Решение по делу № 33-1420/2013 от 27.02.2013

Судья Ланшаков С.В. Дело № 33-1420/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,

при секретаре Ватамановой Л.А.,

рассмотрела в судебном заседании 7 марта 2013 года дело по апелляционной жалобе Третьякова В.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23 ноября 2012 года, которым постановлено:

В иске Третьякова В.А. к Агентству Республики Коми по управлению имуществом о расторжении договора уступки права требования от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> на переход права требования на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, от Третьякова В.А. к Агентству Республики Коми по управлению имуществом отказать.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя Агентства Республики Коми по управлению имуществом Даниловой Ю.А., представителя третьего лица ОАО "Фонд поддержки инвестиционных проектов Республики Коми" Бородина Д.Л., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Третьяков В.А обратился в суд с иском к Агентству Республики Коми по управлению имуществом о расторжении договора уступки права требования от <Дата обезличена> на долевое участие в строительстве кирпичного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> в данном доме стоимостью ....

Истец и его представитель участия в судебном заседании не приняли, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми, ОАО "Фонд поддержки инвестиционных проектов Республики Коми" с иском не согласились.

Третье лицо Администрация МО ГО "Инта" своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Третьяков В.А не согласен с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие тех лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и требованиями закона.

Установлено, что Третьяков В.А. <Дата обезличена> заключил договор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве жилья с ОOO "Северная реформа". Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры <Номер обезличен> девятиэтажного дома по адресу: <Адрес обезличен>. Срок сдачи квартиры в эксплуатацию - февраль 2004 года. Стоимость квартиры определена в размере ..., из них ... уплачивает дольщик, а ... оплачиваются за счет выделенной дольщику жилищной субсидии из средств федерального бюджета, которая оплачивается заказчику-застройщику на расчетный счет согласно гарантийному письму <Номер обезличен> от 2003 года, выданному Минархстройэнерго Республики Коми.

Договором уступки права требования <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО "Северная реформа" уступило свое право по договору с ЗАО "Строитель", а Третьяков В.А принял на себя право требования от застройщика "Строительная фирма "Строитель" передачи ему квартиры в соответствии с договором долевого участия от <Дата обезличена>.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 5 апреля 2007 года за Третьяковым В.А признано имущественное право требования от ЗАО "Строительная фирма "Строитель" двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> общей площадью ... кв.м. на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, согласно договору <Номер обезличен> об уступке прав требования от <Дата обезличена>, после ввода дома в эксплуатацию.

В связи с неисполнением ООО "Северная реформа" и "Строительная фирма "Строитель" обязательств перед жителями Республики Коми по строительству жилья в г. Саратове и г. Калуге для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей Правительством Республики Коми и Государственным Советом Республики Коми было принято решение об оказании мер государственной поддержки этой категории граждан за счет средств бюджета Республики Коми.

Законом Республики Коми от 21.09.2007 № 65-РЗ внесены соответствующие изменения в Закон Республики Коми от 05.04.2005 № 30-РЗ "О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья": ст. 1 Закона было установлено, что право на получение социальных выплат на приобретение жилья имеют вставшие до 31 декабря 2008 года на учет на получение субсидий (социальных выплат) на приобретение жилья граждане Российской Федерации, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства на территории Республики Коми, получившие субсидии на строительство или приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выделенных Республике Коми в 2002-2004 годах на реализацию Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" или на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключившие договоры долевого участия на строительство жилых помещений в городах Саратове и Калуге, по которым заказчики (застройщики, заказчики-застройщики) не исполнили обязательства на 1 октября 2007 года, уступившие право требования по этим договорам уполномоченному Правительством Республики Коми органу исполнительной власти Республики Коми и у которых отсутствуют частично исполненные до принятия указанных граждан на учет на получение субсидий (социальных выплат) на приобретения жилья решения судов по спорам, возникшим из данных правоотношений.

Постановлением Администрации МО ГО "Инта" от 7 мая 2008 года Третьяков В.А. был принят на учет граждан, получивших субсидии на строительство или приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выделенных Республике Коми в 2002-2004 году на реализацию Федерального Закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключивших договоры долевого участия на строительство жилых помещений в городах Саратове и Калуге и не принявших эти помещения в связи с неисполнением обязательств по указанным договорам заказчиками, застройщиками по состоянию на 01 октября 2007 года, а также обязующихся уступить право требования по договорам долевого участия на строительство жилых помещений в городах Саратове и Калуге уполномоченному Правительством Республике Коми органу исполнительной власти.

