Решение по делу № 2-2165/2017 от 27.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года                                           г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Корогодиной Ю.П.,

с участием истца Яковлева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2165/2017 по иску Яковлева С.В. к Комковой Р.А., Овсянникову В.Е. Верещако Л.А. о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

установил:

Яковлев С.В. обратился в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к Комковой Р.А., Овсянникову В.Е., Верещако Л.А. о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по <адрес>, фактически состоящий из 4-х квартир, имеющих отдельный вход, отделенных друг от друга капитальными стенами. В доме нет помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Между истцом и ответчиками сложился определенный фактический порядок пользования, истец пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит. «А»: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит «А1»: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. «А3»: № – холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. «а4» - веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное истец Яковлев С.В. просил суд о выделе в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем передачи в его собственность следующих помещений: в лит. «А»: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит «А1»: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. «А3»: № – холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. «а4» - веранда площадью <данные изъяты> кв.м; прекращении общей долевой собственности.

Истец Яковлев С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Комкова Р.А. и Верещако Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещены надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Яковлева С.В., что подтверждается их письменными заявлениями, имеющимися в материалах дела.

Ответчик Овсянников В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований Яковлева С.В. не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав объяснения истца Яковлева С.В., изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

Судом установлено, что истец Яковлев С.В. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик Овсянников В.Е. также является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Указанные сведения усматриваются из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчикам Верещако Л.А. и Комковой Р.А. принадлежат на праве собственности части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решений Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из четырех квартир, общей площадью 163 кв.м.

Согласно разъяснениям в абз. 2 пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, реальный раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности недвижимого имущества производится с учетом его состояния и характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек,

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

    Судом установлено, что принадлежащая Яковлеву С.В. часть дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом, жилой дом фактически разделен на четыре жилых помещения с отдельными входами, раздельными ответвлениями инженерных коммуникаций и индивидуальными приборами учета, что подтверждается также заключением кадастрового инженера Васильевой М.В. и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании спора между сособственниками не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков – Комковой Р.А., Овсянникова В.Е. и Верещако Л.А., фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также то, что занимаемое истцом Яковлевым С.В. жилое помещение имеет отдельный вход, что следует из технического паспорта на дом, расположенный по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу о возможности выдела доли в натуре, в связи с чем находит исковые требования Яковлева С.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Яковлева С.В. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Яковлеву С.В. в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: в лит. «А»: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит «А1»: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. «А3»: № – холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. «а4» - веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности Яковлева С.В. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/