Решение по делу № 2-4742/2023 от 01.03.2023

УИД: 78RS0014-01-2023-001964-66	в окончательном виде
Дело № 2-4742/2023	«13» октября 2023 года
«16» августа 2023 года	Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Харибегашвили Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2 об обязании предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтно-восстановительных работ по замене аварийного участка холодного водоснабжения /ХВС/, находящихся в <адрес> <адрес> <адрес>, а также взыскании судебных расходов в счет уплаченной государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что ФИО12 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ комиссией был проведен осмотр стояка ХВС в границах ванных комнат по адресу: <адрес>, парадная №, верхняя зона с 10 по 21 этажа, кв. №№, в результате которого выявлена необходимость замены трубопровода на однородный полимерный материал верхней зоны. Ответчик, являясь собственником <адрес> указанном доме, не обеспечил доступ в принадлежащую ему квартиру, согласно предписанию истца, в настоящее время квартира сдается в аренду, арендатор от допуска в квартиру отказался, в связи с чем, истец лишен возможности провести осмотр, ремонтно-восстановительные работы по замене аварийного участка холодного водоснабжения, что является его обязанностью, как исполнителя функций по управлению указанным многоквартирным домом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указав, что до настоящего времени требования предписания истца ответчиком не удовлетворено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом по последнему известному месту проживания, также являющемся местом нахождения собственности ответчика, от получения судебной корреспонденции уклонился, причин уважительности неявки и возражений суду не представил. Согласно сведениям УВМ ГУВД СПб и ЛО снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат ФИО5, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований иска, пояснив, что причины чинения препятствий допуска в квартиру, принадлежащую ответчику, ему не известны, позиция ответчика ему не известна, возражал против иска.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – ФИО13

Из сведений Управления Россреестра следует, что собственником <адрес>, расположенной в указанном доме, является ФИО2

Согласно сведений УВМ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ФИО2 регистрации в <адрес> и <адрес> не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ФИО14 ФИО6, инженера по эксплуатации ФИО15» ФИО7 был проведен осмотр стояка ХВС в границах ванных комнат по адресу: <адрес> №, верхняя зона с 10 по 21 этажа, кв. №№, в результате которого выявлена необходимость замены трубопровода на однородный полимерный материал верхней зоны, составлен соответствующий комиссионный акт.

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем трубопровода стояков системы ХВС производится подрядной организацией ФИО16» на основании договора №/Р от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с проведением ремонта внутридомовых инженерных систем, ответчику было предложено обеспечить доступ в квартиру, что следует из представленных суду предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра стояка ХВС по ванне от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сдается в аренду, арендатором является ФИО8, которая также отказала истцу в доступе в квартиру для осмотра и обслуживания стояка ХВС.

Таким образом, предписания ответчиком не исполнены, доступ в <адрес> не предоставлен.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее ЖК РФ/ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Положениями ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра и возможного проведения ремонтных работ инженерных систем холодного водоснабжения, которые находятся в их помещении.

Кроме того, согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Исходя из указанных выше норм, в случае, если управляющей организацией не должным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, находящегося внутри квартиры, ответственность за причиненный заливом ущерб может быть возложена на управляющую компанию.

Из материалов дела, следует, что стояки холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.

На основании вышеизложенных норм закона, на ответчиках лежит обязанность предоставлять доступ к стоякам холодного водоснабжения в полном объеме в случае необходимости.

При разрешении требований, суд исходит из положений ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В свою очередь в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При этом защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Ответчик неоднократно уклонился от получения судебной корреспонденции, возражений не представил, документов, свидетельствующих о законности произведенной замены инженерных сетей в <адрес> ни суду, ни истцу не представил.

Принимая во внимание, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям истца, подрядной организации, с целью проведения осмотра и замены стояков холодного водоснабжения, и поскольку факт чинения препятствий со стороны ответчика установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСН «Звездное-1» подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что не предоставление ответчиком доступа в квартиру для проведения осмотра и производства технических работ по замене стояков влечет нарушение прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме, повышает уровень аварийности, создает угрозу благоприятным условиям для проживания, а также препятствует исполнению истцом своих обязанностей.

Одновременно, исходя из положений ч. 1 ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя срок исполнения возложенной на ответчика обязанности по совершению фактических действий, суд принимает во внимание то обстоятельство, что принятие соответствующих мер требует определенного времени, в связи с чем, считает необходимым предоставить ответчику возможность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу самостоятельно совершить действия, направленные на предоставление сотрудникам истца, подрядной организации доступа к стояку холодного водоснабжения, находящегося в <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу названных положений закона, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате которой подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО17 – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ для осмотра, проведения ремонтно-восстановительных работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения /ХВС/, находящегося в <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу ФИО18», ИНН №, ОГРН №, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья                                                                     А.Ю. Метелкина