что при постановке на ГКН земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных в СНТ «Кордон» <адрес> были допущены кадастровые (реестровые) ошибки в местоположении границ, что требует исправления. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности РФ и находится в долгосрочной аренде у ОАО «РЖД». Сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Споров по пользованию земельными участками нет. Между собой границы участков определены и разграничены заборами. Между участками сложился определенный порядок пользования. Претензий друг к другу по использованию границ участке нет.

В судебном заседании истец Сенькин В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика – ОАО «РЖД» - ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, представитель ответчика – СНТ «Спутник», ответчик – Ратушняк С.И., представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Сенькин В.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ОАО «Российские железные дороги» принадлежит на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (№). Дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец указывал на то, что при проведении межевания стало известно, что имеется наложение принадлежащего ему земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № занятого полосой отвода железной дороги, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

В ходе проведенной по делу судебной комплексной землеустроительной экспертизы было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка, указанная собственником - Сенькиным В.В., составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № лист дела 9).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН. В границы земельного участка включены земельные участки, расположенные вдоль железной дороги, находящиеся в собственности иных собственников, в том числе Сенькина В.В. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (в районе спорной границы) не соответствуют границе земельного участка по сведениям ЕГРН. Причина несоответствия - проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка без обследования границ на местности. Расстояние от оси железнодорожного пути до фактической границы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> м (до юго-западного угла) и <данные изъяты> м (до юго-восточного угла).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в квартале №, адрес земельного участка согласно информационной таблице - СНТ «Спутник», <адрес>, участок №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Экспертом установлено, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Заключается она в неверном определении границ земельного участка. В границы данного земельного участка включены земельные участки СНТ «Спутник» находящиеся в собственности граждан с ДД.ММ.ГГГГ года. Способ устранения реестровой ошибки заключается в повторном определении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменений в характеристики местоположения границ и площади земельного участка.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, учитывая фактическое использование, существующую застройку и сведения из правоустанавливающих документов.

В связи с изложенным и исходя из заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Название межевого знака	Х,м	У,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Доводы ОАО «Российские железные дороги» о том, что является ненадлежащим ответчиком по делу, подлежит отклонению, поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером № производилось собственником земельного участка для оформления на него права аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сенькина В.В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Название межевого знака	Х,м	У,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева