Решение по делу № 2-1764/2020 от 28.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года                                                                                         Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретареФИО3, с участием представителей истца ФИО6 и ФИО7, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СибИнвест» о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

           В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (участник-1 по договору) и ФИО1 (участник-2 по договору) заключён договор долевого участия в строительстве, по условиям которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительства многоэтажного жилого дома по Адрес-33 и оформления права собственности участника-2 на квартиру строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 4 кв.м. площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенную на 13 этаже. Стоимость квартиры составила 1 626 400 рублей. Указанные суммы были уплачены истцом застройщику в полном объёме в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве от Дата, что подтверждается письмом ООО «Торговый дом ИЗКВ» от Дата №. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата в ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства -наблюдение. Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ООО «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, строительный №, расположенной на 13 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ». В связи с изменением нумерации квартир согласно проектной документации ООО «Торговый дом ИЗКВ» (участник-1) выдало ФИО1 (участник-2) справку о соответствии номеров жилых помещений, согласно которой строительный номер Адрес был изменён на номер №. В настоящее время адрес жилого дома: Адрес. Таким образом, ФИО1 принадлежит однокомнатная квартира по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., без учёта площади балкона, расположенная на 13 этаже, кадастровый №. Дата между сторонами ООО «Торговый дом ИЗКВ», временным управляющим ФИО5, и ФИО1 был подписан акт приёма-передачи о нижеследующем: на основании договора долевого участия в строительстве от Дата, а также определения Арбитражного суда Адрес о включении в реестр требований кредиторов, передать ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., без учёта площади балкона, расположенное на 13 этаже, кадастровый №, ФИО1 получил от застройщика ключи от квартиры, стал владеть и пользоваться жилым помещением. Далее в целях оформления права собственности на вышеуказанную квартиру истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес. Управлением Росреестра по Адрес Дата было отказано в государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Адрес связи с имеющейся записью в едином государственном реестра прав о правах иного лица на данный объект недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: Адрес является ООО «СибИнвест». Основанием для государственной регистрации права собственности ООО «СибИнвест» на спорное жилое помещение послужило дополнительное соглашение от Дата к договору на строительство группы жилых 4 многоквартирных домов от Дата, заключенное между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест». Согласно п.1.3.1 вышеуказанного дополнительного соглашения от Дата в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретёт право собственности, включена Адрес многоквартирном жилом Адрес. Существование зарегистрированного права ООО «СибИнвест» на квартиру по адресу: Адрес нарушает право ФИО1 на данный объект недвижимости, возникшее у него на основании договора долевого участия от Дата и акта приёма-передачи жилого помещения от Дата. ООО «Торговый дом ИЗКВ» не являлось правообладателем в отношении спорного жилого помещения, следовательно не имело каких-либо законных оснований отчуждать указанное жилое помещение, в том числе передавать в собственность третьих лиц за выполненные работы по строительству. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата был признан недействительным п.1.3.1 дополнительного соглашения от Дата к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, заключённого между ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности, Адрес (строительный №), общей площадью 40,6 кв.м., в многоквартирном жилом Адрес, кадастровый №. Арбитражным судом Адрес было указано, что после передачи недвижимого имущества ФИО1, но до государственной регистрации им права собственности, ООО «Торговый дом ИЗКВ» не вправе было им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного застройщиком обязательства, возникшего из договора долевого участия в строительстве, а дольщик является его законным владельцем. Поскольку основание для возникновения права собственности ООО «СибИнвест» на спорное жилое помещение в судебном порядке было признано недействительным, т.е. не влекущим каких-либо юридических последствий, не создающим для сторон сделки каких-либо прав и обязанностей, следовательно и сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на Адрес должны быть исключены из единого государственного реестра прав. Истец просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «СибИнвест» на жилое помещение -однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.

           В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представители ФИО6 и ФИО7, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали.

           Представитель ответчика ООО «СибИнвест» ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

           Представитель третьего лица ООО «Торговый дом ИЗКВ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

           Суд, рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           В силу положений п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

           Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федерального закона № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

           Согласно ч.ч.1, 4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           В силу ч.2 ст.13 Федерального закона № 214-ФЗ при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершённого строительства такой объект незавершённого строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

           Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.16 Федерального закона № 214-ФЗ от Дата).

           В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

           Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

           Частью 1 ст.7 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

           Судом установлено, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (участник-1) и ФИО1 (участник-2) заключён договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п.1.1 которого, участники обязались совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве, в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес оформления права собственности: участника-2 на однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 4 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 13-м этаже; участника-1 на всё остальное здание (в т.ч. цокольный этаж).

ФИО1 обязался обеспечить своевременное внесение вклада в строительство и принять у ООО «Торговый дом ИЗКВ» законченную строительством квартиру без чистовой отделки (п.1.5 договора).

Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (заказчик) и ООО «СибИнвест» (генподрядчик) был заключён договор на строительство группы жилых многоквартирных домов, к которому также было заключено дополнительное соглашение.

           В соответствии с п.1.1 дополнительного соглашения от Дата генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлечёнными силами и средствами работы по возведению двух блок секций по адресу: Адрес, в соответствии с условиями дополнительного соглашения, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные укрупнённым графиком строительных работ, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом).

Дата ООО «Торговый дом ИЗКВ» было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства -155 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес эксплуатацию.

           Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «СибИнвест» Дата.

           Определением Арбитражного суда Адрес от Дата в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» была введена процедура банкротства -наблюдение.

           Определением Арбитражного суда от Дата удовлетворено требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом ИЗКВ» о передаче ему спорного жилого помещения. Данным определением установлено, что ООО «Торговый дом ИЗКВ» обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены; квартира по акту приёма-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана.

           В последующем требования ФИО1 о передаче квартиры включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

           Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-4848/2015 по заявлению ФИО1 к ООО «Торговый дом ИЗКВ», ООО «СибИнвест» о признании сделки недействительной и прекращении права собственности удовлетворены требования ФИО1, признан недействительным п.1.3.1 дополнительного соглашения от Дата к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, заключённого между ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности Адрес (строительный №), общей площадью 40,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес. При этом, заявление ФИО1 о прекращении права собственности ООО «СибИнвест» на спорную квартиру оставлено без рассмотрения, поскольку не подлежало рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

           Также, арбитражным судом было установлено, что Дата ООО «Торговый Дом ИЗКВ» и ФИО1 подписан акт приёма-передачи к договору долевого участия в строительстве от Дата, по которому жилое помещение -Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., без учёта площади балкона, кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес, передана ООО «Торговый дом ИЗКВ» ФИО1

           Таким образом, факт передачи истцу спорной квартиры установлен вступившим в законную силу судебным актом.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на Адрес, расположенную по адресу: Адрес.

           В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Адрес от Дата № ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: Адрес связи с имеющейся записью в едином государственном реестра прав о правах иного лица на данный объект недвижимости.

           Гражданский кодекс РФ не ограничивает субъекта, полагающего нарушенным принадлежащее ему право, в выборе способа его защиты; граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ осуществляют выбор защиты нарушенного права по своему усмотрению.

           В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО1 заявлен настоящий иск к ООО «СибИнвест» о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилое помещение, поскольку ранее его требования о прекращении права собственности ООО «СибИнвест» на спорную квартиру были оставлены без рассмотрения арбитражным судом (в рамках дела о банкротстве застройщика).

           Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу 2-3881/2016 ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «СибИнвест» об истребовании из чужого незаконного владения Адрес кадастровым номером 38:36:000022:39991, расположенной по адресу: Адрес. Судом сделан вывод о том, что ответчик ООО «СибИнвест» является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. Также, данным решением суда было установлено, что перечень квартир, на которые приобретает право собственности ООО «СибИнвест» был установлен дополнительным соглашением от Дата, то есть до введения определением Арбитражного суда Адрес от Дата в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» процедуры банкротства.

           Вместе с тем, после принятия судом указанного решения от Дата Арбитражным судом Адрес Дата было принято определение о признании сделки недействительной, на основании которой у ООО «СибИнвест» возникло право собственности на спорную квартиру.

           Таким образом, основание для возникновения права собственности ООО «СибИнвест» на спорное жилое помещение в судебном порядке было признано недействительным, то есть не влекущим каких-либо юридических последствий, не создающим для сторон сделки каких-либо прав и обязанностей, следовательно сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на Адрес должны быть исключены из ЕГРН. При этом, ответчиком суду не представлены правоустанавливающие документы, предусмотренные п.2 ст.218 ГК РФ, на спорную квартиру, на основании которых возможно сохранение за ним права собственности.

           Доводы представителя ответчика о том, что требования истца, направленные на получение прав на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению в ином порядке, то есть в соответствии с условиями утверждённого мирового соглашения определением Арбитражного суда Адрес от Дата в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО «Торговый дом ИЗКВ», признаются судом несостоятельными в силу следующего.

           По общему правилу (п.5 ст.10 ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

           Рассматриваемый иск заявлен истцом Дата, то есть до утверждения Арбитражным судом Адрес мирового соглашения, истец длительное время совершает целенаправленные действия по реализации своих прав на получение конкретного жилого помещения, при этом каких-либо выплат истец не получил и не имеется оснований полгать, что он одновременно получит двойное возмещение.

           При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что сторонами договора долевого участия совершены все необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, истец признан законным владельцем спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «СибИнвест» на жилое помещение -однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый № и признании за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

                 Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

           Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «СибИнвест» на жилое помещение -однокомнатную квартиру по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.

           Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья                                                                                      Я.В. Островских