Решение по делу № 2-702/2022 от 28.02.2022

УИД 63RS0042-01-2022-000757-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-702/22 по иску департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и освобождения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и освобождения земельного участка.

В обоснование своих требований указав, что в рамках осуществления полномочий по муниципальному земельному контролю Администрацией Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара 20.04.2021г. проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенного обследования выявлены нарушения положений ст.25 ЗК РФ при использовании без оформленных прав земельного участка ориентировочной площадью 155 кв.м. Установлено, что на данном земельном участке размещен двухэтажный блокированный жилой дом, хозпостройки. Земельный участок огорожен забором из профлиста, доступ на него осуществляется с <адрес> огороженного участка составляет ориентировочно 1 677 кв.м. Фактически занятая площадь превышает ориентировочно на 155 кв.м. площадью и границы земельного участка, удостоверенные в правоустанавливающих документах. Земельный участок с кадастровым номером № и жилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, куйбышевский район, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 (запись регистрации права № от 31.07.2017г. и № от 31.07.2017г.). Акт проверки муниципального земельного контроля № от 20.04.2021г. вместе с материалами проверки направлены Администрацией в Управление Росреестра по <адрес> для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.1 КоАП РФ. Постановленияеми о назначении административного наказания Управления Росреестра по <адрес> от 16.06.2021г. по делу № и № к административной ответственности за самовольное занятие части земельного участка площадью 155,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, привлечены ФИО1 и ФИО2 Ответчики используют вышеуказанный земельный участок без оформленных в установленном порядке документов. Вместе с тем, договор аренды в отношении данного земельного участка до настоящего времени не был заключен. Таким образом, ответчики используют земельный участок, площадью 155,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, государственная собственность на который не разграничена, без каких – либо правовых оснований. С 01.03.2015г. распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 ФЗ 3<дата> № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления. Согласно расчетам неосновательное обогащение ФИО1 и ФИО2 за пользование земельным участком площадью 77,50 кв.м. (по ? от 155 кв.м.), государственная собственность на который не разграничена с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 196,32 руб. из них: 194,4 руб – сумма неосновательного обогащения за период с 16.03.2021г. по 31.08.2021г.; 1,88 руб. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021г. по 31.08.2021г. Претензией № от 27.09.2021г. Департамент предложил ответчикам в течении месяца с момента получения претензии оформить правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, либо освободить спорный земельный участок от строений и сооружений и привести его в состояние, пригодное для использования, а также в течение месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения учетом процентов за пользование денежными средствами. Претензия ответчиками получена, однако ее требования до настоящего времени не исполнены. По факту проверки сотрудниками Департамента был составлен соответствующий акт осмотра от 01.11.2021г., которым установлено, что земельный участок площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, используется под размещение жилого дома с пристроем, кирпичного гаража, нежилой кирпичной постройки (согласно приложенному к делу акту проверки от <дата> №).

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 155,00 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>Б в размере 196,32 руб., из них: 194,4 руб – сумма неосновательного обогащения за период с 16.03.2021г. по 31.08.2021г.; 1,88 руб. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021г. по 31.08.2021г.; взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 155,00 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>Б в размере 196,32 руб., из них: 194,4 руб – сумма неосновательного обогащения за период с 16.03.2021г. по 31.08.2021г.; 1,88 руб. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021г. по 31.08.2021г. Обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления решения в законную силу, освободить земельный участок площадью 155,00 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, от строений и сооружений, и привести его в состояние, пригодное для использования.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО1, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ч.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 Земельного Кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством (ч. 2 п. 9); взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождения таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке (ч.2 п.7).

Судом установлено, что в рамках осуществления полномочий по муниципальному земельному контролю Администрацией Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара 20.04.2021г. проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:277, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного обследования выявлены нарушения положений ст.25 ЗК РФ при использовании без оформленных прав земельного участка ориентировочной площадью 155 кв.м.

Акт проверки муниципального земельного контроля № от 20.04.2021г. вместе с материалами проверки направлены Администрацией в Управление Росреестра по <адрес> для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.1 КоАП РФ.

Постановлениями о назначении административного наказания Управления Росреестра по <адрес> от 16.06.2021г. по делу № и № к административной ответственности за самовольное занятие части земельного участка площадью 155,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, привлечены ФИО1 и ФИО2

Из представленных в материалы дела документов, следует, что между ФИО4 и ФИО5 был заключен договора купли-продажи от 08.05.2010г. земельного участка, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 1522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совхоз «Рубежное», <адрес>, и двухэтажный жилой дом литера А, А2,а2, А3,а3,а4, общей площадью 356,10 кв.м.

24.07.2017г. между ФИО5 и ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 1522 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, и двухэтажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 356,10 кв.м.

Установлено, что 20.04.2022г ответчика произведена оплата в счет неосновательного обогащения в сумме 392,65 руб.. что подтверждается чеком-ордером от 20.04.2022г.

Согласно заключения специалиста ФИО6 от 19.07.2022г. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:277, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, а так же границы строений. Споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Местоположение границ земельного участка по измерениям соответствует границам на фотоплане. Таким образом, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б существует на местности более 15 лет.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что ответчики используют земельный участок, площадью 155,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в фактически расположенных границах на местности более 15 лет.

Кроме того, в заключении указано, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, а так же границы строений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171 ФЗ) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Обосновывая вышеуказанные исковые требования, истец указывает, что ответчиками незаконно используется вышеуказанный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства не доказан надлежащими и достаточными доказательствами факт использования ответчиками вышеуказанного земельного участка незаконно.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела достоверно не установлено, что ответчики самовольно, без наличия правовых оснований, используют вышеуказанный земельный участок муниципальных земель, суд считает требования истца неподлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и освобождения земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №