Решение по делу № 2-1414/2024 от 26.07.2024

Дело №2-1414/2024

11RS0004-01-2024-002292-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Васёвчик Е.П.

с участием прокурора Бельской А.Ю.

при помощнике судьи Колбаскиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора 02 сентября 2024 года гражданское дело по иску администрации МР «Печора» к Паншиной Т. И., Паншину Е. Л., Чегодаеву И. А. о выселении и ограничении права пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МР «Печора» обратилась в суд с иском к Паншиной Т.И., Паншину Е.Л., Чегодаеву И.А. о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, ком.316, 317, об ограничении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, г.Печора, п г.Печора, ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** г.Печора Республики Коми и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме. В обоснование требований истец указал, что ответчик Паншина Т.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********. Согласно заключению межведомственной комиссии МР «Печора» от **.**.** №... и распоряжению администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р, многоквартирный ********** в г.Печора Республики Коми признан аварийным и подлежащим сносу в срок **.**.**. Актом визуального осмотра объекта от **.**.** установлена высокая вероятность обрушения чердачного перекрытия и стен всего здания, что несет угрозу жизни для проживающих здании, необходимо провести расселение жильцов многоквартирного жилого дома. Жилой ********** г.Печоры Республики Коми в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы» включен. В соответствии с постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... на территории г.Печора создан маневренный жилищный фонд по адресу: г.Печора, **********. В адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением переселения в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********. Однако от переселения в добровольном порядке в указанное жилое помещение ответчики отказались.

В судебном заседании представитель администрации МР «Печора» Сысуева Д.И., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Ответчики исковые требования не признали, пояснив, что предоставленное для переселения жилое помещение маневренного фонда не соответствует требованиям, проживать в нем не намерены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым требования о выселении и об ограничении права ответчиков удовлетворить, суд приходит к следующему.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение по адресу: Республика Коми, ********** зарегистрировано право муниципальной собственности МО МР «Печора».

Материалами дела установлено, что ответчики Паншина Т.И., Паншин Е.Л.. Чегодаев И.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** до настоящего времени.

Из пояснений ответчиков следует, что на дату судебного разбирательства они проживают в указанном жилом помещении.

Согласно заключению межведомственной комиссии МР «Печора» от **.**.** №... и распоряжению администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р, многоквартирный ********** в г.Печора Республики Коми признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок сноса многоквартирного дома - **.**.**.

Согласно акту осмотра объекта от **.**.**, составленого комиссией в составе должностных лиц МКУ «Управление капитального строительства», администрации МР «Печора» зафиксировано обрушение деревянных конструкций чердачного перекрытия в помещении **********, расположенной на втором этаже. Площадь обрушения занимает 50% площади потолка. Имеется обрушение чердачного перекрытия в помещении ********** №..., расположенных на втором этаже первого и второго подъездов. Наблюдается провис междуэтажного перекрытия и образование плесени на стенах в помещениях **********, расположенной на первом этаже по квартирой №.... Наблюдается сильный провис чердачного перекрытия на лестничной клетке второго подъезда. Обрушенные балки перекрытия практически полностью сгнили. Наблюдается сильное гниение деревянных стен, перекос и искривление стен. Конструкция крыши искривлена в вертикальной и горизонтальной плоскостях. Кровельное покрытие из шифера разрушено. Повреждения вызваны естественным износом конструкций здания вследствие длительной эксплуатации, все конструкции находятся в аварийном состоянии. Высокая вероятность обрушения чердачного перекрытия и стен всего здания, что несет угрозу жизни для проживающих в здании, имеется необходимость расселения жильцов многоквартирного дома.

Из заключения службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора Государственная жилищная инспекция г.Печора от **.**.** следует, что в чердачном помещении на стропильной системе и обрешетке кровли имеются следы от протекания воды (пятна, потеки). В отдельных местах нарушена герметичность кровельного покрытия, имеются щели, сквозные отверстия, частично отсутствует коньковая доска. Конструктивные элементы кровли находятся аварийном состоянии. В подъездах имеются следы от протекания воды с кровли, повреждения штукатурного слоя стен и потолка. Балки чердачного перекрытия повреждены гнилью, не обеспечивают необходимую несущую жесткость, находятся в аварийном состоянии. Брусчатые стены дома и перегородки дома в отдельных местах повреждены гнилью, имею деформации, отклонения от вертикали, находятся в аварийном состоянии. Фундамент дома утратил свою несущую способность, имеется разрушения, просадки фундамента, состояние фундамента аварийное. Полы в подъездах находятся в ветхом состоянии, не укреплены, имеют зыбкость, щели, деформации, окрасочный слой истерт. Наружные стены брусчатой конструкции обшиты деревом. Дощатая обшивка местами нарушена. Стены деформированы, находятся в аварийном состоянии. Имеется разрушение в кирпичной кладке дымовых труб, оголовки труб демонтированы. Разрушен цоколь по периметру дома. Трубопроводы инженерных систем водоснабжения, отопления и водоотведения повреждены коррозией, имеют следы многочисленных ремонтов. Трубопроводы находятся в ветхом, аварийном состоянии. Электрическая проводка в аварийном состоянии. В следствие утраты несущей способности чердачного перекрытия квартирах №..., 6 произошло обрушение перекрытия. Дощатая подшивка потолка и элементы чердачного перекрытия обрушились в жилые помещения.

