Решение по делу № 2-10/2023 (2-1517/2022;) от 25.08.2022

61RS0011-01-2022-002198-29

дело № 2-1517/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2023 г. ст. Тацинская

    Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истца Грабова АВ – Грабовой Н.П., (по доверенности),

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабова АВ к Администрации Михайловского сельского поселения о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Денисенко А.А., Денисенко Л.В., Дорошев А.А., Зенцова Т.Ф., Зенцов В.Г., Кручинина Т.В., Скрипниченко А.А., Скрипниченко Т.В., Баскакова Г.А., Рыжикова М.М., Рыжиков И.И., Толокин А.А., Артеменко В.И., Козаченко З.Н., Козаченко И.Л., Пусева Л.В., Налесникова Е.Ф., Чудниченко О.П., Галаева З.К., Петрова В.И., Чучман А.И., Шпичко В.М., Радченко С.Н., Игнатенко Л.В., Дьяченко С.Н., Короткова Н.Н., Сапегин Ю.Н., Пусева О.В., Скрипниченко В.А.. Короткова Н.Н., Худомясов С.В., Петрова В.И., Лебедько Е.В., Петрова С.А., Митьков В.Н., Шиляев Н.А., Дидык К.С., Мурзакаева С.П., Шишкалов В.Г., Марченко А.А., Рыжиков И.И., Скрипниченко А.А.,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации Михайловского сельского поселения о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 25 января 2004 года в х. Маслов, Тацинского района, Ростовской области было проведено общее собрание СПК «Правда», в повестку дня которого входило рассмотрение заявлений членов и ассоциированных членов СПК «Правда» по выделу имущества СПК «Правда» на паи в связи с выходом из состава членов СПК «Правда»

Согласно протокола №1 общего собрания пайщиков СПК «Правда» было принято решение о выделении имущества из СПК «Правда» 48-ми членами и ассоциированными членами СПК, уступивших право требования имущества, выделяемого из СПК «Правда» на причитающиеся им имущественные паи, в пользу граждан Скрипниченко АА, Грабова АВ, Шиляева НА, в варианте, указанном в протоколе, а именно был определен состав выделяемого имущества в соответствии со структурой Паевого фонда (наименование имущества, количество, стоимость в рублях в соответствии с актом оценки от 17.01.2004 года), всего 26 наименований, в перечень которого среди прочего вошло: здание свинарника, гаража грузового автотранспорта и зернохранилища.

28 февраля 2004 года согласно накладной №14, выданной СПК «Правда» на имя Скрипниченко А.А. в счет стоимости имущественных паев 48 членов СПК, уступивших право требования, было выделено имущество СПК «Правда», в том числе здание свинарника, гаража грузового автотранспорта и зернохранилища.

Процедура выделения имущественных паев членов и ассоциированных членов СПК «Правда» на тот момент была проведена в соответствии с действующим законодательством и уставом СПК «Правда», согласно которого члены и ассоциированные члены СПК «Правда», имели право на часть имущества СПК в счет причитающегося им паевого взноса, а также согласно которого указанные члены, могли уступить право требования указанным имуществом другим лицам.

Полученное по вышеуказанной накладной имущество «Правда», было перераспределено между тремя гражданами, а именно между Грабовым А.В., Шиляевым Н. А. и Скрипниченко А.А., пропорционально стоимости имущественных паев каждого из членов СПК, уступивших право требования имущества СПК. С этого момента каждый открыто стал пользоваться причитающейся каждому частью имущества из того перечня, выделенного по накладной №14 от 28.02.2004 года. К настоящему времени большая часть данного имущества уже пришла в негодность, однако при этом в пользовании Грабова А.В., Скрипниченко А.А и Шиляева Н.А. остались спорные здания свинарника, гаража грузового автотранспорта, зернохранилища, которыми согласно долям, принадлежащим им в порядке уступки права бывшими членами СПК «Правда» с того момента и до настоящего времени открыто и добросовестно владеют и пользуются, производят текущий ремонт, поддерживают указанное недвижимое имущество в пригодном для использования состоянии, то есть несут личные расходы.

