Решение от 24.05.2016 по делу № 33-4580/2016 от 08.04.2016

Судья Лисюко Е.В. Дело № 33-4580/2016

Докладчик Зиновьева Е.Ю.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Вегелиной Е.П., Коваленко В.В.,

при секретаре Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 24 мая 2016 г. дело по апелляционной жалобе Е. на решение Ленинского районного суда г.Новосибирска от 27 января 2016 г., которым исковые требования ЖСК «Малина 2» к Е. о взыскании целевого взноса на достройку жилого дома, расходов по содержанию незавершенного строительством объекта удовлетворены.

Судом взыскан с Е. в пользу ЖСК «Малина 2» целевой взнос на достройку жилого дома, расходы по содержанию незавершенного строительством объекта, судебные расходы, в общей сумме 668761,8 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9887,62 руб.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зиновьевой Е.Ю., представителя ЖСК «Малина 2» - К., представителя Е. – Ш., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ЖСК «Малина 2» обратился в суд с иском к Е., в котором просил взыскать с ответчика целевой взнос на достройку жилого дома в размере 563 500 руб., расходы по содержанию незавершенного строительством объекта в сумме 105 261,80 руб.

В обосновании иска указано, что решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 27 мая 2010 г. за Е. признано право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> который после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №, общей площадью 121,7 кв.м.

Жилой дом по <адрес> строился <данные изъяты> с 2004 г. без выдачи разрешения на строительство. В 2008 году строительство было прекращено. 23 января 2012 г. общим собранием инвесторов принято решение о создании ЖСК «Малина 2» для завершения строительства дома. Кооперативу, получившему статус застройщика, было поручено сформировать сумму на завершение строительства жилого дома и установить размер паевого взноса на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

12 сентября 2012 г. жилой дом введен в эксплуатацию.

Решением общего собрания членов ЖСК «Малина 2» от 13 октября 2012 г., оформленным протоколом №, было принято решение об утверждении целевого взноса на завершение строительства жилого 14-этажного 2-х секционного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> - в размере 5000 руб. за 1 кв. м жилья.

Ответчик, являясь участником общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расходов по завершению строительства дома не несет, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласна Е., в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, отказав в удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что вывод суда о возложении на нее обязанности по выплате указанных истцом взносов не основан на положениях ст. 117 ЖК РФ, согласно которой решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива является обязательным только для членов кооператива. Е. полагает, что поскольку членом кооператива она никогда не являлась, обязанность по уплате взносов у нее не возникла.

Апеллянт считает, что при разрешении спора судом были ошибочно применены положения ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, поскольку собственником жилого помещения апеллянт не является, квартира по акту приема-передачи ей не передавалась, в выписке из ЕГРП отражено только право ее собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

По мнению ответчика, суд необоснованно оставил без внимания ее доводы о разрешении настоящего спора на основании норм о взыскании неосновательного обогащения и отсутствии в деле доказательств несения ЖСК «Малина-2» расходов на достройку дома.

При этом, суд оставил без внимания доводы Е. о том, что спор следовало разрешать на основании норм о взыскании неосновательного обогащения, поскольку в результате достройки дома ее доля в незавершенном строительством объеме увеличилась.

Считает, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих фактическое выполнение работ по достройке дома.

Вывод суда о том, что 105261,80 руб. относятся к расходам на сохранение и содержание объекта незавершенного строительства, опровергается протоколом общего собрания членов ЖСК «Малина 2» № от 7 апреля 2012 г. (с учетом приложения № 2 к нему), поскольку данные денежные средства являются расходами на содержание аппарата ЖСК.

Кроме того, апеллянт отмечает, что в протоколе общего собрания членов ЖСК «Малина 2» № от 2 марта 2013 г. отсутствует сведения об утверждении сметы по членским взносам, в а протоколе от 15 апреля 2014 г. отсутствует расшифровка расходов, связанных с содержание объекта.

