Решение по делу № 2-605/2019 от 13.05.2019

                                                                                                                №2-605/19

32RS0021-01-2019-000773-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года                                                                              г.Новозыбков                                                    

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Корбан А.В.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

с участием истца Смирнова Д.Б.,

представителя истца Барановой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Д.Б. к администрации города Новозыбкова Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Смирнов Б.Т. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 25 марта 2019 года нотариусом Новозыбковского нотариального округа Брянской области, истец приобрел открывшееся после смерти отца наследство, состоящее из жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. Вместе с тем, согласно техническому паспорту общая площадь вышеуказанного дома составляет 75,5 кв.м. Поскольку до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности оформлялось и фиксировалось бюро технической инвентаризации, полагает, что уже в 1990 году было установлено право собственности его отца на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. Просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, имеющий кадастровый №, площадью 75,5 кв.м.       

В судебном заседании Смирнов Д.Б. и его представитель поддержали заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - администрации г.Новозыбкова Брянской области в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из содержания которого усматривается, что разрешение заявленных требований оставлено им на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание также не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения требований не представил.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Смирнов Б.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

Жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежал ему на праве собственности.

Из содержания типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного государственным нотариусом Новозыбковской нотариальной конторы 25 июля 1974 года за реестровым номером 2045, усматривается, что Смирнову Б.Т. на основании решения исполкома Новозыбковского городского Совета депутатов трудящихся от 15 мая 1969 года был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под № по <адрес> в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома площадью 50,9 кв.м (л.д.8-9, 51-61). В последствии в результате инвентаризации адресного хозяйства дому № по <адрес> был присвоен № по той же улице (л.д.33).

Как следует из материалов наследственного дела, после смерти собственника дома его сын - Смирнов Д.Б. принял наследство и получил соответствующее свидетельство о праве на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, соответствующей площади, указанной в типовом договоре (л.д.28-42).

Вместе с тем, из копии инвентарного дела на спорный жилой дом следует, что по уже по состоянию на 1990 год по данным БТИ его общая площадь составляла 75,5 кв.м (л.д.51-61), что также соответствует данным кадастрового учета (л.д.21-22). При этом в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

В связи с тем, что фактическая площадь жилого дома, приобретенного истцом в порядке наследования, не соответствует его площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство, государственная регистрация права собственности Смирнова Д.Б. на указанное имущество была приостановлена (л.д.17-19).

В судебном заседании установлено, что изменение площади жилого дома относительно разрешенной типовым договором произошла за счет возведения пристроек и перепланировки, в связи с чем увеличилась общая площадь всего жилого дома.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, возникшее у Смирнова Б.Т. право собственности на жилой дом площадью 75,5 кв.м, учтенное в Бюро технической инвентаризации, существовало и признается юридически действительным, при отсутствии факта оспаривания его в судебном порядке.

О том же свидетельствует и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках спорного объекта, согласно которым его площадь составляет 75.5 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что строительство жилого дома в свое время было разрешено органом власти, при этом он был введен органами БТИ в гражданский оборот в качестве объекта недвижимости с площадью 75,5 кв.м, соответственно Смирнов Б.Т. при жизни на законных основаниях владел указанным имуществом.

Согласно заключению от 18 июля 2019 года спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, относительно существующих на соседних земельных участках строений отвечает санитарным и противопожарным нормам, не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д.74-91).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Истцом избран способ защиты нарушенного права в виде признания за ними права собственности на жилое помещение, что не противоречит положениям ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что наследодатель Смирнов Б.Т. владел спорным имуществом на законных основаниях, а истец является его наследником, принял наследство в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение суда является основанием для государственной регистрации прав истца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Д.Б. к администрации города Новозыбкова Брянской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Смирновым Д.Б. право собственности на жилой <адрес> площадью 75,5 кв.м с кадастровым номером № расположенный по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                     А.В. Корбан