Решение по делу № 2-518/2024 от 29.08.2024

Дело № 2-518/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Называевск                                                                                                     16.10.2024

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Барановой Ю.А.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению Шакимова Сагита Жусуповича к администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

          Истец обратился в Называевский городской суд Омской области с иском к Администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, кадастровый №, площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> никто не проживает. Для осуществления газификации дома, ему необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки. На основании изложенного, просил: Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки. Признать жилое помещение, кадастровый №, площадью 88,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за ним право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

Истец Шакимов С.Ж. в судебном заседании в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просил: признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., домом блокированной застройки №; признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Центральный, <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., домом блокированной застройки №; признать за Шакимовым Сагитом Жусуповичем право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Центральный, <адрес>; снять с кадастрового учета многоквартирный дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Центральный,<адрес>; указать, что настоящее решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий по заявлению Шакимова Сагита Жусуповича в отношении образованных объектов недвижимости: дома, блокированной застройки №, общей площадью 88,3 кв.м., дома блокированной застройки №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>. Дополнительно указал, что в <адрес> указанного дома собственник отсутствует, в квартире никто не проживает. Она является бесхозной.

Представитель ответчика администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела.

         Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

          Заслушав показания истца, свидетелей ФИО6., исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
          В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
        Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
        В соответствии с частями 2, 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
       При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которого не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

       СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

        В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

         В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, кадастровый №, площадью 88,3 кв.м. и земельного участка, кадастровый №, площадью 530 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7, 8-11)                 

         В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок по данному адресу, площадью 600 кв.м., кадастровый № также собственника не имеет.

        Согласно справке Администрации Лорис-Меликовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нежилая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Собственники отсутствуют. Данная квартира является бесхозной (л.д. 11).

        Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, его площадь 142,5 кв.м., кадастровый №, представляет собой одноэтажное здание, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
        Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Шакимова С.Ж. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Центральный, <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., домом блокированной застройки №.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Центральный, <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., домом блокированной застройки №.

Признать за Шакимовым Сагитом Жусуповичем право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий по заявлению Шакимовым Сагита Жусуповича в отношении образованных объектов недвижимости: дома, блокированной застройки №, общей площадью 88,3 кв.м., дома блокированной застройки №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, переулок <адрес> <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

В окончательной форме решение изготовлено 24.10.2024 на 5 стр.

Судья                                                                                                          В.А. Шумилина