Решение по делу № 33-16346/2022 от 22.08.2022

        ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1340/2022 (№ 33-16346/2022)

город Уфа                                17 октября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Мугиновой Р.Х., Фроловой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Галикеевой Л.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Камский коммерческий банк» на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 мая 2022 года.

Заслушав доклад председательствующего судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Камский коммерческий банк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении.

В обоснование заявленных требований указали, что 02 августа 2012г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» и ФИО2, ФИО1 был заключен Кредитный договор ГБ-25/09894. В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам был предоставлен кредит сумме 500000.00 рублей со сроком возврата не позднее 29.07.2С года включительно (п. 1.1., п. 1.2 Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения следующего имущества двухкомнатная квартира: площадь 44.90 кв.м, адрес: адресА, адрес, стоимостью 1500000.00 рублей, в собственность. дата решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан взыскано с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору. Постановлением судебного пристава-исполнителя Туймазинского межрайонного отделения судебных приставов по адрес от дата передано взыскателю ООО «Камкомбанк» не реализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира, расположенная по адресу: адресА, адрес. Таким образом, ООО «Камский коммерческий банк» на праве собственности принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира: площадь 44.90 кв.м, адрес адрес: адресА, адрес. Право собственности за ООО «Камкомбанк» на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.02.2022г. года, собственность 02:65:010257:66-02/145/2022012. В настоящее время в указанной квартире, согласно справке о регистрации №... от дата зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые в добровольном порядке не освобождают квартиру, расположенную по адресу: адресА, адрес Таким образом., ООО «Камкомбанк», являясь собственником имущества, не может реализовать свои права на владение, пользования и распоряжение своей собственностью. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. дата, дата в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении помещения - квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес. На основании изложенного просили выселить ФИО4, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, к.А, адрес, кадастровый №..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать    солидарно с ФИО4, ФИО3, ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований ООО «Камский коммерческий банк» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении отказано.

С апелляционной жалобой обращается ООО «Камский коммерческий банк», истец просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, принятым без учета обстоятельств дела, просит отменить обжалуемое решение с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение суда в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям не соответствует.

Согласно материалам гражданского дела, вступившим в законную силу решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 марта 2016 г. иск ООО «Камский коммерческий банк» к ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворен частично.

Взыскано солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Камский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору № ГБ-25/09894 от дата в размере 461 423,64 руб., в том числе: ссудная задолженность 408 894,57 руб., задолженность по просроченным процентам 14 884,33 руб., пени, начисленные за просрочку уплаты процентов 17 852,57 руб., пени, начисленные за просрочку уплаты основного долга 19 792,17 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 814,24руб. Всего взыскать: 475 237 руб. 88 коп.

Обращено взыскание на заложенное согласно Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от дата имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, адресА, адрес, определив способ реализации – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 1 330 000,00 руб.

В удовлетворении требований ООО «Камский коммерческий банк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании солидарно задолженность по процентам за пользование кредитом по ставке 13% годовых за период с даты, следующей за днем составления расчета задолженности с дата по день фактического исполнения обязательств – отказано».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Туймазинского межрайонного отделения судебных приставов по адрес от дата передано взыскателю ООО «Камкомбанк» не реализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира, расположенная по адресу: адресА, адрес.

дата за ООО «Камкомбанк» зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, адресА, адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, собственность 02:65:010257:66-02/145/2022012.

дата и дата в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении помещения - квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес.

Из справки о регистрации №... от дата выданной Жилищно-Эксплуатационным управлением №..., следует, что в квартире расположенной по адресу РБ, адресА, адрес, зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2 дата г.р. ФИО3 дата г.р., ФИО10 ФИО4 дата г.р.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчики утратили либо были признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и сняты с регистрационного учета, также указано на то, что при обращении с данным иском банком такие требования не заявлены.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований о выселении из спорной квартиры ответчиков, поскольку данный вывод не соответствует обстоятельствам дела, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Как усматривается из материалов дела, решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 марта 2016 г. обращено взыскание на заложенное имущество согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 20 мая 2014 года имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, адресА, адрес.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из указанного выше выступившего в законную силу решения усматривается, что ФИО2 утратили право на спорное жилое помещение по адресу: РБ, адресА, адрес, поскольку данная квартира являлась предметом залога согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 20 мая 2014 года, заключенного между ФИО2 и банком.

Поскольку указанным выше решением было установлено обстоятельство, что ФИО2, следовательно, и члены его семьи, утратил право на спорное жилое помещение, то в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства имеют преюдициальное значение для данного дела и не подлежали оспариванию при рассмотрении данного дела.

Тот факт, что ответчики не снялись с регистрационного учета и продолжили проживание в спорной квартире после того как 25 мая 2022 г. за ООО «Камкомбанк» зарегистрировано право собственности на жилое помещение, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о возникновении у ответчиков каких-либо прав на спорное жилое помещение.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ввиду того, что у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, судебная коллегия приходит к выводу, что требования ООО «Камский коммерческий банк» о выселении ответчиков из квартиры по адресу: РБ, адресА, адрес, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение суда не соответствует принципам законности и обоснованности, подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований ООО «Камский коммерческий банк».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

    о п р е д е л и л а:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 мая 2022 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск ООО «Камский коммерческий банк» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Камский коммерческий банк» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 октября 2022 года.

Справка судья Сосновцева С.Ю.