Решение по делу № 2-533/2022 от 11.02.2022

Дело №

УИД №RS0№-50 Изг. 23.06.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Макаровой О.В.,

с участием истца- Чистякова А.В., представителя истца- по устному ходатайству Суликашвили А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Чистякова Анатолия Витальевича к Администрации сп Петровское о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чистяков А.В. обратился в суд с иском к администрации сп. Петровское о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение и земельные участки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, которой на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами: №, а также жилой дом по адресу: <адрес> В наследство после смерти ФИО6 никто не вступал. Истец с момента смерти ФИО14 вступил во владение указанным недвижимым имуществом, нес бремя его содержания, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание, оплачивал текущий ремонт, пользуется домом и земельными участками более 15 лет как своим собственным имуществом.

В судебном заседании истец Чистяков А.В., его представитель по устному ходатайству Суликашвили А.Б. заявленные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам. Указали, что ФИО6 приходилась Чистякову А.В. мачехой, после смерти своего отца в 1984 году он проживал в доме по вышеуказанному адресу вместе с ФИО6 и ее сыном Чистяковым Л.В. ФИО8 был прописан в указанном доме, однако фактически в нем постоянно не проживал, проживал по месту своих подработок. Истец выполнял работы по текущему содержанию дома: менял гнилые бревна, поднимал фундамент. Постоянно проживает в доме в летний период года, пользуется огородом. В период владения Чистяковым А.В. спорным недвижимым имуществом каких –либо возражений от других лиц на указанный выше дом и земельный участок не имелось.

Ответчик- Администрация сп. <адрес> ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Ответчик- МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены дочь и сын умершего ФИО8 –Чистяков В.Л., Чистякова А.Л.

Третьи лица- Чистяков В.Л., Чистякова А.Л.- будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали, возражений не представили.

Третье лицо- Чистякова О.В., извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала.

Третье лицо- ОЗАГС Администрации РМР ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что спорным жилым домом и земельными участками 15 лет владеет и пользуется Чистяков А.В., который обрабатывает земельный участок, пользуется огородом, пристроил к дому террасу. Его сводный брат ФИО8 в доме проживал периодически, в основном проживал по месту своих подработок.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что спорным домом и земельными участками владеет и пользуется Чистяков А.В. Его сводный брат ФИО8 проживал в доме не постоянно, фактически проживал по месту выполнения шабашек (работы). Чистяков А.В. проживал в доме и пользовался им еще при жизни своей мачехи ФИО6

Выслушав истца, его представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Установлено, что на праве собственности ФИО6 принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами: №, а также жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 6, 9-10, 39-46).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после ее смерти никто не вступал, что подтверждается сведениями с сайта Нотариальной палаты РФ, а также ответами нотариусов Ростовского нотариального округа (л.д. 8, 27, 28, 47). Ее сын ФИО8 (л.д. 31), умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) в наследство после его смерти никто не вступал, что подтверждается сведениями с сайта нотариальной палаты РФ (л.д. 52).

Из пояснений истца, его представителя, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что Чистяков А.В. с 1998 года при жизни ФИО8 (сына умершей ФИО6) открыто пользовался спорным недвижимым имуществом на протяжении более 20 лет, интереса к спорному имуществу ни ФИО11, а также его правопреемники не проявляли, правопритязаний в отношении имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Чистяков А.В. в период владения и пользования домом и земельными участками выполнял работы по текущему содержанию дома: менял гнилые бревна, поднимал фундамент, что подтверждается фотоматериалами (л.д. 53-57). Также истец постоянно проживает в доме в летний период года, пользуется огородом, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 77-87).

Таким образом, за Чистяковым А.В. должно быть признано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, а также жилой дом по адресу: <адрес>., в порядке приобретательной давности.

С учетом указанных обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич