Решение по делу № 2-242/2014 от 13.01.2014

<данные изъяты>    Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                     «26 » августа 2014 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания             О.В.Петаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова А.С., Романькова Е.С. к Афанасьев М.М. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, о восстановлении границ земельного участка, о сносе самовольных построек, по встречному иску Афанасьев М.М. к Романькова Е.С., Степанова А.С. об установлении кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки,

Установил:

Истцы Степанова А.С., Романькова Е.С. обратились в суд с иском к ответчице Афанасьев М.М. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, просят обязать ответчицу восстановить границы их земельного участка в соответствии с кадастровым планом, обязать снести самовольно возведенные строения. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками в равных долях жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных по адресу : <адрес>. Собственником соседнего дома и земельного участка <адрес> является Афанасьев М.М. Границы земельных участков истцов и ответчицы установлены в соответствии с действующим законодательством. Ответчица самовольно изменила смежную границу участков, разобрав часть ограждения, разместила на этом месте хозяйственные постройки. Просят обязать ответчицу восстановить границы их земельного участка в соответствии с кадастровым планом, обязать снести самовольно возведенные строения.

Ответчик Афанасьев М.М. обратилась со встречным иском к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки.

Истцы Романькова Е.С., Степанова А.С., представитель истцов по доверенности Гамалей И.А. в судебном заседании исковые требования истцов поддержали, просят обязать ответчику снести хозяйственные постройки, обозначенные в заключении экспертов как <данные изъяты> не возражали исправить кадастровую ошибку при определении границ их земельного участка в соответствии с вариантом № дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Ответчик Афанасьев М.М., ее представитель Лескова Г.И. в судебном заседании иск не признали, поддержали встречные исковые требования.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований, Фрязинова Т.Г. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка и дома <адрес>. Произвести межевание своего земельного участка не имеет возможности по причине спора по границам соседей домов № и №

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено : Степанова А.С. и Романькова Е.С. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждая жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу : <адрес> на основании решения Волоколамского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> Межевание данного земельного участка проводилось в ДД.ММ.ГГГГ. предыдущим собственником земельного участка, границы со стороны земельного участка дома № <данные изъяты> согласованы ( <данные изъяты>

Собственником соседнего дома <данные изъяты> и смежного земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> № <данные изъяты> в <адрес> является ответчик Афанасьев М.М. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> Межевание данного земельного участка проводилось в ДД.ММ.ГГГГ г. предыдущим собственником земельного участка, границы со стороны земельного участка дома № <данные изъяты> согласованы <данные изъяты>

Истцы просят обязать ответчицу восстановить границы их земельного участка в соответствии с кадастровым планом, обязать снести самовольно возведенные строения - хозяйственные постройки, обозначенные в заключении экспертов как <данные изъяты>

Заключением проведенной по делу землеустроительной и строительно-технической экспертизы установлена кадастровая ошибка, допущенная при проведении полевых геодезических измерений и вычислений координат земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Во встречном иске Афанасьев М.М. просит исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении ее земельного участка, внести в ГКН данных об описании ее земельного участка по фактическому местоположению.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно положениями ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка, также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению проведенной по делу судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, было установлено несоответствие фактических границ участка и жилого дома, границам отраженным в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> являющееся следствием кадастровой ошибки, заключающейся в ошибке, допущенной при проведении полевых геодезических измерений и вычислении координат при их камеральной обработке.

Также экспертами сделан вывод несоответствия фактических границ участка и жилого дома, границам отраженным в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> являющееся следствием кадастровой ошибки, заключающейся в ошибке, допущенной при проведении полевых геодезических измерений и вычислении координат при их камеральной обработке.

Поскольку в заключение эксперта указано, что при межевании участков истцов и ответчицы были допущены кадастровые ошибки, постановка земельных участков истцов и ответчицы на кадастровый учет была проведена на основании ошибочного межевания, следовательно, для разрешения спора необходимо определить координаты точек, подлежащих исключению из ГКН и новых точек, подлежащих включению в ГКН, как правильно определяющих местоположение земельных участков в координатах на местности.

По заключению дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы экспертами представлено три варианта исправления кадастровой ошибки при установлении границ земельных участков истцов и ответчицы ( с учетом мнения ответчицы, с учетом мнения истцов, а также предложенный вариант экспертами ).

По первому варианту исправления кадастровых ошибок, составленному экспертами, линейные размеры границ земельного участка, отраженные в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствуют аналогичным размерам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, но их местоположение отличается. Часть правой ( уточненной) границы земельного участка при д. № <данные изъяты> пересекает границу ( по кадастровой выписке ) земельного участка при д. № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадь запользованного земельного участка, в том числе объектами капитального строительства составляет <данные изъяты>. Конфигурация и фактическое местоположение объектов капитального строительства не соответствует конфигурации и местоположению объектов капитального строительства по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Часть объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке при д. № <данные изъяты> пересекает правую (уточненную) границу земельного участка. Конфигурация и площадь <данные изъяты> земельного участка с уточненными границами не соответствуют аналогичным характеристикам <данные изъяты> отраженным в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

По второму варианту исправления кадастровых ошибок, составленному экспертами, расстояние от стены жилого дома на земельном участке при д.№ <данные изъяты> до правой (уточненной) границы земельного участка при д.№<данные изъяты> составляет менее 3 м. Часть объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке при <адрес> пересекает правую (уточненную) границу земельного участка при д. № <данные изъяты> пересекает левую (уточненную) границу земельного участка при д.№<данные изъяты>. Конфигурация и площадь земельного участка с уточненными границами соответствует аналогичным характеристикам, отраженным в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> По данному варианту отсутствует общая смежная граница между земельными участками при д. № <данные изъяты> и доме № <данные изъяты>, хотя ее наличие было подтверждено правообладателями при подписании актов согласования границ земельных участков при проведении кадастровых работ.

