Решение по делу № 2-428/2019 от 07.06.2019

№2-428/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Азбаевой И.С.,

с участием истца Петрущенко Т.Н.,

представителя ответчика Захаровой Н.А.,

третьих лиц Стебловского А.Г., Стебловской Л.В.,

31 июля 2019 года                                в г. Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрущенко Т.Н. к администрации городского поселения города Суровикино Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Петрущенко Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Суровикино Волгоградской области о признании права собственности на том основании, что 24 июля 1985 года ею с бывшим супругом ФИО10 заключен договор о разделе имущества, по условиям которого ей в собственность перешли земельный участок для индивидуального строительства площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом площадью 59,8 кв.м., летняя кухня, три сарая, уборная, забор и скважина. Впоследствии площадь земельного участка была уточнена и составила 645 кв.м. В 1998 году она решила произвести реконструкцию летней кухни, увеличив ее площадь за счет постройки второго этажа и утеплив её. Она укрепила фундамент, сняла крышу, установила новые лаги, сделала второй (мансардный) этаж, утеплила стены и крышу, провела трубы отопления, установила котел, новые окна и двери, провела водопровод, канализацию и газ. Строение стало пригодно для постоянного проживания, имеет площадь 67,5 кв.м. В силу возраста и состояния здоровья она не может содержать и обслуживать принадлежащее ей имущество надлежащим образом. В связи с этим возникла необходимость в продаже одного из принадлежащих ей жилых домов. Для этого она произвела раздел своего земельного участка на два. Вновь созданным участкам присвоены номера 16/1 (площадь 321 +/-6 кв.м.) и 16 (площадь 330 +/-6 кв.м.). На земельном участке площадью 321 кв.м. с №16/1 расположен жилой дом площадью 67,5 кв.м., а на земельном участке с №16 площадью 330 кв.м. расположен жилой дом площадью 59,8 кв.м. Права на вновь созданные земельные участки она оформила.

22 марта 2019 года она получила технический паспорт на жилой дом, площадью 67,5 кв.м. и обратилась в администрацию городского поселения для получения необходимых документов с целью последующей регистрации права собственности.

24 апреля 2019 года ей направлено уведомление №02/392 о невозможности выдачи разрешительных документов, поскольку параметры строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства.

Считает, что построенный ею жилой дом не нарушает права и интересы других граждан, поскольку построен на фундаменте летней кухни, полученной ею в собственность от третьего лица, на земельном участке, находящемся в её собственности и имеющем вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Иначе чем в судебном порядке признать право собственности на жилой дом невозможно.

Истица просит признать за Петрущенко Т.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 67,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Истица Петрущенко Т.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, изложив их вышеуказанным образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения города Суровикино Волгоградской области Захарова Н.А. в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не высказала.

Третьи лица Стебловская Л.В., Стебловский А.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, заявленных Петрущенко Т.Н., пояснили, что они являются сособственниками земельного участка по <адрес>, который имеет смежную границу с земельным участком истицы. Возведенное ею строение, его расположение относительно их земельного участка их права никак не нарушает.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению. Такой вывод суда основан на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент рассмотрения спора) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно договору от 24 июля 1985 года, заключенному между Петрущенко П.С. и Петрущенко Т.Н., последней переходит в собственность домовладение, находящееся по <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 600 кв.м., состоящее из жилого дома, полезной площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 47.7 кв.м., летней кухни, 3 сараев, уборной, забора, скважины.

Как установлено в судебном заседании, в 1998 года истица Петрущенко Т.Н. произвела реконструкцию летней кухни, увеличив её площадь за счет постройки второго этажа и утеплив её. Данное строение стало пригодным для постоянного проживания и его площадь составляет 67,5 кв.м.

Впоследствии она произвела раздел своего земельного участка на два и вновь созданным участкам присвоены номера 16/1 (площадь 321 +/-6 кв.м.) и 16 (площадь 330 +/-6 кв.м.).

На земельном участке площадью 321 кв.м. с №16/1 расположен жилой дом площадью 67,5 кв.м., а на земельном участке с №16 площадью 330 кв.м. расположен жилой дом площадью 59,8 кв.м. Право собственности на земельные участки зарегистрировано за истицей, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

22 марта 2019 года истице был выдан технический паспорт на жилой дом площадью 67,5 кв.м.

16 апреля 2019 года Петрущенко Т.Н. обратилась в администрацию городского поселения города Суровикино для получения разрешения для последующей регистрации права собственности.

24 апреля 2019 года главой администрации городского поселения города Суровикино Волгоградской области Петрущенко Т.Н. было выдано уведомление, в котором указано, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного 16 апреля 2019 года, установлено несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим основаниям: согласно статье 17 Правил землепользования и застройки городского поселения города Суровикино минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра.

Судом установлено, что жилой дом истицы возведен ею на предоставленном на законных основаниях для индивидуального жилищного строительства земельном участке, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Данных о том, что при возведении спорного жилого дома допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также о создании данной постройкой угрозы жизни и здоровью граждан в суд не представлено.

Нарушение требований строительных правил, связанных с размещением жилого дома на расстоянии одного метра от границы со смежным участком, не является существенным, прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями третьих лиц Стебловского А.Г., Стебловской Л.В. и никем не оспариваются.

При указанных обстоятельствах исковые требования Петрущенко Т.Н. о признании права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрущенко Т.Н. к администрации городского поселения города Суровикино Волгоградской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Петрущенко Т.Н. право собственности на жилой дом площадью 67,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                          Е.В. Беляевскова