Решение от 23.11.2022 по делу № 2-4286/2022 от 30.09.2022

03RS0006-01-2022-005646-33

Дело №2-4286/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года                                г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

при секретаре Хабибуллиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимурадовой А.П. к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алимурадова А.П. обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что 20 декабря 2020 года между Алимурадовой А.П. и Публичным акционерным обществом «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» был заключен договор аренды жилого помещения №. Предметом договора является предоставление истцом ответчику по договору аренды во временное пользование за плату принадлежащей истцу на праве собственности квартиры № <адрес>, с кадастровым номером №. По акту приема-передачи жилого помещения от 20 декабря 2020 года данное жилое помещение передано истцом в аренду ответчику. Согласно п. 3.1 указанного договора арендная плата за пользование указанным помещением составляет 57471 рублей в месяц с учетом НДФЛ 13 %. В п. 3.4. договора установлено, что Арендатор обязан выплачивать указанную сумму в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Срок действия договора, предусмотренный в п. 4.1, был указан с 20 декабря 2020 года до 19 октября 2021 года, но впоследствии, 20 октября 2021 года было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды жилого помещения № от 20 декабря 2020 года, в п. 1 которого предусмотрен срок аренды с 20 октября 2021 года до 31 декабря 2021 года. Таким образом, договор аренды по условиям дополнительного соглашения, прекратил свое действие 31 декабря 2021 года, но до настоящего времени ответчиком условия договора об его оплате не выполнены, в нарушение условий раздела 3 договора (п.3.1.-3.9). Согласно Акту сверки от 01 марта 2022 года, подписанного представителем ответчика, задолженность Арендатора по указанному договору аренды на 01 марта 2022 года составляет 366839 рублей. В период действия договора предложений от ответчика ПАО «АК ВНЗМ» о его расторжении в адрес истца не поступало. Последние платежи были произведены Арендатором 24 ноября 2021 года. Впоследствии выплат по задолженности от Арендатора не производилось. Таким образом, срок, предусмотренный договором для возврата денежных средств по арендным выплатам, истек 31 декабря 2021 года. С этой даты до настоящего времени истец многократно устно и с письменной претензией от 18 мая 2022 года обращалась к ответчику с требованиями о возврате задолженности по договору аренды. До настоящего времени ответчик предусмотренные условиями договора обязательства не исполнил. Действие договора истекло 31 декабря 2021 года в соответствии с его условиями. Действиями ответчика в связи с тем, что он в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора аренды, истцу были причинены убытки. Просит суд взыскать с ответчика Публичное акционерное общество «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» в пользу Алимурадовой А.П. денежные средства в размере 398566 рулей за период с 31 декабря 2021 года по 25 сентября 2022 года по договору аренды жилого помещения № от 20 декабря 2020 года; проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 26 сентября 2022 года до даты фактической выплаты истцу ответчиком задолженности по договору аренды №; уплаченную сумму государственной пошлины в размере 7185,66 рублей.

В судебное заседание истец Алимурадова А.П., представитель истца Алимурадов М.А. не явились, при надлежащем извещении, о причине неявки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

Представитель ответчика ПАО АК «ВНЗМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не обращался.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что между истцом Алимурадовой А.П. и ответчиком ПАО «АК Востокнефтезаводмонтаж» были заключены договор аренды жилого помещения № от 20 декабря 2020 года на срок с 20 декабря 2020 года по 19 октября 2021 года, и Дополнительное соглашение к Договору аренды жилого помещения № от 20 декабря 2020 года, в п.1 которого предусмотрен срок аренды с 20 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года, в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в <адрес>, с кадастровым номером №, находящейся на праве собственности истцу.

По акту приема-передачи жилого помещения от 20 декабря 2020 года данное жилое помещение передано истцом в аренду ответчику.

Согласно п. 3.1 указанного договора арендная плата за пользование указанным помещением составляет 57471 рублей в месяц с учетом НДФЛ 13 %.

В п. 3.4. договора установлено, что Арендатор обязан выплачивать указанную сумму в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Арендатор допустил нарушение возложенных обязанностей на основании указанного договора и дополнительного соглашения, а именно просрочку в оплате арендодателю арендной платы.

Договор аренды по условиям дополнительного соглашения прекратил свое действие 31 декабря 2021 года.

Согласно Акту сверки от 01 марта 2022 года, подписанного представителем ответчика, задолженность Арендатора по указанному договору аренды на 01 марта 2022 года составляет 366839 рублей.

Судом установлено и подтверждается представленными расчетами о задолженности, а также Актом сверки, что задолженность ответчика по арендной плате по договору от 20 декабря 2020 года и дополнительному соглашению от 20 октября 2021 года за период с 31 декабря 2021 года по 25 сентября 2022 года составляет 366839 рублей.

В адрес ответчика 18 мая 2022 года направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 366839 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2021 года по 18 мая 2022 года в размере 19663,57 рублей, в течение 7 дней со дня получения Претензии, однако ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истца не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности в размере 366839 рублей признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает верным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения за период с 31 декабря 2021 года по 25 сентября 2022 года составляет 31724,03 рубля.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 7185,66 рублей, согласно представленной квитанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 366839 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31724,03 ░░░░░, ░░░░░ 398563,03 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7185,66 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 26 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░               ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.11.2022░.