Решение по делу № 2-273/2021 от 26.07.2021

Дело *Номер*

УИД № 14RS0*Номер*-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Хандыга                                 25 августа 2021 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Зяблицкой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой А.А. к ООО "Авико-Сервис" о разделении лицевого счета,

у с т а н о в и л:

Климова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Авко-Сервис» о разделении лицевого счета, указывая, что является собственником жилого помещения расположенного по *Адрес*. Данное жилое помещение ею приобретено *Дата* по договору купли-продажи, который в последующем был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), произведена регистрация права собственности *Дата* номер регистрации *Номер* За предыдущей хозяйкой З. числился долг по квартире, она его не погасила, задолженность тянется с 2015 года от предыдущей хозяйки Б. На момент покупки квартиры, у которой истец приобрела квартиры, З. попросила Б. написать в ООО «Авико-Сервис» расписку о том, что она будет оплачивать свой долг самостоятельно. Директор ООО «Авико-Сервис» Чураков Е.В. принял эту расписку и сказал, что к ней претензий по оплате долга Б. не имеет и что Б. должна подойти к ним и заключить договор рассрочки. Б. так к ним не подошла и договор рассрочки не заключила с ООО «Авико-Сервис». ООО «Авико-Сервис» в суд на Б. не подает, долг не списывает и требует с нее оплаты долгов Б., отказывая выделить ей новый лицевой счет, то есть с момента приобретения квартиры. *Дата* она обратилась в ООО «Авико-Сервис» с требованием о разделении счетов, на что ей было отказано. На сегодняшний день, с даты приобретения истцом квартиры, то есть с *Дата* задолженности перед ООО «Авико-Сервис» не имеет. На основании изложенного просит обязать ООО «Авико-Сервис» произвести разделение лицевых счетов от предыдущих хозяев и выделить ей новый лицевой счет, с даты приобретения жилого помещения по *Адрес*

В судебное заседание истец Климова А.А. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Авико-Сервис» Стручкова М.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом данной правовой нормы, с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Установлено, что Климова А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по *Адрес*, с кадастровым номером *Номер* площадью *...* кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от *Дата*.

Указанное жилое помещение Климовой А.А. приобретено по договору купли-продажи объекта недвижимости от *Дата*, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости.

Из заявления Б. от *Дата*, адресованного на имя директора ООО «Авико-Сервис», установлено, что она признает задолженность в размере *...* рублей, которая образовалась на момент продажи указанной квартиры. Обязуется выплачивать задолженность и предоставить документы для заключения договора рассрочки.

Однако, из лицевого счета по начислению оплаты установлено, что за период с *Дата* по *Дата* по *Адрес* имеется задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При этом в соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что предыдущий собственник жилого помещения, расположенного по *Адрес*, Б., принятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в результате чего на лицевом счете образовалась задолженность.

При установленных обстоятельствах исковые требования Климовой А.А. к ООО «Авико-Сервис» о разделении лицевого счета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Климовой А.А. к ООО "Авико-Сервис" о разделении лицевого счета – удовлетворить.

Обязать ООО «Авико-Сервис» произвести разделение лицевого счета между Б. и Климовой А.А. на жилое помещение, расположенное по *Адрес* выделив Климовой А.А. новый лицевой счет, с даты приобретения жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     А.А. Юмшанов