<Дата обезличена> между Третьяковым В.А. и Агентством Республики Коми по управлению имуществом был заключен договор уступки прав требования, по которому Третьяков В.А. уступил Агентству Республики Коми по управлению имуществом свое право требования по договорам от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> между Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми и Третьяковым В.А. был заключен договор <Номер обезличен> о предоставлении Третьякову В.А. социальной выплаты за счет средств республиканского бюджета Республики Коми на 2008 год в сумме ... на приобретение жилого помещения за пределами районов Крайнего Севера на состав семьи три человека: Третьяков В.А., ФИО1, ФИО2, при условии обязательного отчуждения в установленном порядке занимаемого истцом жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> органу местного самоуправления в двухмесячный срок после перечисления средств республиканского бюджета с лицевого счета продавца жилья.

<Дата обезличена> между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору <Номер обезличен>, согласно которому отчуждение занимаемого истцом и членами его семьи жилого помещения должно быть произведено в пользу органа местного самоуправления в шестимесячный срок после перечисления социальной выплаты Минархстроем Республики Коми на именной блокированный счет Третьякова В.А.

12 декабря 2008 года социальная выплата в размере ... перечислена Минархстроем Республики Коми на банковский счет Третьякова В.А.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 27 августа 2010 года договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и дополнительное соглашение к нему от <Дата обезличена> расторгнуты, Третьяков В.А обязан возвратить денежную сумму .... Основанием принятия решения послужило то обстоятельство, что Третьяков В.А. отказался исполнить принятые на себя обязательства по сдаче занимаемого им жилья по адресу: <Адрес обезличен>.

Отказывая в иске, суд руководствовался положениями ст. 450 ГК Российской Федерации, которыми установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как правильно указал суд первой инстанции, установленные по делу факты свидетельствуют о том, что договор уступки права требования от <Дата обезличена> выполнен Агентством Республики Коми по управлению имуществом надлежащим образом, требования закона к порядку и форме заключения договора соблюдены, договор заключен надлежащими сторонами добровольно, его условия ими не оспаривались. При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора у суда не имелось.

Согласно п 3.2 договора уступки права требования от <Дата обезличена> данный договор расторгается в случае принятия Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми решения об отказе в предоставлении социальной выплаты. В то же время, решения об отказе в предоставлении Третьякову В.А. социальной выплаты ответчик не принимал, договор о предоставлении заявителю социальной выплаты расторгнут судом по инициативе самого Третьякова В.А. в связи с отсутствием у него намерения сдать занимаемое им жилое помещение в г. Инте. Таким образом, оснований для расторжения договора уступки права требования в соответствии с условиями, установленными п 3.2 данного договора, также не имеется.

Обстоятельства дела установлены судом полно и правильно, материальный закон применен верно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в связи с расторжением договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о предоставлении Третьякову В.А. социальной выплаты подлежат расторжению и все последующие связанные с ним договоры, не могут быть приняты во внимание. Оспариваемый по настоящему делу договор уступки права требования от <Дата обезличена> является не последующим, а предшествующим расторгнутому договору о предоставлении социальной выплаты, и его заключение в соответствии с положениями Закона Республики Коми от 05.04.2005 № 30-РЗ "О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья" являлось не последствием, а условием заключения договора от <Дата обезличена>, в связи с чем расторжение договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не влечет в обязательном порядке расторжения договора уступки права требования от <Дата обезличена>.

Ссылка в жалобе на то, что истец не воспользовался правом на приобретение жилья за счет социальной выплаты, предоставленной из средств бюджета Республики Коми, также подлежит отклонению, поскольку социальная выплата Третьякову В.А. была предоставлена, ответчик не чинил истцу препятствий к реализации в установленном порядке права на приобретение жилья, в связи с чем приведенное обстоятельство не свидетельствует о наличии оснований для расторжения заключенного сторонами договора уступки права требования.

Решение является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами процессуального и материального права, регулирующих спорные правоотношения, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основаны на доказательствах, проверенных и оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, материальный закон, подлежащий применению по данному делу, истолкован верно.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Третьякова В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: