Решение от 05.06.2015 по делу № 2-1539/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-1539/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2015 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Дугаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Восточно-сибирский транспортный коммерческий банк» к Кузнецовой О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Обращаясь в суд, ОАО «Восточно-сибирский транспортный коммерческий банк» (далее – Банк), мотивируя свои требования неисполнением ответчиком Кузнецовой О.А. обязательств по кредитному договору, просил для погашения обязательств ответчика по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.; из стоимости заложенного имущества уплатить Банку задолженность по кредиту в сумме ... руб., в том числе основной долг – ... руб., проценты за пользование кредитом в период с 19.01.2015 г. по 31.01.2015 г. – ... руб., штраф за просрочку возврата кредита в период с 19.06.2014 г. по 18.01.2015 г. – ... руб., штраф за просрочку уплаты процентов в тот же период – ... руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кочнева О.А., иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Ответчик Кузнецова О.А. с требованиями Банка согласилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору от 17.11.2011 г. № 6004ф Банк предоставил Кузнецовой О.А. в кредит денежные средства в сумме ... руб. на срок до 16.11.2016 г. под 30 % годовых в течение 65 дней с даты получения кредита, в оставшейся период под 18 % годовых. Договором установлено, что возврат кредита уплату процентов ответчик обязалась производить ежемесячно равными платежами, не позднее 18-го числа каждого месяца.

В обеспечение исполнения обязательства по гашению кредита между Банком и Кузнецовой О.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 3996 от 17.11.2011 г., по которому ответчик предоставил Банку в залог квартиру № <адрес> по ул. <адрес>. Предмет ипотеки стороны оценили в ... руб. (п. 2.2 договора залога).

Банк полностью исполнил свои обязательства, установленные кредитным договором, предоставив заемщику в кредит денежные средства в сумме ... руб.

В свою очередь ответчик неоднократно нарушал сроки возврата кредита, а также производил платежи менее установленного ежемесячного размера, в результате чего возникла задолженность.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из расчета задолженности, составленного на 20.02.2015 г., выписки движения денежных средств по банковскому счету, видно, что погашение основного долга имело место в июле, а затем в декабре 2014 года, то есть период просрочки составляет более 3 месяцев, проценты не погашаются с января 2015 года.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено, ответчик на такие обстоятельства не ссылалась.

При установленных нарушениях, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

В силу ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 2 ст. 54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиком оспаривалась стоимость заложенного имущества, установленная договором залога, судом была назначена судебная экспертиза в ООО «Нэкс», по заключению которой рыночная стоимость предмета залога определена в сумме ... руб.

Заложенное имущество, квартира, подлежит реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ... руб. (... руб. – 20%). За счет реализации заложенного имущества подлежит погашению задолженность Кузнецовой О.А. по кредиту в размере ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░ ... ░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 6004░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 19.01.2015 ░. ░░ 31.01.2015 ░. – ... ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 19.06.2014 ░. ░░ 18.01.2015 ░. – ... ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 19.06.2014 ░. ░░ 18.01.2015 ░. – ... ░░░.,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10.06.2015 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.