Решение по делу № 2-4277/2015 от 21.04.2015

дело № 2- 4277/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2015 г.                  г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И.,

при секретаре Хажиевой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО КБ «Стройкредит» к Шагапов Р.Ф , Сулейманов Р.В о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО КБ «Стройкредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий Банк «Стройкредит» и Шагапов Р.Ф заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита - <данные изъяты>.; процентаная ставка - 19 % годовых, срок кредита - ДД.ММ.ГГГГ, погашение - в соответствии с графиком. Обязательства Заемщика по Договору обеспечены: залогом недвижимости - квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, этаж <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с Шагапов Р.Ф ; поручительством Сулейманов Р.В в соответствии с договором поручительства № № г. По общему правилу обязательство подлежит исполнению в день или период времени, согласованный сторонами договора (п. 1 ст. 314 ГК РФ).В соответствии с пунктом 3.2 кредитного договора погашение кредита (суммы основного долга и процентов за пользование кредитом) осуществляется Заемщиком равными по сумме ежемесячными платежами в соответствии с графиком, указанным в Приложении № к договору. Пунктом 5.1 кредитного договора определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа Кредитор взыскивает с Заемщика неустойку в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, ДД.ММ.ГГГГ зачислил на ссудный счет, открытый Заемщику, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами Ответчик 1 не исполняет. Так, просрочка внесения ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору Заемщиком была допущена с июня 2013 года, и до момента подачи искового заявления платежи от Шагапова Р.Ф. в Банк не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шагапов Р.Ф перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику 1 требование о полном досрочном исполнении обязательств исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Ответчик 1 должен исполнить обязательства по Кредитному договору в полном объеме, в течение 5 дней с даты получения требования. Указанное требование Шагаповым Р.Ф. до настоящего времени не исполнено. Пунктом 1.6 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что обязательства Заемщика по Договору обеспечены, в том числе залогом недвижимости - квартиры общей площадью 37,7 кв.м, этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с Шагапов Р.Ф . В соответствии с пунктом 1.3. договора об ипотеке № <данные изъяты>-01 от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки обеспечиваются обязательства Шагапова Р.Ф. в части погашения им кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты штрафных санкций по кредитному договору, все расходы и/или убытки по взысканию и /или осуществлению обеспеченного залогом требования Банка, а также иные издержки и обязательства, предусмотренные кредитным договором и действующим законодательством. Переданная в залог Банку квартира принадлежит Шагапову Р.Ф. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Гайнитдиновой А.Х. ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (кадастровый (или условный) номер № Согласованная сторонами в пункте 1.5 договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб. Истец вправе обратить взыскание на предмет залога (в части или полностью) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № №/У от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе при несвоевременном удовлетворении Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства, предъявленного Истцом в соответствии с условиями кредитного договора. Из содержания расчета задолженности Шагапова Р.Ф. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Заемщик не производит оплату с июня 2013 г., просрочка исполнения обязательств является значительной как по сумме, так и по сроку. Таким образом, у Банка возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество — квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Шагапову Р.Ф. Пунктом 1.6 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ определено также, что обязательства Заемщика по Договору обеспечены поручительством Сулейманов Р.В в соответствии с договором поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 2 обязался отвечать перед Банком за исполнение Ответчиком 1 всех его обязательств перед Банком по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, что и Заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов и штрафных санкций, а также за возмещение расходов и/или убытков, причиненных Банку неисполнением и/или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и должник отвечают перед Банком солидарно. Обязательства поручителя предельными размерами не ограничены (пункты 1, 1.3 договора поручительства, №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.). Пунктом 2.1 договора поручительства предусмотрена обязанность поручителя, в случае нарушения обязательств по кредитному договору Заемщиком, течение 3 рабочих дней с даты получения письменного уведомления (требования) Банка или в срок, указанный в требовании, уплатить Истцу сумму, не уплаченную Ответчиком 1. В силу солидарного характера ответственности поручителя и должника у Банка возникло право требовать погашения задолженности от поручителя. ДД.ММ.ГГГГ у ОАО КБ «Стройкредит» приказом банка России № № отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Стройкредит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В связи с нарушением обязательств по Договору по уплате суммы основного долга, процентов, пени Истец в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику 1 требование о полном досрочном исполнении обязательств исх. № исх-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Ответчик 1 должен исполнить обязательства по Кредитному договору в полном объеме, в течение 5 дней с даты получения требования. Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору Истец ДД.ММ.ГГГГ направил поручителю Сулейманов Р.В требование об уплате денежных средств исх. № исх<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 дней с даты получения требования. Однако Ответчиками указанные требования добровольно не удовлетворены, денежные средства в погашение кредита не поступили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шагапов Р.Ф перед Банком по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг <данные изъяты> <данные изъяты> руб.; просроченный долг - <данные изъяты>84 руб., проценты на основной долг - <данные изъяты>.; просроченные проценты - <данные изъяты>.; пени по кредиту <данные изъяты> руб.; пени по процентам <данные изъяты>.