До начала рассмотрения апелляционной жалобы по существу в судебную коллегию Новосибирского областного суда от представителя ЖСК «Малина 2» К., действующей на основании доверенности от 11 января 2016 г., поступило заявление об отказе от части иска в размере 67620 руб.

В обоснование заявления об отказе от части иска указано, что общим собранием членов ЖСК «Малина 2» в форме заочного голосования с 1 февраля 2016 г. по 8 февраля 2016 г. (протокол от 9 февраля 2016 г.) было принято решение о возврате части целевого взноса, в связи с сокращением сметы расходов на строительство за счет средств, полученных от продажи свободных площадей.

Членами кооператива было принято решение об утверждении суммы возврата в размере 600 руб. за 1 кв.м. жилья. Расчет суммы, подлежащей возврату, 112,7 кв.м. * 600 руб. = 67620 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24 мая 2016 г. отказ от иска принят, решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 27 января 2016 г. в части взыскания целевого взноса на сумму 67620 руб. отменено, производство по настоящему делу в части взыскания целевого взноса в сумме 67620 руб. - прекращено.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 39, 46, 129, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 ГК РФ, исходил из того, что завершение строительства дома осуществлено за счет средств вступивших в ЖСК «Малина-2» собственников долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Установив тот факт, что Е. не понесла дополнительных затрат на завершение строительства дома, а также расходов по содержанию незавершенного строительством объекта, при этом, является участником долевой собственности (за ответчиком зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства), суд пришел к выводу об удовлетворении требований ЖСК «Малина 2» о взыскании с Е. задолженности по целевому взносу на достройку жилого дома, а также расходов по содержанию незавершенного строительством объекта.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу обстоятельствах, а также собранных доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, судом правильно применен закон.

Так, из материалов дела, 25 мая 2010 г. решением Ленинского районного суда г. Новосибирска признано право собственности Е. на № долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №, общей площадью 112,7 кв. м.

Вышеуказанный жилой дом по <адрес> строился <данные изъяты> с 2004 г. (земельный участок предоставлен 25 февраля 2004 г.) без разрешения на строительство. Срок действия договора аренды земельного участка с <данные изъяты> № от 25 февраля 2004 г. истек в 2010 г. Разрешение на строительство <данные изъяты> не выдавалось.

В 2008 году строительство застройщиком было остановлено. С целью завершения строительства жилого дома, собственниками объекта 30 декабря 2008 г. было создано Товарищество собственников жилья «Малина 2». На ТСЖ был оформлен Договор субаренды земельного участка и получено разрешение на строительство № от 15 июня 2011 г.

Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от 7 апреля 2012 г. (протокол № от 7 апреля 2012 г.) принято решение об утверждении сметы затрат на 2012 г., в том числе содержание объекта на 2012 г. из расчета 29 рубля за 1 кв. м площади квартиры.

Общим собранием членов ЖСК «Малина 2» от 13 октября 2012 г. принято решение об утверждении целевого взноса на достройку дома с 1 февраля 2013 г. в размер 5000 за 1 кв.м. для собственников доли в объекте незавершенного строительства.

Общим собранием членов ЖСК « Малина 2» от 2 марта 2013 г. принято решение об утверждении сметы затрат на 2013 г., из расчета 23 рубля за 1 кв.м. площади квартиры.

Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Малина 2» от 15 февраля 2014 г. (протокол от 15 февраля 2014 г.) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта на 2014 г. составила 28,25 рублей за 1 кв.м. площади будущей квартиры.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 12 сентября 2013 г., выданного застройщику ЖСК «Малина 2» жилом дом введен в эксплуатацию.

Как установлено ░░░░░░░░░░░ ░░. 110 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░. 1); ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. 3); ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░. 4).

░░░░░░░ 5 ░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 158 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 36 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 1102 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-2», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-2», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-2» ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 105261.80 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2016 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░