19 апреля 2021 года в х. Маслов, Тацинского района, Ростовской области состоялось общее собрание бывших пайщиков СПК Правда» с целью определения в натуре той доли имущества каждого из 48-ми бывших пайщиков СПК «Правда» и распределения долей имущества, выделенного по накладной №14 от 28.02.2004 года между Грабовым А.В. Шиляевым Н. А. и Скрипниченко А.А. в пользу которых в свое время в 2004 году 48 пайщиков уступили право требования имущества СПК «Правда», причитающихся им на имущественные паи.

    Все пайщики были заблаговременно и надлежащим образом уведомлены о дате, времени, месте проведения собрания, путем размещения объявления в газете «Районные вести» №11(11666) от 18.03.2021 года.

На собрании присутствовали 26 человек (из списочного состава пайщиков 48 человек, так как к настоящему многие умерли), всего 54% пайщиков, в том числе присутствовали специалист Администрации Михайловского сельского поселения, Скрипниченко А.А., Шиляев Н.А.,

Решением данного общего собрания пайщиков СПК «Правда» были утверждены списки пайщиков, уступивших право требования имуществом бывшего СПК «Правда» в счет причитающихся им имущественных паев в пользу Грабова А.В., Скрипниченко А.А. и Шиляева Н.А.

Так, из состава имущества, выделенного пайщикам СПК «Правда» в счет их имущественных паев на здание свинарника, стоимость которого была определена 211 997 рублей, 8 пайщиков общей стоимостью имущественных паев в размере 53 199 рублей уступили право требования имуществом Грабову А.В., а 10 пайщиков общей стоимостью имущественных паев в размере 158798 рублей уступили право требования имуществом Шиляеву Н.А., в результате чего доли в приобретенном на праве общей долевой собственности на здание свинарника распределились между Грабовым А.В, и Шиляевым Н.А. следующим образом: Грабов А.В. -1/4 доли, Шиляев НА. -3/4 доли.

Аналогичным образом были распределены доли на здание зернохранилища, стоимость которого была определена 502982 рубля, а именно 5 пайщиков общей стоимостью имущественных паев в размере 200866 рублей уступили право требования имуществом Грабову А.В., а 14 пайщиков общей стоимостью имущественных паев в размере 302116 рублей уступили право требования имуществом Скрипниченко А.А., в результате чего доли в приобретенном праве общей долевой собственности на здание зернохранилища распределились между Грабовым А.В. и Скрипниченко А.А. следующим образом: Грабов А. В. -2/5 доли, Скрипниченко АА. -3/5 доли.

Доли на здание гаража грузового автотранспорта, стоимость которого была определена 38790 рублей, а именно 1 пайщик общей стоимостью имущественного пая в размере 15772 рубля уступил право требования имуществом Грабову А.В., а 1 пайщик общей стоимостью имущественного пая в размере 23018 рублей уступил право требования имуществом Скрипниченко А.А., в результате чего доли в приобретенном праве общей долевой собственности на здание гаража грузового автотранспорта распределились между Грабовым А.В. и Скрипниченко А.А. следующим образом: Грабов А.В. - 2/5 доли, Скрипниченко А.А. -3/5 доли.

Фактически, в настоящее время истцом имущественные обязательства перед бывшими пайщиками СПК Правда, в счет имущественных паев которых выделялось имущество СПК Правда по накладной №14 от 28.02.2004 года, и которые уступили в свое время право требования данного имущество именно истцу, исполнены в полном объеме, в результате чего истец, открыто, добросовестно и непрерывно владеет частью недвижимого, имущества, в частности:

зданием свинарника в размере 1/4 доли (оставшиеся доли принадлежат Шиляеву Н. А. - 3/4 доли). Указанные % доли в здании свинарника признаны собственностью Шиляева Николая Андреевича Решением Белокалитвенского районного суда Ростовской области от 15.08.2022 года (гр.дело №2-410/2022);

помещением № 1 в здании зернохранилища площадью 549,1 м2, что соответствует по площади и по достигнутому соглашению со Скрипниченко А.А. причитающимся мне 2/5 долям;

помещениями № 4 и № 5 в здании гаража грузового автотранспорта площадью 339,8 м2, что соответствует по площади и по достигнутому соглашению со Скрипниченко А.А. причитающимся мне 2/5 долям.

