Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3233/2011 ~ М-3095/2011 от 26.07.2011

Дело № 2-3233(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца Саюк Т.А. – Захаренко Н.А., действующей на основании доверенности от 24 июня 2011 года сроком действия на 1 год,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саюк ТА к Администрации Ачинского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Саюк Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании за ней права собственности нежилое здание литер ** застроенной площадью 617,2 кв.м., общей площадью 544,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Т, ул. Г, **. Свои требования истец мотивирует тем, что 18 декабря 2007 года между ней и Межхозяйственным лесхозом «Ачинский» в лице Федорова В.В, действующего на основании Устава был заключен договор купли-продажи, на основании которого ею был приобретен гараж автомобильный б/у 1990, под разборку. В 2007 году ею без соответствующего разрешения, из указанных строительных материалов было построено нежилое здание под литером **, расположенное по указанному выше адресу. Произведенная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. Кроме того, получено техническое заключение о безопасности и соответствии строительным нормам и правилам, а также положительное заключение, указывающее, что здание не создает угрозу возникновения пожара и безопасности людей в случае пожара. Поскольку иной возможности для признания за ней права собственности на самовольную постройку отсутствует, а отсутствие прав фактически ограничивает право истца по распоряжению имуществом, истица вынуждена обратиться в суд с названными требованиями (л.д. 3).

В судебное заседание истица Саюк Т.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и дне слушания, не явилась, в представленном суду заявлении просит рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя Захаренко Н.А., заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д. 35, 41).

Представитель истца Захаренко Н.А. заявленные исковые требования Саюк Т.А. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания, в суд не явился, в представленном отзыве просит рассматривать дело в отсутствие их представителя, не возражая по заявленным исковым требованиям при отсутствии возражений со стороны третьих лиц (л.д. 35, 37).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 18 декабря 2007 года Саюк Т.А. приобрела у Межхозяйственного лесхоза «Ачинский» в лице главного инженера Федорова В.В. гараж автомобильный б/у 1990, под разборку (л.д. 9-10).

В 2007 году Саюк Т.А. своими силами и средствами самовольно, то есть без получения соответствующих разрешений, построила нежилое здание по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Т, ул. Г, дом **, которое согласно технического паспорта имеет застроенную площадь - 617,2 кв.м., общую – 544,5 в.м. (л.д. 11-18).

Согласно справок Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от 12.08.2011г. и Управления Федеральной службы по Красноярскому краю от 11.08.2011г., сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание по адресу: Ачинский район, п. Т, ул. Г, ** литер ** не имеется (л.д. 39-40).

По сообщению ООО «КАРО» от 29.06.2011г. следует, что проведена проверка противопожарного состояния нежилого здания по адресу: Ачинский район, п. Т, ул. Г, стр. ** в результате которой выявлено, что указанное нежилое здание не создает угрозу возникновения пожара и безопасности людей в случае пожара и на момент проверки соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 5-6).

Из заключения МУВД «Ачинское» ОГИБДД следует, что в ходе проверки нежилого строения по адресу: Ачинский район, п. Т, ул. Г, стр. ** было установлено, что указанное помещение соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог и стояночных автомобильных площадок (л.д. 38).

Согласно технического заключения ООО «СТРОЙМАСТЕР» по результатам обследования строительных конструкций нежило здания, расположенного по адресу: Ачинский район, п. Т, ул. Г, стр. ** следует, что техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, крыши оценивается как работоспособное. Техническое состояние полов, дверных проемов и внутренних систем инженерного обеспечения оценивается как ограниченно работоспособное (л.д. 19-34).

При таких обстоятельствах, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что самовольная постройка нежилого здания, произведенного истицей Саюк Т.А., произведена в соответствии с требованиями подконтрольных и надзорных органов, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, а потому суд считает возможным признать за ней права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требований удовлетворить в полном объеме.

Признать за Саюк ТА право собственности на нежилое здание литер ** застроенной площадью 617,2 кв.м., общей площадью 544, 5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Т, ул. Г, **.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Г.И.Лазовская