Решение по делу № 2-337/2023 от 02.02.2023

                                                                                                        Дело №2-337/2023

УИД 10RS0016-01-2023-000412-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года                                                                                                           г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                              Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                             Дьячук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конюшенного Анатолия Александровича к администрации Валдайского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

Конюшенный А.А. обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что в ХХ.ХХ.ХХ. он построил двухэтажный бревенчатый дом, общей площадью 144 кв.м, расположенный по адресу: .... При обращении в Министерство имущественных и земельных отношения Республики Карелия с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный дом. С 2008 года по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется спорным домом, проживает в нем. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: ....

Определением судьи в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия.

В судебное заседание истец Конюшенный А.А. не явился, извещен судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация Валдайского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, уведомлены судом надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании глава Валдайского сельского поселения Забава В.М. против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что истец действительно владеет спорным домом, фактически проживает в нем, построил его в границах принадлежащего ему земельного участка.

Иные участники процесса своих представителей в суд не направили, уведомлены судом надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении разбирательства по делу.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Сегежского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. за Конюшенным А.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., 1932 года ввода в эксплуатацию, площадью 76,3 кв. м., на основании которого ХХ.ХХ.ХХ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... (кадастровый №...).

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается схемой расположений земельного участка на кадастровом плане.

Из информации, представленной администрацией Сегежского муниципального района, в соответствии с утвержденным Правилами землепользования и застройки Валдайского сельского поселения земельный участок под жилым домом №... в д. ... ... расположен в территориальной зоне - зона застройки жилыми домами.

Из искового заявления, пояснений истца и представителя ответчика Забавы В.М. в судебном заседании следует, что Конюшенный А.А. в 2008 году рядом с домом №... в ... построил двухэтажный бревенчатый дом, общей площадью 144 кв.м, расположенный по адресу: ... .... На протяжении длительного времени истец открыто и непрерывно владеет спорным домом, не нарушая права третьих лиц, фактически проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке АО «ТНС энерго Карелия», представленной истцом к материалам дела, Конюшенный А.А., проживающий по адресу: ... ..., задолженности за потребленную электрическую энергию за период с октября 2022 года по декабрь 2022 года не имеет.

Согласно схеме земельного участка с кадастровым номером №... жилой ... расположен в границах указанного земельного участка.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 144 кв.м, расположенную по адресу: ... ....

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Конюшенного Анатолия Александровича удовлетворить.

Признать за Конюшенным Анатолием Александровичем (<...>) право собственности на жилой дом, общей площадью 144 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для регистрации за Конюшенным Анатолием Александровичем права собственности на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                               И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..