Решение по делу № 2-3015/2017 от 07.06.2017

Дело № 2-3015/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи                           Андреевой О.Ю.,

при секретаре                                                  Даренской С.А.,

с участием представителя истца прокурора Актугановой Д.А., представителя ответчика ООО «ЖЭК» по доверенности Карташова С.А.,

« 17 » июля 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г.Волгограда, в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства по содержанию общего имущества многоквартирных домов,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г.Волгограда, в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград обратился в суд с иском к ООО «ЖЭК» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

В обосновании исковых требований указано, что прокуратурой г.Волгограда с привлечением специалиста Управления «Жилищная инспекция Волгограда» проведена проверка исполнения жилищного законодательства обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», зарегистрированным по адресу: <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> при техническом обслуживании многоквартирного <адрес> городок <адрес>.

Проверка показала, что ООО «ЖЭК» не исполняются требования федерального законодательства по выполнению работ в части содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика.

Многоквартирный <адрес> городок находится в управлении ООО «ЖЭК» с 01.09.2015. Проведенным прокуратурой города 26.05.2017 осмотром технического состояния жилого <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> установлено следующее. На втором этаже жилого дома в районе третьего подъезда у лестничного марша в непосредственной близости под электрощитком, в туалете второго этажа, а также на первой лестничной клетке в последнем пролете у чердачного помещения выявлено складирование крупного бытового мусора. У пятой лестничной клетки за пределами выявлено наличие мусора.

Согласно информации, предоставленной департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, в многоквартирном <адрес> городок <адрес> имеется 32 жилых помещений и 1 нежилое, находящиеся в муниципальной собственности.

Ненадлежащее содержание общедомового имущества способствует уничтожению и причинению ущерба многоквартирному дому, где имеются муниципальные жилые помещения, чем нарушаются интересы городского округа город-герой Волгоград. Изложенное также препятствует расселению граждан из аварийного жилого фонда, поскольку в силу ч.ч.1, 2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

По изложенным основаниям истец просил суд: обязать ООО «ЖЭК» убрать крупногабаритный мусор с коридора, туалета и лестничного марша второго этажа жилого <адрес> городок <адрес>, провести уборку пятой лестничной клетки.

          Представитель истца прокурор Актуганова Д.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

          Представитель ответчика ООО «ЖЭК» по доверенности Карташов С.А. в судебном заседании исковые требований не признал.

          Представитель 3-его лица Управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда, будучи извещенным надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), п. 10 которых предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

В соответствии с п.4.6.1.1 ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чистоту чердачных помещений и освещенность; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

На основании п.4.6.1.2 ПиН организации по обслуживанию жилищного следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).

В судебном заседании установлено, что прокуратурой г.Волгограда с привлечением специалиста Управления «Жилищная инспекция Волгограда» 26 мая 2017 года была проведена проверка исполнения жилищного законодательства обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», зарегистрированным по адресу: <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> при техническом обслуживании многоквартирного <адрес> городок <адрес>.

Проверка показала, что ООО «ЖЭК» не исполняются требования федерального законодательства по выполнению работ в части содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика.

Проверкой выявлены нарушения ответчик норм законодательства.

Многоквартирный <адрес> городок находится в управлении ООО «ЖЭК» с 01.09.2015. Проведенным прокуратурой города 26.05.2017 осмотром технического состояния жилого <адрес> по адресу: <адрес> установлено следующее. На втором этаже жилого дома в районе третьего подъезда у лестничного марша в непосредственной близости под электрощитком, в туалете второго этажа, а также на первой лестничной клетке в последнем пролете у чердачного помещения выявлено складирование крупного бытового мусора. У пятой лестничной клетки за пределами выявлено наличие мусора.

         Вышеизложенное подтверждается актом проверки от 26.05.2017г. (л.д.5-6); договорам управления многоквартирным домам (л.д.14-24).

         Согласно информации, предоставленной департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> городок <адрес> имеется 32 жилых помещений и 1 нежилое, находящиеся в муниципальной собственности (л.д.12-13).

В свою очередь, в соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в которое входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Таким образом, доводы иска о неисполнении ответчиком требований федерального законодательства по выполнению работ в части содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Ненадлежащее содержание общедомового имущества способствует уничтожению и причинению ущерба многоквартирному дому, где имеются муниципальные жилые помещения, чем нарушаются интересы городского округа город-герой Волгоград.

         С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования прокурора г.Волгограда к ООО «ЖЭК» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора г.Волгограда, в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства по содержанию общего имущества многоквартирных домов - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» убрать крупногабаритный мусор с коридора, туалета и лестничного марша второго этажа жилого <адрес> городок <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» провести уборку пятой лестничной клетки жилого <адрес> городок <адрес>.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                      О.Ю. Андреева

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2017 года.

          Председательствующий                                                      О.Ю. Андреева