Учитывая все обстоятельства истец имеет право признать право общей долевой стоимости на указанное недвижимое имущество в размерах тех долей и площадей, за которые истец полностью произвел расчет, однако учитывая, что спорные здания принадлежат в том числе Скрипниченко А.А. и Шиляеву Н.А., право собственности СПК Правда на здание свинарника, гаража грузового автотранспорта и зернохранилища не зарегистрировано в органах юстиции, истец не имеет возможности этого сделать, иначе как в судебном порядке.

Кроме того, СПК «Правда» был ликвидирован 01.12.2005 года, то есть в настоящий момент предъявления исковых требований, после ликвидации СПК «Правда» прошло более 15 лет, то есть прошел установленный законом срок открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом частью недвижимого имущества.

Поэтому истец обратился в суд и просил признать за Грабовым АВ право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на здание свинарника, литер А, общей площадью 996,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Грабовым АВ право собственности на помещения № 4 и №5 площадью 339,8 м2 в здании гаража грузового транспорта, литер А, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Грабовым АВ право собственности на помещение № 1 площадью 549,1 м2 в здании зернохранилища, литер А, расположенного по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд:

Признать за Грабовым АВ право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на здание свинарника, литер А, общей площадью 996,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Грабовым АВ право общей долевой собственности на 339,8/839,8 доли в праве собственности на здание гаража грузового транспорта, Литер А, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Грабовым АВ право общей долевой собственности на 549,1/1170,4 доли в праве собственности в здании зернохранилища, литер А, расположенного по адресу: <адрес>

Истец представил суду расчет по долям имущества пайщиков (л.д.108).

Представитель истца и третье лицо Грабова Н.П. в судебном заседании поддержала требования искового заявления.

Ответчик Администрация Михайловского сельского поселения были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица Денисенко А.А., Денисенко Л.В., Дорошев А.А., Зенцова Т.Ф., Зенцов В.Г., Кручинина Т.В., Скрипниченко А.А., Скрипниченко Т.В., Баскакова Г.А., Рыжикова М.М., Рыжиков И.И., Толокин А.А., Артеменко В.И., Козаченко З.Н., Козаченко И.Л., Пусева Л.В., Налесникова Е.Ф., Чудниченко О.П., Галаева З.К., Петрова В.И., Чучман А.И., Шпичко В.М., Радченко С.Н., Игнатенко Л.В., Дьяченко С.Н., Короткова Н.Н., Сапегин Ю.Н., Пусева О.В., Скрипниченко В.А.. Короткова Н.Н., Худомясов С.В., Петрова В.И., Лебедько Е.В., Петрова С.А., Митьков В.Н., Шиляев Н.А., Дидык К.С., Мурзакаева С.П., Шишкалов В.Г., Марченко А.А., Рыжиков И.И., Скрипниченко А.А., в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области (представитель) в судебное заседание не явился, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, изучив и проанализировав представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25 января 2004 года в х. Маслов, Тацинского района, Ростовской области было проведено общее собрание СПК «Правда», в повестку дня которого входило рассмотрение заявлений членов и ассоциированных членов СПК «Правда» по выделу имущества СПК «Правда» на паи в связи с выходом из состава членов СПК «Правда»

Согласно протокола №1 общего собрания пайщиков СПК «Правда» было принято решение о выделении имущества из СПК «Правда» 48-ми членами и ассоциированными членами СПК, уступивших право требования имущества, выделяемого из СПК «Правда» на причитающиеся им имущественные паи, в пользу граждан Скрипниченко АА, Грабова АВ, Шиляева НА, в варианте, указанном в протоколе, а именно был определен состав выделяемого имущества в соответствии со структурой Паевого фонда (наименование имущества, количество, стоимость в рублях в соответствии с актом оценки от 17.01.2004 года), всего 26 наименований, в перечень которого среди прочего вошло: здание свинарника, гаража грузового автотранспорта и зернохранилища.

