Решение по делу № 2-964/2016 от 18.02.2016

Дело №2-964/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2016 года                              г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Ахуновой А.М.,

с участием представителя истца Алифановой А.В., представителя ответчика Захаровой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарычева ФИО9 к Комитету лесного хозяйства Московской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра», Территориальному управлению Росимущества в Московской области, третьего лица СНТ «<данные изъяты>», об устранении нарушений прав, исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам: Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра», и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит:

- установить факт кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №) площадью <данные изъяты>., имеющим местоположение: <адрес> <адрес>

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ данного земельного участка в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленных в таблице 4 экспертного заключения:

№ точки на плане	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-

- установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для садоводства» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей 2 экспертного заключения:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			‘	‘’
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для садоводства» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Сведения о земельном участке внесены в ГКН как ранее учтенные. Земельный участок истца граничит с землями лесного фонда.

В ДД.ММ.ГГГГ истец инициировал работу по уточнению местоположения границ своего земельного участка. По результатам геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком из земель лесного фонда с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., имеющим местоположение: Московская <адрес> <адрес>, <адрес> что в действительности не соответствует фактическому местоположению. Данное пересечение препятствует внесению сведений в ГКН об уточнении местоположения границ участка истца и получению кадастрового паспорта «с границами». По мнению истца, имеет место кадастровая ошибка.

Истец в судебном заседании отсутствовал. Представитель истца по доверенности Алифанова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. С заключением эксперта согласна.

Представитель Комитета лесного хозяйства по Московской области по доверенности Захарова К.И. в судебном заседании против удовлетворения требовании возражала в виду того, что Комитет лесного хозяйства Московской области не является надлежащим ответчиком.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ТУ Росимущества Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», представителя 3-лица СНТ «<данные изъяты>-<данные изъяты>», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражения относительно заявленных требований не представлены.

    В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст. 16 Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2, п.3 ст.1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости": 2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пп.2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 39. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         На основании со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для садоводства» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусовм <адрес> ФИО10. №№ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные, местоположение границ не определено, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно заключению о соответствии описания местоположения границ земельного участка участок истца находится в границах СНТ «<данные изъяты>», споров по границам нет.

Наложение границ земельного участка истца с земельным участком из земель лесного фонда с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> имеющим местоположение: <адрес>, подтверждается заключением кадастрового инженера Суньятулиной Е.А.

Садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» является собственником земельного участка для садоводства из земель сеслькохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>», земли общего пользования, согласно свидетельству о государственной регистрации права.

На основании решения Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ утверждены границы отвода земельных участков под коллективное садоводство <данные изъяты> площадью 4,2 га из земель <адрес>. <адрес> заводу ЦНИИЭПсельстрой выдан государственный акт на право пользования землей.

На основании постановления Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать временное свидетельство на право коллективно-совместной собственности на землю общего пользования с/<адрес> сельсовета площадью <данные изъяты> га, выдать временные свидетельства на право собственности членам с/т «<данные изъяты>».

Свидетельство о праве собственности на землю выдано садоводческому товариществу «<данные изъяты> на земли общего пользования площадью <данные изъяты> га на основании указанного постановления №№ ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского района.

Проект планировки и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» утвержден постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№

СНТ «<данные изъяты>» создано ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, уставу СНТ «<данные изъяты>».

Согласно кадастровой выписке на земельный участок из земель лесного фонда с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. сведения об описании местоположения внесены в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением, в том числе, случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. При этом лесным законодательством не определен момент (дата) возникновения права собственности Российской Федерации на такие лесные участки.

В соответствии со статьей 7 Лесного кодекса РФ, лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67,69 и 92 Лесного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

В заключении эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ экспертом Монаховой К.А. сделаны следующие выводы.

Земельный участок №№ площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> <адрес>», что подтверждается данными, полученными при выезде на место и сведениям, содержащимися в землеотводных документах СНТ и выкопировке из листа генерального плана планировки и застройки территории с/т <данные изъяты>

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка №№ с кадастровым номером №, определена фактическая площадь земельного участка и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением, составляет <данные изъяты>., что больше площади, указанной в свидетельстве государственной регистрации права и площади по сведениям ГКН <данные изъяты>), на <данные изъяты>.м.

Генеральный план проекта планировки и застройки территории с/т «Лесное» не содержит сведений о границах земельных участков и координатах их поворотных точек, поэтому сравнить их с фактически данными не представляется возможным. Возможно сравнить длины границ земельного участка.

Фактическое местоположение границ земельного участка №№ площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № не соответствует генеральному плану планировки и застройки территории с/т <данные изъяты> Фактические границы земельного участка по фасадной границе составляют 23,45 м, в соответствии с проектом планировки и застройки – 21 м, фактическая левая граница – 30 м (см. таблицу 1), в соответствии с проектом планировки и застройки – 22 м, фактическая задняя граница – 23,5 м, в соответствии с проектом планировки и застройки – 21 м, фактическая правая граница – 30,82 м, в соответствии с проектом планировки и застройки – 22 м.

Площадь земельного участка №№ в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами составляет <данные изъяты> границы земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым планом (л.д№). Учитывая изложенное, эксперт предложил вариант установления границ земельного участка №№ в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, в соответствии с вариантом площадь земельного участка №№ составляет <данные изъяты> кв.м. Забор по фасадной границе необходимо передвинуть от земель общего пользования вглубь земельного участка №№ <данные изъяты> м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. приведены в таблице 2.

Фактические границы земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., имеющим местоположение: <адрес>, не накладываются на фактические границы земельного участка №№ кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровые границы земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. накладываются на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка № с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице 3.

На части земельного участка № которая накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположен фундамент.

Границы земельного участка с кадастровым номером № земель лесного фонда, имеющиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка лесного фонда. Фактическая границы земельного участка земель лесного фонда в части, прилегающей к земельным участкам СНТ «<данные изъяты>», представляет собой ровную прямую линию. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № представляет собой изогнутую ломаную линию.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № земель лесного фонда на фактические границы земельного участка №№ с кадастровым номером № является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить кадастровую ошибку и устранить имеющиеся наложение необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка c кадастровым номером № в части наложения по координатам поворотных точек, представленным в таблице 4.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельного участка в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что кадастровые границы лесного участка накладываются на фактические границы земельного участка истца. Причиной наложения является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Для того чтобы исправить кадастровую ошибку и устранить имеющееся наложение необходимо внести изменения в сведения о границах лесного участка в части наложения.

Наличие кадастровой ошибки нарушает права истца, препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет, и является основанием для признания частично недействительными сведения о границах земельного участка, обязании внести изменения в сведения о границах земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Исковые требования Сарычева ФИО11 к Комитету лесного хозяйства Московской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра», Территориальному управлению Росимущества в Московской области об устранении нарушений прав, исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

        Установить факт кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты>.м., имеющим местоположение: <адрес>, <адрес>

         Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ данного земельного участка в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № координатам поворотных точек, представленных в таблице 4 заключения эксперта №:

№ точки на плане	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для садоводства» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			‘	‘’
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2016 года.

Председательствующий                                          Т.В. Кичина