По третьему варианту исправления кадастровых ошибок, составленному экспертами, площадь земельного участка при доме № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> что соответствует правоустанавливающим документам. Все объекты капитального строительства, находящиеся при доме № <данные изъяты> размещены с соблюдением норм отступа от уточненных границ земельного участка при д. № <данные изъяты>. Часть правой ( уточненной ) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границу ( по кадастровой выписке) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь запользованного земельного участка, в том числе под объектами капитального строительства составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка при доме № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> что соответствует правоустанавливающим документам. Имеется смежная граница с земельным участком при д. №<данные изъяты>

В соответствии с вариантом № <данные изъяты> исправления кадастровой ошибки ( уточнения местоположения ) земельного участка при доме № <данные изъяты> все объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке при д. № <данные изъяты> размещены с соблюдением установленных норм отступа от уточненных границ земельного участка при доме № <данные изъяты>.

Для разрешения спора суду необходимо исправить имеющиеся кадастровые ошибки при определении местоположения границ земельных участков обоих сторон путем исключения из ГКН имеющихся координат и определением новых координат границ земельных участков.

Заключением экспертов также сделан вывод, что фактическое использование земельными участками при д. № <данные изъяты> и № <данные изъяты> по разделительной границе не сложилось, ограждение отсутствует.

В судебном заседании установлено, что граница между земельными участками менялась, имеется частичный забор.

Право собственности Афанасьев М.М. на жилой дом с хозяйственными постройками <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту на жилой дом № <данные изъяты> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( на дату приобретения ответчицей жилого дома и земельного участка ), усматривается, что хозяйственные постройки к дому <данные изъяты> расположены на земельном участке ответчицы и в непосредственной близости к ограждению земельного участка с правой стороны. Согласно выводам экспертизы <данные изъяты> служебные строения, находящиеся в пользовании ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включают в себя <данные изъяты> отраженных в техническом паспорте. <данные изъяты> были реконструированы с изменением основных технико-экономических показателей ( строительного объема, общей площади). Часть служебного строения имеет новый фундамент, материал стен старой и новой части отличается. Относительно имеющейся в настоящее время кадастровой границы ответчицы с имеющейся кадастровой ошибкой, часть сооружений <данные изъяты> <данные изъяты> пересекают разделительную границу межу участками сторон, описанную в установленном законом порядке.

Представленный вариант № <данные изъяты> заключения дополнительной экспертизы суд считает наиболее оптимальным, поскольку он разработан с учетом мнения сторон по делу, прав смежных землепользователей, фактического пользования, данных правоустанавливающих документов, с соблюдением норм отступа, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, СП 42.13330.2001 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений ( параметры застройки жилых и общественно-деловых зон), СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства (планировка и застройка приквартирных участков.

Разрешая спор, суд исходит из того, что земельные участки как истцов, так и ответчицы в границах, указанных в заключении эксперта по третьему варианту, не имеют существенных отличий в конфигурации и площади от фактически занимаемых ими территорий на местности.

Также суд принимает во внимание, что по представленному 3-ему варианту расстояние по фасадной линии земельного участка, принадлежащего как Афанасьев М.М., так и Степанова А.С. и Романькова Е.С. соответствует расстоянию согласно данным кадастрового дела, данным учета БТИ.

Учитывая, что в сведениях ГКН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> имеет место кадастровая ошибка, нарушения прав истцов со стороны ответчицы не имеется. Наличие контура наложения площадью <данные изъяты> ( в соответствии с вариантами исправления кадастровых ошибок) является следствием кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Необходимость в освобождении земельного участка истцов не имеется. Необходимость переноса хозяйственных построек ответчицы не имеется.

Отказывая в иске суд, исходит из того, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку в суде факт запользования земельного участка истцов ответчицей не нашел подтверждения.

В соответствии с данным заключением уточненные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежащего на праве долевой собственности Степанова А.С. и Романькова Е.С. представлены экспертом в следующей системе координат :

№ Х м Ум

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точек Расстояние м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с данным заключением уточненные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Афанасьев М.М. представлены экспертом в следующей системе координат :

№ Х м Ум

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точек Расстояние м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место кадастровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку кадастровая ошибка не исправлена, то в интересах истцов и ответчика указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением эксперта повторной экспертизы по варианту № <данные изъяты> <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В иске Степанова А.С., Романькова Е.С. к Афанасьев М.М. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, о восстановлении границ земельного участка, о сносе самовольных построек, - отказать.

Встречные исковые требования Афанасьев М.М. к Романькова Е.С., Степанова А.С. об установлении кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежащего в равных долях Степанова А.С. и Романькова Е.С..

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> принадлежащего в равных долях Степанова А.С. и Романькова Е.С. в следующей системе координат :

№ Х м Ум

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точек Расстояние м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> принадлежащего Афанасьев М.М..

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежащего Афанасьев М.М. в следующей системе координат :

№ Х м Ум

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>