Администрацией МР «Печора» направлено письмо от **.**.** в Минстрой с перечнем аварийных домов с целью включения дом в перечень новой республиканской программы переселения из аварийного жилья. Многоквартирный ********** в г.Печора включен в первый этап программы – 2025 год.

**.**.** в адрес собственников жилых помещений МКД 53 по ********** в г.Печора администрацией МР «Печора» направлено требование №... о принятии мер по сносу дома.

Снос дома не был осуществлен.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения жилого дома по адресу: Республика Коми г.Печора, **********, что является опасным для жизни и здоровья, проживающих в нем граждан, в т.ч. ответчиков.

Аварийный дом, разрушаясь, может причинить вред жильцам, неопределенному кругу лиц, прекратить сове существование как объект недвижимости; нахождение ответчика в доме грозит реальной опасностью.

В соответствие с постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... на территории г.Печора создан маневренный жилищный фонд по адресу: г.Печора, **********.

Администрацией МР «Печора» в адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением переселения в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********.

Согласно заявлению Паншина Т.И. отказалась от переселения в маневренный фонд по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********.

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми у ответчиков Паншиной Т.И. и Чегодаева И.А. отсутствуют объекты недвижимости в праве собственности, на имя ответчика Паншина Е.Л. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: г.Печора, ********** **.**.**.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п.7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.** №..., маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).

В силу статьи 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно актам КУМС МР «Печора» от **.**.** осмотрены жилые помещения по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, ком.316, 317, установлено, что комната №... общей площадью 12,3 кв.м., расположена на 3-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, комната №... общей площадью 8,8 кв.м., расположена на 3-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома. Оконные рамы деревянные, целостное остекление. Потолок в комнатах побелен, стены и пол окрашены. Имеется центральное отопление, центральное холодное и горячее водоснабжение, центральная канализация, энергосбережение. На этаже находится кухонное помещение с электрической плитой, санузел. Душевая комната находится на первом этаже многоквартирного дома. Комнаты в хорошем состоянии.

Федеральным законом от **.**.** №473-ФЗ внесены изменения в статью 95 ЖК РФ, дополнена пунктом 3.1, согласно которому жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Исходя из норм статьи 106 ЖК РФ в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, жилые помещение маневренного жилого фонда предоставляются гражданам на срок до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.

Угроза обрушения дома, подлежащего сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие п. п. 3 - 4 статьи 95 ЖК РФ.

По информации КУМС МР «Печора» от **.**.** на территории муниципального образования района «Печора» отсутствуют благоустроенные жилые помещения, пригодные для проживания граждан, которые возможно отнести к маневренному жилищному фонду, кроме того на принудительном исполнении находятся 44 судебных решений о предоставлении гражданам жилых помещений вне очереди на территории МО МР «Печора».

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: Республика Коми г.Печора, ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда.

Поскольку в силу положений статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вправе сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, считает необходимым удовлетворить требование администрации МР «Печора» об ограничении права пользования ответчиков жилым помещением по адресу: Республика Коми г.Печора, **********, путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

При удовлетворении требований с ответчиков в доход бюджета муниципального района «Печора» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., с каждого по 100 руб.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Выселить Паншину Т. И., Паншина Е. Л., Чегодаева И. А. из жилого помещения по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: г.Печора, **********, 317 на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда.

Ограничить Паншиной Т. И., Паншину Е. Л., Чегодаеву И. А. право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Взыскать с Паншиной Т. И., Паншина Е. Л., Чегодаева И. А. государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Печора» в сумме 300 (Триста) рублей, с каждого по 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья               Е.П. Васёвчик

Мотивированное решение составлено 09.09.2024