Решение по делу № 2-1187/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-1187/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации23 сентября 2016 года                             г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Стулевой Е.Н.,

при секретаре Гавриковой М.И.,

с участием представителя истца по доверенности Очирова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожевникова Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Приус» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Кожевников Н.А. в лице представителя по доверенности Очирова В.С. просит взыскать с ООО «СК «Приус» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «СК «Приус» и А. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная <адрес>. (дата). между А. и Кожевниковым Н.А. заключен договор уступки прав (цессии) №, в соответствии с которым Цедент А. уступил, а Цессионарий Кожевников Н.А. принял в полном объеме права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от (дата) Согласно п.1.6 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан был ввести жилой дом в эксплуатацию в срок (дата) и передать объект долевого участия в течение <данные изъяты> дней после указанного срока, т.е. крайний срок передачи квартиры дольщику - (дата) Фактически квартира с недостатками передана по акту приема- передачи (дата) Таким образом, период просрочки составляет <данные изъяты> дней (с (дата) по (дата)). За нарушение сроков передачи квартиры дольщику застройщик обязан выплатить неустойку в размере <данные изъяты> руб., цена договора составляет <данные изъяты> руб., расчет неустойки производится следующим образом <данные изъяты> руб. В день подписания акта приема-передачи дольщиком было написано заявление с требованиями об устранении недостатков в квартире, а также о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, установлен срок для удовлетворения требований до (дата) В указанный срок требования в части выплаты неустойки остались без удовлетворения. (дата) в адрес ответчика заказным письмом направлена претензия с требованием о выплате неустойки, размер которой был рассчитан дольщиком. Претензия получена ответчиком (дата) Ответ на претензию не получен, претензия осталась без удовлетворения. В связи с чем просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты> руб. Также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, за столь значительную задержку передачи квартиры.

В судебном заседании истец Кожевников Н.А. отсутствовал, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности Очирова В.С.

Представитель истца по доверенности Очиров В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СК «Приус» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах своей неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

С согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве жилья.

В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве жилья обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве жилья к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве жилья.

В судебном заседании установлено, что (дата). между ООО «СК «Приус» и А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> а, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры, <данные изъяты>.

(дата) между А. и Кожевниковым Н.А. заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно которому А. уступает, а Кожевников Н.А. принимает права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от (дата) Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ (дата).

В соответствии с пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок (дата). и в течение <данные изъяты> дней после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи квартиры (дата). застройщик ОО «СК «Приус» передал, а Кожевников Н.А. принял в частную собственность в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес> 1-комнатную квартиру <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, а сторонами не оспаривалось, что ответчик в нарушение договора не передал истцу указанную квартиру в установленный договором срок.

На обстоятельства, свидетельствующие о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить данное обязательство (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ), ответчик не ссылался.

Учитывая, что по заключенному договору участия в долевом строительстве застройщиком допущена просрочка срока передачи квартиры дольщику, истец вправе потребовать выплаты неустойки за допущенное нарушение срока.

Истец определил период просрочки исполнения обязательства в <данные изъяты> дней (с (дата) по (дата)), сумма неустойки при этом составила <данные изъяты> руб. Расчет неустойки проверен судом, является арифметически правильным из расчета <данные изъяты> дней просрочки.

Согласно статьям 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В связи с чем, суд приходит к выводу, что при расчете размера неустойки истец верно руководствовался положениями п.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Кроме того, исходя из разъяснений, данных в пункте 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

По требованиям истца о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из изложенного, учитывая наличие вины ООО «СК «Приус» в нарушении срока передачи квартиры дольщику, суд приходит к выводу о законности требований истца в части компенсации морального вреда, и считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию причиненного морального вреда.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных Кожевникову Н.А. нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, и считает необходимым взыскать с ООО «СК «Приус» компенсацию морального вреда в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчик не произвел добровольно выплату неустойки, то с ответчика надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца в размере 50% присужденной в пользу истца денежной суммы, что составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, в силу Закона «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета госпошлина в сумме 5628,76 руб. (5328,76 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожевникова Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Приус» в пользу Кожевникова Н.А. неустойку в размере 140250,98 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 72625,49 руб., всего 217876,47 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Приус» в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере 5628,76 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.Н. Стулева

Решение в окончательной форме принято (дата)