Решение от 12.09.2022 по делу № 33-2705/2022 от 20.07.2022

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Акимов А.П. Дело №2-1246/2022

Докладчик Крючкова Е.Г. 33-2705/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2022 года город Липецк

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Москаленко Т.П.

судей Крючковой Е.Г., Коровкиной А.В.

при ведении протокола помощником судьи Дудкиной И.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Плесеиновой М.И. на решение Правобережного районного суда города Липецка от 05 мая 2022 года, которым постановлено:

«в удовлетворении исковых требований Плесеиновой М.И. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом отказать».

Заслушав доклад судьи Крючковой Е.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Плесеинова М.И. обратилась с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Плесеиновой З.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>. Расчеты по договору были произведены в момент подписания договора. Однако впоследствии продавец на регистрацию данного договора в регистрирующий орган не явился, его настоящее местонахождение ей не известно. Ссылаясь на то, что обязанности сторон по сделке фактически исполнены, а также, с учетом уточнения исковых требований на то, что указанный жилой дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, просила признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании истец Плесеинова М.И. и ее представитель по доверенности Носикова А.А. исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика администрации г. Липецка и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенностям Серезетдинова Я.В. исковые требования не признала, указав, что заключенный истцом договор купли-продажи спорного жилого дома юридической силы не имеет, поскольку он не соответствовал требованиям действовавшего на момент его заключения законодательства. Спорный жилой дом длительное время является заброшенным, добросовестное, открытое и непрерывное владение данным имуществом истцом не доказано.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области и ФГБУ «ФКП Росреестра по Липецкой области» в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истец Плесеинова М.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и постановить новое об удовлетворении заявленных ею исковых требований.

Выслушав представителя истца Плесеиновой М.И. по доверенности Носикову А.А., поддержавшую апелляционную жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом первой инстанции верно установлено и подтверждено материалами дела, что Плесеинова З.Е. являлась собственником жилого дома площадью 29,9 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Плесеинова В.В.

Из материалов дела следует, что Плесеинова З.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, была зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в домовой книге. Запись о снятии ее с регистрационного учета по данному адресу в домовой книге отсутствует.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом Плесеиновой М.И. представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Плесеинова З.Е. продала ей жилой дом площадью 29,9 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>.

Стоимость имущества определена сторонами в <данные изъяты>, уплаченных покупателем продавцу при подписании настоящего договора полностью.

Положениями пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 12.08.1996 года с изменениями от 23.12.1997 года, действующей на момент заключения указанного договора, предусматривалось, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о незаключенности данного договора купли-продажи.

Из материалов дела также следует, что решением Правобережного районного (городского) народного суда г. Липецка от 02.07.1986 года, Плесеинова З.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: <адрес>, признана недееспособной.

Решением Правобережного районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ее опекуном назначена ФИО10

На основании указанного решения Липецкой областной психоневрологической больницей №1 ФИО10 было выдано опекунское удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого она, действуя от имени Плесеиновой З.Е., совершила все необходимые действия по принятию последней наследства и оформлении ее наследственных прав на указанный жилой дом после смерти ее мужа Плесеинова В.В.

Из сообщения ГУЗ «Липецкая областная психоневрологическая больница» следует, что Плесеинова З.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, находилась на стационарном лечении в ГУЗ «ЛОПНБ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с диагнозом: «<данные изъяты>». Выписана в Задонский психоинтернат.

Согласно сообщениям ОГБУ «Задонский психоневрологический интернат» недееспособная Плессинова З.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения находилась в ОГБУ «Задонский психоневрологический интернат» под опекой на стационарном социальном обслуживании с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она была зарегистрирована по адресу: <адрес> Поступила из ГУЗ «ЛОПНБ» по путевке №. Признана недееспособной решением Правобережного районного суда г. Липецка от 02.07.1986 года №. Сведения о том, что за указанный период Плессинова З.Е. выезжала из ОГБУ «Задонский психоневрологический интернат» нет.

При этом к данным ответам приложена копия путевки Управления социальной защиты населения администрации Липецкой области № о направлении Плесеиновой З.Е. из ЛОПНБ № 1 в Задонский психоневрологический интернат, копия решения Правобережного райнарсуда г. Липецка от 02.07.1986 года о признании недееспособной Плесеиновой З.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также копия свидетельства о смерти Плессиновой З.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Из материалов дела также следует, что Плессинова З.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актовой записью о смерти

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 171 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

5