Решение по делу № 2-2368/2021 от 26.05.2021

№ 2-2368/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года                                                                           г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Лобовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес Групп» о взыскании неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику ООО "Бизнес Групп" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 352 586,55 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Бизнес Групп" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/ФЛ1-02-16-222/1. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по Договору является <адрес>, секция 2, этаж 16, расположенная в корпусе 1-2-12-22 по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ФИО1 все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Произведена оплата по условиям Договора стоимости квартиры в размере 3 224 876,94 руб., что подтверждается платежными документами. Истица указала, что объект долевого строительства до настоящего времени Ответчиком ей не передан. ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на иск, в случае удовлетворения иска просит применить положения статьи 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ответчиком и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика жилое помещение - <адрес>, секция 2, этаж 16, расположенную в корпусе 1-2-12-22 по строительному адресу: <адрес>, поселение Московский, д.Картмазово, уч. 16/1.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в сумме 3 224 876,94 руб. исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.1 договора долевого участия в строительстве срок передачи помещения участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 328 дня, сумма неустойки – 352 586,55 руб.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Проверяя расчет истца суд полагает его неверным в части указания периода просрочки и применения ставки рефинансирования Центрального банка РФ, так как в данном случае применяется ставка, действующая на день наступления обязательства, следовательно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки должен составлять 138 347,22 руб. (3 224 876,94 рублей х 143 х 2 х 1/300 х 4,5%).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить неустойку до 80 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 30 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бизнес Групп» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 02.01.2021г. по 24.05.2021г. в размере 80 000,00 руб., в счет компенсации морального вреда 15 000,00 руб., штраф в размере 30 000,00 руб.

Взыскать с ООО «Бизнес Групп» в доход государства государственную пошлину в размере 2 600,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья                              И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 16.08.2021г.

Судья                              И.В. Ромашин