Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2011 (2-4762/2010;) ~ М-4893/2010 от 27.12.2010

№ 2-317 (2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Юшиной И.П.

с участием представителя истца Мясник Л.Н., действующей на основании доверенности от 24 сентября 2010 года сроком на три года

при секретаре Стрякиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельчикова ФИО8 к Администрации Ачинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Бельчиков В.И. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № <адрес> по улице Кононеровской <адрес> п. Нагорново Ачинского района, о признании названной квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 05 января 1994 года является собственником спорного жилого помещения, в котором проживает постоянно на протяжении 15 лет. Однако, право собственности в установленной законом порядке не оформлено. Кроме того, имеет намерение приобрести земельный участок, на котором расположен дом. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома. (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец Бельчиков В.И. не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.32)

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным мотивам, при этом пояснил суду, что никаких претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дне слушания, в суд не явился, в отзыве по иску не возражал, просил дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 38).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Фролова Е.А., Гайлит В.А., Бельчикова В.В. также в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 33,34).

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено по делу, в 1994 году Бельчиков В.И. приобрел у предприятия жилой дом, расположенный в п.Учхоз Ачинского района Красноярского края, о чем в деле имеется договор купли-продажи от 05 января 1994 года, подтверждающий данный факт, нотариально заверен (л.д. 17)

В силу распоряжения администрации Белоярского сельсовета Ачинского района п.Учхоз переименован в поселок Нагорново, жилому дому, принадлежащего Бельчикову В.И., присвоен почтовый адрес: Ачинский район, п. Нагорново, улица Кононеровская, дом № №, квартира № (л.д. 10,22)

С момента приобретения истец совместно с Бельчиковым В.В., Гайлит В.А. проживает в спорном доме (л.д. 9), владеет им как своей собственностью на протяжении более 15 лет с момента его приобретения, оплачивает необходимые платежи и расходы, однако, не получив и не зарегистрировав правоустанавливающие документы на названную недвижимость.

Как следует из сведений Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю сведения о владельце и о праве собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 11,12,18).

Согласно справке администрации Ачинского района в реестре муниципальной собственности Ачинского района квартира № дома № по улице Кононеровская в поселке Нагорново Ачинского района Красноярского края не числится (л.д. 39).

Из выписки из технического паспорта жилого помещения видно, что жилой дом № № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорная квартира № № расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из 2-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д. 24-28).

Вторая квартира спорного жилого дома принадлежит Фроловой Е.А., у которой претензий к истцу не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие претензий со стороны третьих лиц по поводу спорного дома, фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым признать за Бельчиковым В.И. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру 2 дома 13 по улице Кононеровская в поселке Нагорново Ачинского района Красноярского края.

Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей ей части жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как следует из заключения специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства администрации Ачинского района от 28 января 2011 года, жилой дом № № не нарушает красную линию и линию застройки улицы Кононеровской, п. Нагорново ( СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, жилой дом № № является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а так же предназначена для проживания одной семьи. (л.д. 40)

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, который приобрел в собственность жилье, и удовлетворение требований Бельчикова В.И. о признании права собственности за ним на объект недвижимости в виде части жилого дома направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.

На основании изложенного ируководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бельчикова ФИО9 удовлетворить.

Признать за Бельчиковым ФИО10 право собственности на квартиру № дома № по улице Кононеровская в поселке Нагорново Ачинского района Красноярского края.

Признать квартиру № № частью жилого дома № № по улице Кононеровская в поселке Нагорново Ачинского района Красноярского края.

Признать за Бельчиковым ФИО11 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Нагорново, улица Кононеровская, дом № №, состоящей из жилого помещения № № общей площадью 38,9 кв.м, в том числе, жилой 23,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Судья Юшина И.П.