Представитель истца Зайнагабдинов И.И. исковое заявление поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Шагапов Р.Ф., Сулейманов Р.В. в суд не явились, извещены надлежаще телефонограммой, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, которые извещены надлежаще, в суд не явились по неуважительным причинам, об отложении дела не просили.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, выслушав представителя истца, обсудив его доводы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий Банк «Стройкредит» и Шагапов Р.Ф заключен кредитный договор № № в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита - <данные изъяты> руб.; процентаная ставка - 19 % годовых, срок кредита - ДД.ММ.ГГГГ, погашение - в соответствии с графиком. Обязательства Заемщика по Договору обеспечены: залогом недвижимости - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке №№01 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с Шагапов Р.Ф ; поручительством Сулейманов Р.В в соответствии с договором поручительства № №02 от 26,04.2013 г. По общему правилу обязательство подлежит исполнению в день или период времени, согласованный сторонами договора (п. 1 ст. 314 ГК РФ).В соответствии с пунктом 3.2 кредитного договора погашение кредита (суммы основного долга и процентов за пользование кредитом) осуществляется Заемщиком равными по сумме ежемесячными платежами в соответствии с графиком, указанным в Приложении № к договору. Пунктом 5.1 кредитного договора определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа Кредитор взыскивает с Заемщика неустойку в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, ДД.ММ.ГГГГ зачислил на ссудный счет, открытый Заемщику, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами Ответчик 1 не исполняет. Так, просрочка внесения ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору Заемщиком была допущена с июня 2013 года, и до момента подачи искового заявления платежи от Шагапова Р.Ф. в Банк не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шагапов Р.Ф перед Банком по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику 1 требование о полном досрочном исполнении обязательств исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Ответчик 1 должен исполнить обязательства по Кредитному договору в полном объеме, в течение 5 дней с даты получения требования. Указанное требование Шагаповым Р.Ф. до настоящего времени не исполнено. Пунктом 1.6 кредитного договора № 915/КД/У от ДД.ММ.ГГГГ определено, что обязательства Заемщика по Договору обеспечены, в том числе залогом недвижимости - квартиры общей площадью 37,7 кв.м, этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с Шагапов Р.Ф . В соответствии с пунктом 1.3. договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки обеспечиваются обязательства Шагапова Р.Ф. в части погашения им кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты штрафных санкций по кредитному договору, все расходы и/или убытки по взысканию и /или осуществлению обеспеченного залогом требования Банка, а также иные издержки и обязательства, предусмотренные кредитным договором и действующим законодательством. Переданная в залог Банку квартира принадлежит Шагапову Р.Ф. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Гайнитдиновой А.Х. ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре 9-4668, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (кадастровый (или условный) номер № Согласованная сторонами в пункте 1.5 договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1 630 902 руб. Истец вправе обратить взыскание на предмет залога (в части или полностью) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № №У от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе при несвоевременном удовлетворении Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства, предъявленного Истцом в соответствии с условиями кредитного договора. Из содержания расчета задолженности Шагапова Р.Ф. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Заемщик не производит оплату с июня 2013 г., просрочка исполнения обязательств является значительной как по сумме, так и по сроку. Таким образом, у Банка возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество — квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Шагапову Р.Ф. Пунктом 1.6 кредитного договора № №/У от ДД.ММ.ГГГГ определено также, что обязательства Заемщика по Договору обеспечены поручительством Сулейманов Р.В в соответствии с договором поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 2 обязался отвечать перед Банком за исполнение Ответчиком 1 всех его обязательств перед Банком по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, что и Заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов и штрафных санкций, а также за возмещение расходов и/или убытков, причиненных Банку неисполнением и/или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и должник отвечают перед Банком солидарно. Обязательства поручителя предельными размерами не ограничены (пункты 1, 1.3 договора поручительства, №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.). Пунктом 2.1 договора поручительства предусмотрена обязанность поручителя, в случае нарушения обязательств по кредитному договору Заемщиком, течение 3 рабочих дней с даты получения письменного уведомления (требования) Банка или в срок, указанный в требовании, уплатить Истцу сумму, не уплаченную Ответчиком 1. В силу солидарного характера ответственности поручителя и должника у Банка возникло право требовать погашения задолженности от поручителя. ДД.ММ.ГГГГ у ОАО КБ «Стройкредит» приказом банка России № ОД-326 отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Стройкредит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В связи с нарушением обязательств по Договору по уплате суммы основного долга, процентов, пени Истец в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику 1 требование о полном досрочном исполнении обязательств исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Ответчик 1 должен исполнить обязательства по Кредитному договору в полном объеме, в течение 5 дней с даты получения требования. Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору Истец ДД.ММ.ГГГГ направил поручителю Сулейманов Р.В требование об уплате денежных средств исх. № исх-№ от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 дней с даты получения требования. Однако Ответчиками указанные требования добровольно не удовлетворены, денежные средства в погашение кредита не поступили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шагапов Р.Ф перед Банком по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг - <данные изъяты> <данные изъяты> руб.; просроченный долг - <данные изъяты>., проценты на основной долг <данные изъяты>.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; пени по кредиту -<данные изъяты> руб.; пени по процентам <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет долга судом проверен, признается верным. Иного расчета долга суду ответчиком не представлено, отсутствие вины лицом, нарушившим обязательство, не доказано. Также не представлено доказательств со стороны ответчиков или их представителей, что они надлежащим образом исполняли условия договора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно заключению эксперта ООО «Платинум» № рыночная стоимость объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2 <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск ОАО КБ «Стройкредит» в части,

