Решение по делу № 2-1749/2018 от 13.04.2018

Дело 2-1749/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Л.Ю. к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

Установил:

Сазонова Л.Ю. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка, в котором просит:

Установить границы земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Труд» ( Кантауровский с\с) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ю.В.Шишкиным, следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска истец указала, что ей, на основании решения Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, на праве собственности принадлежит садовый земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с, 900 м. южнее д. Подрезово, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд». Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на день обращения с настоящим иском не произведена.Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, его разрешенное использование - для ведения садоводства. Постановлением № Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен адрес: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Труд» ( Кантауровский с\с), участок №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего мне земельного участка и регистрации права собственности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление государственного регистратора о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в предоставленном межевом плане от 2018 года отсутствует утвержденный в установленном порядке проект границ земельных участков, проект организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. Включить в состав межевого плана обозначенные документы кадастровый инженер не может, поскольку большая часть садовых участков СНТ «Труд» не имеет установленных границ. Для разрешения ситуации было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Сазонова Л.Ю. в судебном заседании заявление поддержала.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – Лезова Д.В. не возражает относительно удовлетворения иска.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.п. 3,6 ч 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка, площади являются его уникальными характеристиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в данной статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, вотношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч.ч1, 2 ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Закона о кадастре при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Как установлено в судебном заседании на основании решения Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, на праве собственности принадлежит садовый земельный участок №, общей площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с, 900 м. южнее д. Подрезово, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд».

Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, его разрешенное использование - для ведения садоводства. Постановлением № Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен адрес: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>

В 2018 году истцом было проведено межевание спорного земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ стало известно о том, что указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Труд» (Кантауровский с\с), участок №.

в следующих границах в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из межевого плана следует, что характерные точки с границами земельного участка были определены исходя из фактического расположения земельного участка на местности.

В государственном кадастрового учете спорного земельного участка Сазоновой Л.Ю. было отказано в виду того, что в предоставленном межевом плане от 2018 года отсутствует утвержденный в установленном порядке проект границ земельных участков, проект организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. Включить в состав межевого плана обозначенные документы кадастровый инженер не может, поскольку большая часть садовых участков СНТ «Труд» не имеет установленных границ.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка указываются в значениях Х.У.

Соответственно координаты характерных точек местоположения границ земельного участка подлежат указанию в данных значениях.

Право собственности на указанный земельный участок Сазоновой Л.Ю. в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельных участков необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельных участков должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Указанные границы земельного участка, площадью 531 кв.м., согласованы со смежными землепользователями, спор по границам отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Представленный межевой план, составленный ИП Шишкин Ю.В. соответствует Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Поскольку границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователя, истец использует его по прямому назначению, истец не нарушает права ничьих лиц, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Сазоновой Л.Ю. об установлении границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Труд» (Кантауровский с\с), участок № в границах, установленных в межевом плане.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сазоновой Л.Ю. удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ю.В.Шишкиным, следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова