Решение по делу № 2-833/2021 от 25.12.2020

                                                                              50RS0№-49

                                                                              Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

       20 января 2021 года                                                  <адрес>, МО

Федеральный судья Сергиево-Посадского городского суда <адрес> Уварова О.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «Роща» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», уч. 16 (л.д. 20-23).

ФИО2 обратились в суд с иском к ТСН «Роща» об установлении границ земельного участка с кадастровым № (л.д. 2).

Представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», уч. №. Границы принадлежащего ему земельного участка не установлены, в связи с этим кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», уч. 16. Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № площадью 584 кв.м. по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», уч. №– собственник ФИО3, границы земельного участка не установлены; с земельным участком с кадастровым № площадью 1019 кв.м. по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», № – собственник с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (граница согласовывалась с прежним собственником ДД.ММ.ГГГГ ФИО4) границы земельного участка установлена в ЕГРН, с земельным участком с кадастровым № площадью 480 кв.м. по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», уч. № – собственник ФИО5 границы земельного участка установлена в ЕГРН. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. При обращении ФИО2 в Росреестр по вопросу кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым №, по результатам проведенной проверки действия по учету были приостановлены по причине того, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым № составляет 658 кв.м., а площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН равна 500 кв.м., а также в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №. В связи с невозможностью установления границ во внесудебном порядке, истец вынужден обратится в суд с иском об установлении границ земельного участка. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 площадью 658 +/- 18 кв.м.

Ответчик СНТ «Роща», в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», уч. №, земельный участок огорожен забором по периметру, на участке имеются строения, фактическая площадь этого земельного участка составляет 658 кв.м. - в данных границах участок используется с 1998 года, то есть свыше 15 лет. Решением общего собрания ТСН «Роща» принято единогласное решение о проведении межевания земель общего пользования и о приведении в соответствие данных о площади земельных участков членов ТСН «Роща», указанных в правоустанавливающих документах, с данными полевых измерений о фактических размерах земельных участков. В связи с тем, что в фактическом пользовании истца - члена ТСН «Роща» находится земельный участок площадью 658 кв.м., превышающей размер участка, указанный в правоустанавливающих документах, общее собрание посчитало необходимым увеличить размер земельного участка № с кадастровым номером № до 658 кв.м. и разрешить оформить межевой план земельного участка площадью и в границах, указанных кадастровым инженером и внести соответствующие изменения в ЕГРН. Считает исковые требования, заявленные истцом об установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 658 кв.м., по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», уч. № в соответствии с координатами указанными в иске, обоснованными и законными, иск признала в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», уч. 16 (л.д. 20-23).

Истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Земельный участок расположен в границах СНТ «Роща».

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО9 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Роща». Актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 усматривается, что фактическая площадь земельного участка по результатам измерений превысила документальную на 158 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений согласно п.32 ст.26 Закона 218-ФЗ, так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Несоответствие площадей обусловлено принятием учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Роща» и согласование данных границ со смежными землепользователями.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утвержденных решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют 600 и 2000 кв.м соответственно, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу не превышает установленные пределы.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика иск признал.

Признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО2 к ТСН «Роща» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 площадью 658 +/- 18 кв.м. со следующими координатами в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м		Дирекционный угол	Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки
	Х	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме

          Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                            О.А. Уварова