28 февраля 2004 года согласно накладной №14, выданной СПК «Правда» на имя Скрипниченко А.А. в счет стоимости имущественных паев 48 членов СПК, уступивших право требования, было выделено имущество СПК «Правда», в том числе здание свинарника, гаража грузового автотранспорта и зернохранилища.

Процедура выделения имущественных паев членов и ассоциированных членов СПК «Правда» на тот момент была проведена в соответствии с действующим законодательством и уставом СПК «Правда», согласно которого члены и ассоциированные члены СПК «Правда», имели право на часть имущества СПК в счет причитающегося им паевого взноса, а также согласно которого указанные члены, могли уступить право требования указанным имуществом другим лицам.

Полученное по вышеуказанной накладной имущество «Правда», было перераспределено между тремя гражданами, а именно между Грабовым А.В., Шиляевым Н. А. и Скрипниченко А.А., пропорционально стоимости имущественных паев каждого из членов СПК, уступивших право требования имущества СПК. С этого момента каждый открыто стал пользоваться причитающейся каждому частью имущества из того перечня, выделенного по накладной №14 от 28.02.2004 года. К настоящему времени большая часть данного имущества уже пришла в негодность, однако при этом в пользовании Грабова А.В., Скрипниченко А.А и Шиляева Н.А. остались спорные здания свинарника, гаража грузового автотранспорта, зернохранилища, которыми согласно долям, принадлежащим им в порядке уступки права бывшими членами СПК «Правда» с того момента и до настоящего времени открыто и добросовестно владеют и пользуются, производят текущий ремонт, поддерживают указанное недвижимое имущество в пригодном для использования состоянии, то есть несут личные расходы.

19 апреля 2021 года в х. Маслов, Тацинского района, Ростовской области состоялось общее собрание бывших пайщиков СПК Правда» с целью определения в натуре той доли имущества каждого из 48-ми бывших пайщиков СПК «Правда» и распределения долей имущества, выделенного по накладной №14 от 28.02.2004 года между Грабовым А.В. Шиляевым Н. А. и Скрипниченко А.А. в пользу которых в свое время в 2004 году 48 пайщиков уступили право требования имущества СПК «Правда», причитающихся им на имущественные паи.

    Все пайщики были заблаговременно и надлежащим образом уведомлены о дате, времени, месте проведения собрания, путем размещения объявления в газете «Районные вести» №11(11666) от 18.03.2021 года.

На собрании присутствовали 26 человек (из списочного состава пайщиков 48 человек, так как к настоящему многие умерли), всего 54% пайщиков, в том числе присутствовали специалист Администрации Михайловского сельского поселения, Скрипниченко А.А., Шиляев Н.А.,

Решением данного общего собрания пайщиков СПК «Правда» были утверждены списки пайщиков, уступивших право требования имуществом бывшего СПК «Правда» в счет причитающихся им имущественных паев в пользу Грабова А.В., Скрипниченко А.А. и Шиляева Н.А.

Так, из состава имущества, выделенного пайщикам СПК «Правда» в счет их имущественных паев на здание свинарника, стоимость которого была определена 211 997 рублей, 8 пайщиков общей стоимостью имущественных паев в размере 53 199 рублей уступили право требования имуществом Грабову А.В., а 10 пайщиков общей стоимостью имущественных паев в размере 158798 рублей уступили право требования имуществом Шиляеву Н.А., в результате чего доли в приобретенном на праве общей долевой собственности на здание свинарника распределились между Грабовым А.В, и Шиляевым Н.А. следующим образом: Грабов А.В. -1/4 доли, Шиляев НА. -3/4 доли.

Аналогичным образом были распределены доли на здание зернохранилища, стоимость которого была определена 502982 рубля, а именно 5 пайщиков общей стоимостью имущественных паев в размере 200866 рублей уступили право требования имуществом Грабову А.В., а 14 пайщиков общей стоимостью имущественных паев в размере 302116 рублей уступили право требования имуществом Скрипниченко А.А., в результате чего доли в приобретенном праве общей долевой собственности на здание зернохранилища распределились между Грабовым А.В. и Скрипниченко А.А. следующим образом: Грабов А. В. -2/5 доли, Скрипниченко АА. -3/5 доли.

