Решение от 01.03.2018 по делу № 2-562/2018 от 29.11.2017

Дело №2-562/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.

при секретаре Васютиной И.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова Г. А., Жаркова В. А., Майоровой Н. И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбаков Г.А., Жарков В.А. и Майорова Н.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивируют тем, что они являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером: №, обшей площадью 1747 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Рыбакову Г.А. принадлежит 34/100 долей в праве, Жаркову В.А. - 43/300 долей в праве, Майоровой Н.И. - 23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, долевыми сособственниками земельного участка являются: Жаркова Е.В. - 43/300 долей в праве, Бабушкина О.В. - 43/300 долей в праве.

На вышеуказанном земельном участке Родионовым Г.А. была произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 26,6 кв.м. лит. Б который находится в его собственности дополнительно возведены лит. Б1, б, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась 60 (кв.м.)

Жарковым В.А. на этом же земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. был возведен 2-х этажный жилой дом, лит. Е, общей площадью 61,5 кв.м.

Майоровой Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ г. возведен 2-х этажный жилой дом, лит. Д, общей площадью 80,80 кв.м. Возведенные истцами литеры Б1, б, Е, Д, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как возведен без получения на то соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ    г. истцами были получены градостроительные заключения, в соответствии с которыми намерения заявителей по использованию объектов соответствуют градостроительному Регламенту. ДД.ММ.ГГГГ истцы в отдел Градостроительного контроля Администрации ГО г. Уфы, направили заявления с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ были получены отказы. Истцы считают, что данные ответы не являются основанием для отказа в признании права

Истцы просят суд

1.    Прекратить право собственности Рыбакова Г.А на жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

2.    Сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 60 кв.м., состоящий из лит. Б, Б1, б, расположенный по адресу: РБ, <адрес> реконструированном виде.

3.    Признать за Рыбаковым Г.А. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 60 кв.м., в реконструированном состоянии, состоящий из лит. Б, Б1, б, расположенный по адресу: <адрес>.

4.    Признать решение основанием для регистрации возникшего права собственности Рыбакова Г.А. на жилой дом в реконструированном состоянии, состоящий из лит. Б, Б1, б, с кадастровым номером: №, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

5.    Признать за Жарковым В.А. право собственности на жилой дом, лит. Е, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

6. Признать решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации возникшего права собственности Жаркова В.А. на жилой дом лит. Е, количество этажей: 2, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

7.    Признать за Майоровой Н.И. право собственности на жилой дом лит. Д, общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу<адрес>.

8.    Признать решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации возникшего права собственности Майоровой Н.И. на жилой дом лит. Д, количество этажей: 2, общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к <адрес>.

В судебное заседание истец Рыбаков Г.А., Жарков В.А. и Майорова Н.И. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Хилаева К.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа – Султанова А.А. исковые требования ответчика не признала, просила в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра, третьи лица Бабушкина О.В., Жаркова Е.В. не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения и иные недвижимые объекты.

В силу ч.ч.1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером: №, обшей площадью- 1747 кв.м., категория земли: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей, зона -Ж1, расположенного по адресу: <адрес>.

Рыбакову Г.А. принадлежит 34/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Жаркову В.А. - 43/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Майоровой Н.И. -23/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Кроме того долевыми сособственниками земельного участка являются: Жакрова Е.В. - 43/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Бабушкина О.В.-43/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Рыбаков Г.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером: № площадью 26,6 кв.м. лит. Б, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Им была произведена реконструкция жилого дома - дополнительно были возведены лит. Б1, б, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 60 (кв.м.)

Жарковым В.А. на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. без получения соответствующего разрешения был возведен 2-х этажный жилой дом, лит. Е, общей площадью 61,5 кв.м.

Майоровой Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ г. на указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения был возведен 2-х этажный жилой дом, лит. Д, общей площадью 80,80 кв.м. Возведенные истцами литеры Б1, б, Е, Д.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в отдел Градостроительного контроля Администрации ГО г. Уфы с заявлениями о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчиком в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> отказано.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено ООО «Специалист».

Как следует из заключения специалиста ООО «Специалист» при визуальном экспертном исследовании жилых домов лит. Б, Б1, б, общей площадью 60 кв.м, лит. Е, общей площадью 61,5 кв.м, лит. Д, общей площадью 80,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> нарушений требований строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено.

Жилые дома лит. Б, Б1, б, общей площадью 60 кв.м, лит. Е, общей площадью 61,5 кв.м, лит. Д, общей площадью 80,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 234-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При визуальном экспертном обследовании жилых домов лит. Б, Б1, б, общей площадью 60 кв.м, лит. Е, общей площадью 61,5 кв.м, лит. Д, общей площадью 80,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, разрушений, трещин, прогибов и деформаций, превышающих нормативные, не выявлено.

При данных обстоятельствах обеспечена надежная и безопасная эксплуатация данных домов.

Жилые дома лит. Б, Б1, б, общей площадью 60 кв.м, лит. Е, общей площадью 61,5 кв.м, лит. Д, общей площадью 80,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 747 кв.м., расположен в жилой зоне Ж-1.

Правилами землепользования и застройки г.Уфы Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета, утвержденными решением Совета городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 г. №7/4 (ред. От 28.06.2017 г.) "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан", земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к территориальной зоне «Ж-1».

Пунктом 1 статьи 43.1 Правил установлено назначение жилой зоны «Ж-1»:

- для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трех надземных этажей площадью земельного участка от 600 кв. м до 2500 кв. м.

Таким образом, минимально допустимая норма площади земельного участка с тремя жилыми строениями должна составлять от 1 800 кв.м. до 7 500 кв.м.

Из материалов дела следует, что в нарушении правил землепользования и застройки на указанном земельном участке площадью1 747 кв.м. расположены три жилых объекта, что не соответствует минимально допустимым нормам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Рыбакова Г.А., Жаркова В.А. и Майоровой Н.И. к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                        ░░░░░░░░░░░ ░.░.