взыскивает в пользу истца солидарно с Шагапов Р.Ф (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>. Башкортостан, зарегистрирован по адресу: <адрес>66) и Сулейманов Р.В (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>. Башкортостан, зарегистрирован по адресу: <адрес>6) пользу ОАО КБ «Стройкредит» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 888 <данные изъяты> руб., в равных долях расходы по госпошлине <данные изъяты> руб.,

обращает взыскание на принадлежащее Шагапов Р.Ф заложенное по договору об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта №, в счет исполнения обязательств Шагапов Р.Ф по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.,

определяет способ продажи имущества - публичные торги, устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной заключением эксперта ООО «Платинум» №-<данные изъяты>

взыскивает с ответчиков в равных долях расходы по возмещению расходов за экспертизу в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 12,194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО КБ «Стройкредит» удовлетворить,

взыскать в пользу ОАО КБ «Стройкредит» (ИНН 7744003511, ОГРН 1037711012525) солидарно с Шагапов Р.Ф (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>. Башкортостан, зарегистрирован по адресу: <адрес>66) и Сулейманов Р.В (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>. Башкортостан, зарегистрирован по адресу: <адрес>6) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., взыскать в пользу ОАО КБ «Стройкредит» (ИНН №) с Шагапов Р.Ф и Сулейманов Р.В в равных долях расходы по госпошлине <данные изъяты>

обратить взыскание на принадлежащее Шагапов Р.Ф заложенное по договору об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, в счет исполнения обязательств Шагапов Р.Ф по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

определить способ продажи имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты>

взыскать с Шагапов Р.Ф и Сулейманов Р.В в равных долях в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» расходы по возмещению расходов за экспертизу в сумме <данные изъяты>

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2015 г.

Председательствующий судья:              И.И. Фаршатова