Доли на здание гаража грузового автотранспорта, стоимость которого была определена 38790 рублей, а именно 1 пайщик общей стоимостью имущественного пая в размере 15772 рубля уступил право требования имуществом Грабову А.В., а 1 пайщик общей стоимостью имущественного пая в размере 23018 рублей уступил право требования имуществом Скрипниченко А.А., в результате чего доли в приобретенном праве общей долевой собственности на здание гаража грузового автотранспорта распределились между Грабовым А.В. и Скрипниченко А.А. следующим образом: Грабов А.В. - 2/5 доли, Скрипниченко А.А. -3/5 доли.

Согласно заключения № 628 /22 от 08.12.2022 года выполненного ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу»: Несоответствий здания гаража грузового транспорта, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, санитарным, противопожарным и строительным Нормам и правилам, Правилам Землепользования и застройки Михайловского сельского поселения, не выявлено.

Несоответствий здания здание зернохранилища, литер А, расположенного по адресу: <адрес> санитарным, противопожарным и строительным Нормам и правилам, Правилам Землепользования и застройки Михайловского сельского поселения, не выявлено.

В части здания свинарника, литер А, общей площадью 996,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было установлено решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 15 августа 2022 года следующее: Признать за третьим лицом по настоящим исковым требованиям Шиляевым НА право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве собственности на здание свинарника, литер А, общей площадью 996,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и согласно заключения судебного эксперта Паруль А.С. несоответствий здания свинарника литер А общей площадью 996,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, санитарным, противопожарным, строительным Нормам и Правилам, Правилам землепользования и застройки Михайловского сельского поселения, предъявляемым к нежилым помещением, не выявлено.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как указанно в п.п. 15, 16, 17, 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом как следует из приведенных норм права и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если владение осуществляется не по договору.

С учетом вышеизложенных норм права судом установлено, что владение истцом долей в общем здания свинарника, здания гаража, здания зарнохранилища с 2005 года является открытым, так как свои права на указанное имущество истец ни от кого не скрывал, непрерывным, так как указанное имущество по настоящее время из владения истца никогда не выбывало и добросовестным, так как истец предполагал, что владеет долей здания свинарника как его собственник, сохраняя его в надлежащем состоянии. При этом в течение всего срока владения от 48 членов СПК, имевших паи и иных лиц каких-либо претензий относительно владения истцом указанного имущества в виде доли здания свинарника не предъявлялось.

Кроме того как следует из доводов стороны истца, спорным недвижимым имуществом истец владеет более 15 лет, поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     Удовлетворить исковые требования по делу по иску Грабова АВ к Администрации Михайловского сельского поселения о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Денисенко А.А., Денисенко Л.В., Дорошев А.А., Зенцова Т.Ф., Зенцов В.Г., Кручинина Т.В., Скрипниченко А.А., Скрипниченко Т.В., Баскакова Г.А., Рыжикова М.М., Рыжиков И.И., Толокин А.А., Артеменко В.И., Козаченко З.Н., Козаченко И.Л., Пусева Л.В., Налесникова Е.Ф., Чудниченко О.П., Галаева З.К., Петрова В.И., Чучман А.И., Шпичко В.М., Радченко С.Н., Игнатенко Л.В., Дьяченко С.Н., Короткова Н.Н., Сапегин Ю.Н., Пусева О.В., Скрипниченко В.А.. Короткова Н.Н., Худомясов С.В., Петрова В.И., Лебедько Е.В., Петрова С.А., Митьков В.Н., Шиляев Н.А., Дидык К.С., Мурзакаева С.П., Шишкалов В.Г., Марченко А.А., Рыжиков И.И., Скрипниченко А.А., в полном объеме.

Признать за Грабовым АВ право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на здание свинарника, литер А, общей площадью 996,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Грабовым АВ право общей долевой собственности на 339,8/839,8 доли в праве собственности на здание гаража грузового транспорта, Литер А, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Грабовым АВ право общей долевой собственности на 549,1/1170,4 доли в праве собственности в здании зернохранилища, литер А, расположенного по адресу: <адрес>

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 года.

Судья         С.Ю. Брегвадзе